房贷等额本息前几年还的都是利息吗 房贷等额本息前几年还的都是利息吗怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷等额本息前几年还的都是利息吗的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房贷等额本息前几年还的都是利息吗的解答，让我们一起看看吧。

为啥说等额本息前几年还的都是利息？

因为贷款方式选的是等额本息贷款，所以前期还的都是利息。

等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少。

在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。 这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。

等额本息是一种每个月还款本息总金额相等的按揭贷款还款形式，并不是前几年都是还的利息，只是一般前几年利息在还款总金额中占大头，还的本金相对较少。

这是它相对于等额本金还款方式的劣势，它的优势在于，每个月还的总金额要比等额本金开头几年每月的还款金额少很多。

10年期等额本息第一年还的都是利息？

不是。贷款人按月还贷款可以选择等额本息或等额本金的方式。等额本息每月还款数相同，因此第一年还的本金较少，大部分还的是利息。而等额本金每月还的本金相同，还款金额每月递减，前期还款压力较大，但支付的总利息比等额本息还款方式少。

等额本息与等额本金前5年利息对比？

等额本息和等额本金前5年利息对比显示：等额本息的前5年还款额较为稳定，每月还款金额相同，但利息负担较高；而等额本金的前5年还款额递减，每月还款金额不同，但利息负担降低。
因此，从还款金额的角度来看，等额本金更为划算。
但是，不同的还款方式适用于不同的客户需求，需要根据个人情况来选择合适的还款方式。
如果贷款人对现金流管理能力要求较高，建议选择等额本息方式；如果追求贷款成本和利息支出的最小化，则应选择等额本金。

两者利息相差535元，等额本金方式利息支出较少。按照当前贷款利率4.45％计，贷款13万5年等额本金方式还款，总利息支出为14703元；同样的贷款选择等额本息还款，总利息支出为15238元，两者相差535元。从利息支出角度考虑，选择等额本金较合算。

等额本息每年要交利息吗？

是的。
每年都要有利息的，无论是等额本息的还款方式还是先付息后期还款，

等额本息还款本金逐月递增，利息逐月递减，每月还款额（月供）不变。

　　等额本息又称为定期付息，即借款人还款每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

等额本息：月息0.85%；先息后本：年利率10.2%，这两者的实际利率之差是多少？

先息后本的方式我理解是不是等额本金还款方式，现在假设按照这个方式来计算。

假设还款本金：P=20000 还款期限：N=20年

先计算等额本息还款：

年利率为： I=10.2

每月还款1,956.62 元；

总支付利息269,588.70 元；

本息合计469,588.70 元。

等额本金还款：

年利率为：I=10.2

首月还款2,533.33 元；每月递减：7.08 元；

总支付利息204,850.00 元；

本息合计404,850.00 元。

利率差：269588.7-204850=64738.7元

等额本金还款节约利息64738.7元。

因此，如果现在条件比较好的家庭可以选择等额本金还款方式。

到此，以上就是小编对于房贷等额本息前几年还的都是利息吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷等额本息前几年还的都是利息吗的5点解答对大家有用。