贷款利率下调对已经贷款的有影响吗 贷款利率降低对原来贷款有影响吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款利率下调对已经贷款的有影响吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍贷款利率下调对已经贷款的有影响吗的解答，让我们一起看看吧。

商贷利率下调了已买的会下调吗？

首先，要看房贷利率是统一下调，还是局部下调。如今房贷利率的定价，是在贷款市场报价利率的基础上加点形成的。贷款市场报价利率相当于基准利率，每个月会公布一次。如果贷款市场报价利率下调，那么房贷利率基本上也统一下调。

如果房贷利率统一下调，那么以前的房贷利率也是有下调的机会的。不过，即便是能下调，也不会马上就下调。

因为对于存量房贷来说，房贷利率一般是一年调整一次，如果上一年的房贷利率下调的了，需要到下一年才能享受到房贷利率下调的好处，下调的幅度按上一年的贷款市场报价利率的累计下调幅度计算。

比如上一年的贷款报价利率如果下调了三次，从4.9%降到了4.6%，那么原来的房贷利率下一年就能下调0.3%。

而如果房贷利率下调并非是因为贷款报价利率的下调引起的，而只是某些地区或某些银行自行下调的，那就跟原有的房贷没什么关系了，房贷利率不会下调。

其次，就是看个人的房贷是什么房贷。即便是贷款市场报价利率引起的房贷利率下调，对于原有的房贷来说，也不是所有的利率都会跟着下调。

能跟随房贷利率下调的存量房贷，只能是商业贷款，公积金贷款是不能有这个待遇的。因为公积金贷款的利率并不是以贷款市场报价利率加点的方式形成的，所以贷款市场报价利率的下调也就跟它没什么关系了。

另外，商业贷款中，如果贷款利率跟银行签的是固定利率，那么在贷款市场报价利率下调之后也是不能享受利率下调的好处的。

房贷利率下降的话，已经贷款的人的房贷利率也是会随着下降的。这是因为现在国内的个人房贷基本都是以浮动利率为主，所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的。

银行贷款利率降低后，以前办理的抵押贷款的利率会随着调整吗？

是的，如果基准利率下降，还款也会下降。 贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；

二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率调整一律为每年一月一日。 无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

房贷已经还了一部分，如果贷款利率下降，房贷会少吗？

如今社会，贷款买房已经成为房地产交易市场的一种普遍交易方式，而作为购房者最关心的无非就是贷款利率的高低问题，而利率的高低不仅与央行公布的基准利率有关，而更与银行的贷款利率的浮动有关，这两种因素都是决定我们将来支付银行利息多少的重要因素。

依我们今天的话题可以得出，话题中所说的“银行下调房贷利率”，这基本上是商业银行的自己行为，指的是在基准利率基础上银行自行作出的贷款利率浮动幅度的“下调”，而不是“央行下调基准利率”，这个首先我们要区分清楚。

而通常情况下，银行下调房贷利率，已贷款的购房人利息是不会跟着下调的，因为购房人在与开发商签订购房合同的时候，就已经约定了贷款利率，而且贷款已经生效，所以就必须要按照合同约定执行。

还有一种情况是，如果是央行的基准利率下调的话，那么，已贷款的购房人的利息也是可以随着下调的，但贷款利率的浮动幅度不变，浮动幅度是商业银行行为，商业银行是有权利在央行基准利率的基础上，自由上调或下浮贷款利率的，虽然贷款利率的上浮比例是有央行决定的，但是央行目前并没有对上浮进行限制，各家银行可以根据市场经济形势和所在地区市场状况来自由进行上浮。

另外，如果签订购房合同时，开发商与购房者签订的是固定利率合同的话，那么也就不再受央行基准利率调整影响，无论央行调高或者是降低基准利率，购房者和开发商只能依照购房合同从始至终就执行一种固定利率。

到此，以上就是小编对于贷款利率下调对已经贷款的有影响吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款利率下调对已经贷款的有影响吗的3点解答对大家有用。