房贷扣款本金和利息是怎么扣的 房贷扣款本金和利息是怎么扣的呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷扣款本金和利息是怎么扣的的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷扣款本金和利息是怎么扣的的解答，让我们一起看看吧。

如何查询房贷每月的利息和本金？

查询房贷还款情况，可以带身份证和贷款合同号到贷款银行柜台查询。如果有该行银行账户并开通网上银行功能，也可以登陆网上银行查询个人贷款情况。

另外，也可以拨打官方客服电话查询（中国农业银行95599，中国建设银行95533，中国工商银行95588，中国银行95566，交通银行95559，邮政储蓄银行95580）。

关于房贷先还利息还是先还本金，消费者贷款利息到底花了多少钱？

感谢悟空问答邀请，我真诚的回答这个问题！

我们在买房的过程中，主要会用到等额本金和等额本息两种还款方式。当购房者不以提前还款为原则，应该选择哪种还款方式更为划算呢？

等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金较多一点，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。

等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

等额本金还款法每期还款额中的本金都相同，前期还款金额较大，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。

选择哪种贷款方式，是等额本息还是等额本金？那如果提前还款的话，那第几年是最好的，是20年还是30年，那标准答案的是选30年，是等额本息。

为什么买房贷款选择等额本息还是等额本金？在这里还要算一个不提倡提起还款的数给大家参考！以十年为差距来算。

那我们就以一百万借款基准利率是4.9%，十年期也就是120个月为例，等额本息的首月还款是10557元等额本金的话的112416元。

首先，第一点是同样锁定的一笔借款，等额本金比等额本息的月供要多20%，那这里的20%呢？如果换成等额本息相当于你可以欠了120万的贷款，凭空多了20%的支出，浪费了现金和现金流所带来的机会。

结论就是：记住，永远不要提前还款。

那第二点就是有人说等额本金的月供是逐年减少的，还有你说等额本金的总月供是少于等额本息的。那这个说法都没错？但是，大多数人都会在十年里把这个贷款还清，最多也就多个两三年吧，我们真的没见过哪个房子还贷款还了20年或者30年。所以记住先用定量才有定期利率，那是个数贷款是百位数，哪怕是按照十年期计算的等额本息要到第56个月的月供才能超过等额本金。如果我们按照三年按揭，要等到十几年，但实际上的大多数人能到第五年房子基本上已经翻倍出售了，或者是自己换新房了。还有些人会把这个尾款还清，重新把这房子做抵押。所以呢，我买房的时候真的不用担心这个贷款还20年或者还30年，你根本不可能还那么多年的。

第三点，为什么还是有很多人觉得等额本金比等额本息好了呢？

最重要的一点是我们的视角，通胀的速度通常保守，按照12%来计算，我们的可以把通胀速度按每个月百分之一，然后程序按当月的月供来计算，才能得到真正的货币价值。也就是我们说的货币价值值，一旦加上通胀的因素呢，整个逻辑都变得非常通俗易懂了。那相比呢？没有通知我们月供，正在以肉眼可见的速度进行着。如果加上这个利息的计算的话，等额本息首月月供是10557元，等额本金是12416元等额本息，每月月供是3192元，等额本金是3037元，那结果是什么呢？

那就是首先第一等额本金的总月供会比等额本息更多。那这件事等额本金早期教会了你更多的现金月供压力更大，也消耗了你更多的机会。

那第二是最关键的一点是大家都知道买房开头是最难的，你交了首付都交了各种税费，或者那还买了各种家电，装修房子的费用。如果你还选择的是等额本金，自己的资金压力会大出很多，那买房的不仅是让自己的财富增值，同时还让自己的生活更加的轻松更幸福。才是最关键的，所以呢，何必把自己弄得那么累呢？那说来说去，还是建议各位选择等额本息好的。

要想买好房，要想将来房子卖的好，工欲善其事 必先利其器！提高认知，做一个智慧型的投资者!祝在看本文的你用最好的购房智慧买到自己心仪的房子！

感恩悟空问答平台！

坐标:河南郑州 以截图为证

房贷98万 月供5201元，利息3850，本金1350

等额本息的还发，每个月还款额度都一样，2/3还款都是利息，不管是等额本金最后的还款也要远远大于房屋价值的本身，所以，建议公积金转换，这样才能更大程度上减少利息，减少月供的压力。

到此，以上就是小编对于房贷扣款本金和利息是怎么扣的的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷扣款本金和利息是怎么扣的的2点解答对大家有用。