房贷利率没有降低是怎么回事 房贷利率为什么没有降息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率没有降低是怎么回事的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房贷利率没有降低是怎么回事的解答，让我们一起看看吧。

lpr降了为啥建行不变？

lpr利率是可变的，一年降一次，没有那么频繁。

1、房贷利率是固定利率

固定利率，顾名思义就是一直固定了，至贷款结清前，房贷利率都不会发生改变，和lpr利率无关，因此lpr下调房贷每月扣款仍旧不变。

2、房贷利率是公积金贷款利率

公积金贷款利率和lpr利率也是完全不相交的两条平行线，互相之间不存在影响，即使lpr下调了，也不会低于公积金贷款利率，所以公积金贷款的每月扣款不会改变。

3、房贷利率是lpr浮动利率但还未到重定价日

lpr利率是按月更新的，但房贷利率的重定价周期一般为一年，所以房贷利率的改变跟不上lpr利率的节奏，调整不会那么及时、频繁。

首套房利率降了为啥还款金额不变？

首套房贷款利率降低，确实会降低每月的还款利息，但是还款金额不变的原因可能是因为贷款期限、贷款金额、还款方式等因素。如果贷款期限较长，每个月的还款金额就会比较稳定；如果贷款金额较大，则每个月的还款金额也会比较高；如果选择的是等额本息还款方式，则每个月的还款金额也会相对固定。因此，降低利率并不一定会直接影响到还款金额的变化。

首套房利率的降低只会影响贷款的利息部分，而不会影响贷款本金的还款。因此，当首套房利率降低时，还款金额并不会立即变化。但是，由于利息降低了，贷款总利息会减少，借款人最终还款金额也会随之减少。因此，即使还款金额不变，借款人也会从首套房利率的降低中受益。

LPR下调了，我的按揭贷款利率为什么没变？

是LPR在1～11月份都可能降，只在12月份不能降甚至调升，这是耍流氓！人家18家商业银行是刀，人行是拿刀的，买房者是鱼肉！决定LPR定价的18家商业银行在每年的12月份默契性的提高LPR定价，（只12月一个月不正常，对国家宏观金融政策影响较小，但是对买房者影响是巨大的）毕竟房贷业务在每家商业银行都占很大一个比例；降低LPR让这些商业银行自己割自己的肉，不怎么有可能。如果房贷LPR按照上一年的平均定价，而不是12月一个月的定价，是不是更稳定些 ，更符合国家层面的宏观金融政策，更能保护买房者的权益。

银行房贷基准利率降低了，但银行实际利率不变，这是怎么回事？

首先要明白一点，现在没有“房贷基准利率”的说法了，可以说“LPR基础利率”。

2019年8月20日以后，新增房贷利率已转换成LPR利率机制，并且存量房贷也要在2020年3月1日至8月31日全部转换成LPR模式。

新的房贷利率模式：五年期LPR利率+点数。

LPR利率每月20日报价一次，作为新的贷款市场报价利率。也就是说LPR利率每月在变化，可是你的按揭利率（实际利率）并不一定变化。

为什么会这样呢？

1、LPR利率有分一年期和五年期，18家银行每次报价出来后，五年期LPR利率会结合楼市调控政策走向，而做出适当的定价。从某种程度上讲，五年期LPR并不一定是完全按照市场流动性因素来决定。

我们看到自新LPR利率执行以来，一年期LPR变化了3次，五年期LPR变了2次，不同期LPR并没有同时间变化。此其一。

2、房贷执行LPR利率，按央行相关规定，存量房贷选择固定利率的话，与五年期LPR利率变化无关。

而执行LPR浮动利率的按揭房贷，可以选择“重定价周期”，重定价周期至少是一年。也就是说，选择了“重定价周期”的消费者，只有“重定价日”到了，你的按揭房贷利率才会依据就近报价的五年期LPR的变化而变化一次。那么，平时每月20日的LPR利率报价，与你在“非重定价日”期间没有关系。

综上，平时LPR利率报价在变化，由于你处在“非重定价日”，所以你的按揭实际利率并没有变化。

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到此，以上就是小编对于房贷利率没有降低是怎么回事的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率没有降低是怎么回事的4点解答对大家有用。