30年房贷可以提前还10年吗 30年房贷可以提前还一部分吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于30年房贷可以提前还10年吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍30年房贷可以提前还10年吗的解答，让我们一起看看吧。

30年本金还款多少年提前还完划算？

如果是等额本金的贷款方式，贷款时间是30年的话，最好是在还款时长15年内一次性还清房贷比较合适。

因为等额本金的贷款方式是属于前期还款比较多的，虽然每月还款等额本金，但利息会每月递减，所以根据这种方式，想要提前付清房贷最好不要超过贷款期限的一半。也就是说，在你连续还了15年房贷时，就可以提前一次性还清了，这样是比较划算的。

以房贷30年提前还款为例，房贷30年比较合适的还款时间是贷款后的四到五年。

房贷提前还款的注意事项：

1、提前预约：还款满一年后，可以向银行提交提前还款申请。

2、准备资料：贷款人带相关资料到银行办理相关手续。

想要提前还款，要把握好时机，尽量在新利息生效的前一年末提琴还款

大家好，有个问题请教一下，我贷款30万买的房，已还房贷一年，想提前还款十万，合算吗？缩短期限合算吗？

很多人办理住房贷款后，总是遇到是否提前还款的问题，这大多是没有规划好自己的房贷周期 ，会因此多付出成本，那么是否应该提前还款？怎样做才比较合理呢？

从题目中的情况看，你一共贷了30万元，已经还款一年，现在手里有10万现金，问是不是适合提前还款？还想了解是否需要缩短贷款年限？

确实这两种方法都可以减少利息支出，第一种属于部分提前还款，相当于减少房贷额度，第二种属于减少房贷时间，还可以降低利率，所以这两种方法都是可取的。

我们再根据你的实际情况进行一下分析，你在题目中没有说清楚自己的房贷时间和方式，因为公积金和商贷差别很大，5年以内和5年以上的差别也很大，我们一起来说一下。

1、如果是用公积金，无论是短期的还是长期的，都不应该用自己手里的自有资金提前还款，也不应该缩短房贷年限，只有当公积金账户里的余额，达到剩余贷还款额的时候，可以考虑用公积金账户余额提前还款。

原因非常简单，就是因为公积金房贷利率非常低，按最高的5年期以上二套房利率也只有3.575%，手里的资金购买国债都能达到4%的收益率，提前还款或者缩短期限都不划算。

2、如果你用的是商贷方式，手里的资金又没有好的理财方式，可以考虑提前还款，只要理财收益率低于房贷利率，提前还款就是划算的。

如果你的收入状况得到改善，未来可以承担更高的还款额，可以和银行协商缩短贷款年限，尤其是把年限缩短到5年以内，房贷利率会更低。

像你这种情况，一共30万的房贷，如果提前还款10万元，总额仅剩不到20万元如果自己收入能够承担，完全可以把时间缩短到5年以内，这样后来的利息就会减少了。

我倒觉得，要不要提前还贷，可能还不仅是考虑划不划算。

比如，认识的一位公务员，他和她老婆都有公积金，当时办贷款的时候，只用了一方的钱，现在他们每年都办一次提前还款，把两个人账户里多余的资金用来还款。

还有一位朋友，公积金还挺高的，他想再买一个小房子，宁可去借亲戚朋友的钱，也不想用公积金。

那，还有一位朋友则完全相反，他公积金早已经够还房贷了，但还是按月还贷款，说反正钱也不多，公积金里的钱就留着吧。

所以，不同的人还真会有完全不一样的选择。

总得来说，提前还款，虽然银行惯用的伎俩是先多还利息少还本金，提前还款，会稍微有点吃亏，也可能还会有一部分的违约金，但无论如何 ，提前还掉，最后总的利息肯定是要比不提前还低的。

哪到底要不要提前还贷款，要考虑的可能是两方面的问题：手头资金的流动性，以及资金的机会成本。

如果这10万是好不容易攒下来的，家庭里也没有太多的备用金，一旦还完未来现金流很紧张，那可能就不需要太急于去还贷款，总得来说，房贷利率还不算特别高，承担一些利息，降低家庭的流动性风险还是蛮值得的，家里若临时有个急用钱的时候，拿不出来也挺头疼的。

另外，那如果手头备用金充裕，不紧张，也没别的用钱计划，那重要要注意的是用钱赚钱的能力，如果拿着10万，能赚回来比银行利息高很多的收益，自然是拿来赚钱更好，这也是很多理财类书籍里推荐的方式，包括经典的入门级理财读物《小狗钱钱》里，也是不建议还贷款，而是应该让手头有现金。

