银行房贷利率是怎样计算的 银行房贷利率是怎样计算的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于银行房贷利率是怎样计算的的问题，于是小编就整理了3个相关介绍银行房贷利率是怎样计算的的解答，让我们一起看看吧。

怎样计算买房的贷款利率？

现在买房子成了结婚成家的前提条件，买房也成了家庭第一开支，现在房价芝麻开花似的节节攀升，能够一把掏现支付购房者仅占购房总量的百分之三，剩下的百分之九十七都要贷款的。房贷可以用按揭，也可以走公积金，但是公积金贷款的前提是单位给你缴公积金，没有的话只能走按揭贷款。

按揭贷款的利息=本金*利率*贷款年限。有等额本息和等额本金两种还款计算法，只不过还款方式不同罢了。

一、等额本息计算法

这个计算方法按照每月还款额中，先扣除剩余本金利息，后收本金，利息在扣款中的比例随剩余本金减少而降低，本金在每月扣款中比例因增加而升高，每月总的扣款额度保持不变。

每月扣款额=[贷款本金*月利率*（1+月利率）∧还款月数]/[（1+月利率）∧还款月数－1]

二、等额本金计算法

每月归还的本金不变，利息随剩余本金的减少而减少。

每月扣款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月，每月本息=（本金－累计还款总数）*月利率

目前银行按揭贷款就这么两种算法，贷款时间越长利息越多，所以说现在手中一有钱就急着还款，没有钱也拼命攒钱还房贷。

谢谢邀请！我来回答你！

房屋的贷款按照还款方式分为等额本息和等额本金。利息的多少，还涉及到贷款年限。一般房屋的贷款年限都在五年以上，最长30年。银行贷款的利率，按照央行每年公布的法定利率变动。而当时和银行签的贷款合同。所涉及的利率上下浮动。这是固定不变的。下面我们假定贷款100万。利率按照5%固定不变，贷款年限30年。分别按照等额本息和等额本金来计算利息。如下：

等额本息：

等额本金：

从上面的结果可以看出，如果按照等额本金的话，总的还款金额是175万，按照等额本息的话，总的金额是193万。一般情况下，我们买房子都贷款年限都不会按照实际年限来还款。因为就算贷款30年，实际上十年或者15年都已经还完了。实际的还款额是低于上面这个还款额的。当然具体的实际情况也要按照你的实际情况来操作来计算，希望我的回答对你有帮助。

我是北极鱼，关于房产的所有事情，欢迎关注我。

非常感谢邀请，买房子的贷款利率是根据央行每年下发的基准利率执行的，各地根据当地实际情况在实际基准利率的情况下进行打折优惠或则上浮利率。具体咨询当地银行的利率政策，然后可以根据自己情况利用支付宝理财工具里的房贷计算器来计算每月还的本金和利息。例如：贷款50万，我选择商业贷款，年限选20年，选等额本息的还款方式，我们这里银行执行的是基准利率1.1倍，那么我每月要还款3408.45元。如果不打算提前还款这个还款方式是最好的。另外还可以根据自己的实际情况选择年限或还款方式。更详细的房产咨询欢迎关注我哦😊。

有很多小工具可以计算，本人因为最近要买房，经常在支付宝里面的理财小工具里面计算房贷。挺方便的，可以自由切换金额，公积金贷款还是商业贷款还是组合贷款，也可以自由选择年限，设置汇率。希望能帮助你

以前是浮动利率，央行给出一个基准，商业银行根据这个基准上下浮动。加减几个点，或者打几折。举个例子，基准利率是4.9%，银行可以选择上浮10%、20%、30%。如果央行要调整利率，只能调整基准利率，就是常说的加息、降息。简单说，以前的房贷利率是乘法，现在都改成加法。

LPR之后，房贷利率的算式变了，从乘法变成了加法。

LPR，全称是Loan Prime Rate，翻译过来叫“贷款基础利率”。以前的浮动利率=基准利率（1+浮动比例），而LPR利率=LPR+加点。举个例子，如果你目前的房贷利率是上浮10%，也就是4.9%*（1+10%）=5.39%。转换成LPR的话，就是5.39%=LPR（4.8%）+0.59%。那你以后的贷款利率就是LPR+0.59%。如果你的房贷利率是打七折，也就是4.9%*0.7=3.43%。转换成LPR的话，就是3.43%=LPR（4.8%）-1.37%。那你以后的贷款利率就是LPR-1.37%。

房贷怎么算的？

本题的实质就是房贷利息的计算方式是怎样的。房贷利息=剩余本金*日利率（日利率=年利率/360）。

正常来说，选择等额本息，每月月供都是一样的，即4675.67元，但这是建立在放款日和还款日都相同的情况下的；之所以造成首还款要比正常月供高很多的原因是放款日和扣款日子不一致。从你提供的月供截图来看，很明显你的放款时间应该是7月6日左右，但银行通知你还款是自9月1日开始。因而首月的月供就是8月全月31天+7月放款日之后的天数25天，即56天左右的利息。

为什么全是利息呢？因为房贷利息是按照剩余本金*日利率来计算的。因此，首月的月供即790000*5.88%/360*56=7225.87元，得出的即全部为利息了。按此公式，也能推算出后续每个月的利息，如第二个月的利息即为790000*5.88%/360*30=3871元。

最后一个月（2050年7月1日）的月供仍是正常的4675.67元，但因为放款日为2020年7月6日，而贷款期限为30年，那么到2050年7月6日，贷款期已满，此时未偿还的本金和利息都只能合并在这一天归还了。所以，你看到的9293.81元并不是最后一个月的月供，而是最后一期的本息，但最后一个月不等于最后一期。仔细看月供测算表，这期间是相差了5天的。按上述公式也可以得到最后一期的利息=9286.23*5.88%/360*5=7.58元。

所以通过上述分析和计算，我们可以发现，造成这种首期和最后一期月供金额都有较大差异以及房贷计算器和银行计算相差较大的原因都是因为放款日和还款日不一致。但我们只要掌握了房贷利息计算公式，这些疑问就都能迎刃而解了。

2022年1月1号后房贷利率如何算？

2020年实际房贷利率是4.80%，月供是5246.65元；随着2021年1月重新定价之后，实际房贷利率下调15个基点，变为4.65%，实际月供金额是5156.37元。

重新定价之前和重新定价之后，月供金额差为：5246.65元-5156.37元=90.28元，2021年房贷月供降低了90.28元，一年下来可以减少1083.36元，这就是本次房贷利率重新定价之后降低的还款金额。

到此，以上就是小编对于银行房贷利率是怎样计算的的问题就介绍到这了，希望介绍关于银行房贷利率是怎样计算的的3点解答对大家有用。