但事实上，并非每个人都具备用钱赚钱的能力，如果只能赚到余额宝2%多一点的收益，那放在手里头闲置，还不如提前还了省心。

贷款要不要提前还，不能一概而论，我们要根据具体情况，具体分析。

首先，我们要考虑贷款类型，房贷是公积金贷款、商业贷款还是组合贷款。倘若公积金贷款，后续公积金持续用于偿还贷款，而且本身利率水平不高，完全没必要提前还款。倘若是组合贷款，基本同上。单纯商业贷款，要考虑你的贷款利率水平，以及你投资理财回报率，简言之，就是你投资盈利能力高于贷款利率，你就不需要提前还款。

其次，我们要考虑贷款成本，分两种，一种是

显性成本，一种是隐形成本，显性成本就是你的贷款利率，比如说4.85％，10万资金去投资理财，收益率超过它并不难，这个时候你就没必要提前还款。隐形成本就是货币贬值，我们近两年感受应该比较直观，钱的购买力不断下降，货币贬值，此前100块钱能买10碗面，现在只能买7碗了，钱没有任何改变，这就是货币的时间价值。

2009年国内的M2为50万亿人民币，现在M2为195万亿人民币，十年之间货币供应扩大了近4倍，每年的M2增速在8.5％左右，某种意义上来讲，这就相当于变现货币贬值。在这种情况下，贷款是非常合算的方式，好比于你从银行借了100块钱，现在能买10碗面，30年后可能只能买5碗，加上3碗利息，你还能剩两碗。

综合考虑，在货币供应量不断增加的情况下，势必会带动物价上涨，造成货币购买力不断下降，他稀释存款的同时也会稀释贷款，这就相当于劫存款济贷款，在无特殊情况下，不建议提前还款。本身房贷是一种信用贷款，一旦开始，提前还款还会影响个人信用，甚至需要向银行支付一笔不费的违约金。

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房贷几年内还清最划算？

1、房贷还款没有多少年还清最划算之说，其实只要贷款在还款时就会有利息，只不过提前还款利息付出少，一直不还就会支付较多的利息；而且根据还款方式的不同，房贷每月还款支付的利息也是不一样的。

2、绝大部分人在办理房贷后都会提前还款，毕竟谁也不愿意多还利息，不过在提前还款时一定要判断还有没有提前还款的必要，比如还款时间已 过还款总期限的三分之一，这时候利息已经还了大部分，提前还款已经没有必要了。

3、办理房贷提前还款最好在贷款5年以内，注意，过早归还房贷会被银行收取违约金，不同的银行对于违约金收取比例是不一样的，在还款前可以电话咨询银行；在还款时一定是一万的整数倍，这一点是需要大家注意的。

4、房贷的还款方式有两种，分别是等额本息和等额本金；同样的贷款额度和贷款时间，等额本息的利息要比等额本金多，在还款时等额本息前期还款的利息比等额本金多，不过等额本息的还款压力小，在选择还款方式时可以根据自己收入决定。

哪种还贷方式更好？

1、等额本金支付的利息总额要低于等额本息。

2、等额本金开始还款多，后期还款少，因为利息在递减。

3、等额本息的每月还款金额是固定的。

那么对于这两种贷款方式，哪种更好呢？其实没有更好之说，只有更合适，两类贷款适用的人群不同。

等额本息法前期还款压力小，但需要多付些利息，这种还贷方式呢，比较适合有稳定收入的人群，比如公务员、老师；或者是一些刚工作不久的、缺少资金储备的年轻人。

而等额本金虽然利息付的少，但是前期还款金额高，本金归还比较多。这种方法比较适合目前收入较高但预期未来收入会下降的人群，因为随着年龄增加或者面临退休，收入很可能会因此减少，等额本金的还款方式越往后还款压力越小，很适合这部分人群。

哪种还贷方式更好？等额本金与等额本息这两种还贷方式都有一定的优点，虽然说其中一种还贷方式的利息更多，但是每月还的利息少，能够减轻人们的经济压力，也不会影响到日常生活。房贷几年内还清最划算？关于这个问题，小编就不多说了，如果你们还想了解提前还贷的相关内容，银行专业人士的解答会更让你们满意。

到此，以上就是小编对于30年房贷可以提前还10年吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于30年房贷可以提前还10年吗的2点解答对大家有用。