买房时房贷利率高一年后利率下降了怎么办 房贷利率变高了

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房时房贷利率高一年后利率下降了怎么办的问题，于是小编就整理了4个相关介绍买房时房贷利率高一年后利率下降了怎么办的解答，让我们一起看看吧。

房贷利率高怎么办，突然降了怎么办？

感谢邀请回答这个问题，对于房贷利率的问题已经写过好几篇文章了，但是仍然有不少朋友对于房贷利率是认识不到位，近期就受到很多朋友的询问。借此机会简单谈谈我的观察。

房贷利率调整指的是基准利率，跟银行主动上浮的部分没有关系

第一、我国银行的房贷利率采取的是央行定基准，市场化调整利率的形式。简单来说就是，基准利率是由央行决定的，比如：5年以上的房贷基准利率为4.9%，这就是由央行决定的。银行放给购房者或者企业的具体利率是由银行根据当时的市场情况做出决定，比如：如今很多房贷利率上浮20%，这个上浮比例就是由银行自己决定的。这个决定早在2015年央行就全面放开了，也就是说不仅仅是贷款利率还有存款利率上浮或下调银行都是有自主权的，实行的是上不封顶、下不到底的形式。

第二、央行的利率调整仅仅涉及到基准利率（也就是我们说的降息），银行房贷利率一旦签订后很难有大的波动。有过房贷经验的朋友应该知道这点（当然多数人并未在意），一般银行放贷签订的房贷利率基本都是固定的，比如：给你批复的贷款利率为4.9%上浮20%，也就是5.88%；这个上浮20%一般是不会再变动的，会跟随你一直到房贷还完为止。但是如果说央行调整了基准利率，比如从4.9%的基准利率下调到4.65%，那么你的实际还款房贷利率就变为4.65%*（1+20%）=5.58%；反之亦然。

银行是放房贷的唯一单位，对于购房者来说没有选择

第一、一般来说银行的利率调整会参考市场风险和自身营运情况。就拿今年为例，为什么如今的很多城市的房贷利率基本都维持在10%以上的上浮？其原因除去房地产市场风险加大外，也与国家政策调控有关系，毕竟银行的资金也是流入房地产业的大户。加上根据历年的惯例来看，每年下半年都是银行的房贷资金都会出现“规律性短缺”，银行也是要自负盈亏的，不在这个时候多点盈利还等到什么时候。

第二、虽然说如今的房贷利率看似比较高，但是房贷还是我国最划算的银行贷款，没有之一。就拿如今的房贷利率上浮20%的5.88%来看，很多朋友都会算一本小帐。贷款100万，那么30年里面仅仅还款利息就高达113万多，看似不划算，但是对比后或许你就不会说了。图上所示是部分小微贷款的额度和利率情况，经过简单的对比计算我们可以发现，这些贷款的年利率基本都在10%以上，而且都是以短期为主。哪怕说如今国家支持的企业银行贷款，其也多数是短期贷款为主，整体与住房贷款的利率相比仍是有巨大劣势的。

综上，房贷利率高我们没有办法，尤其是进入下半年期待房贷利率下调已经不现实，一般来说上半年的利率会有大的下行空间。如果你已经以高利率购买了房产，就不用考虑未来房贷利率会出现大的下降，毕竟我国目前的贷款基准利率已经处于历史最低水平。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

国家要的就是房贷利率高，不然利率低了房价就会被吵起来，现在国家实施的政策就是提高房贷门槛，提升杠杆风险，比如加点，信贷门槛。所以不可能突然降的，因为国家要把楼市里的钱引向制造业和服务业。怎么可能让房贷的利率下降呢？

郑州19年10月之前的存量房利率怎么降？

要降低郑州19年10月之前的存量房利率，可以通过以下途径实现：

一是央行降息，通过降低基准利率和存款准备金率等措施，使得商业银行的资金成本降低，从而降低房贷利率；

二是政府出台政策，比如减税降费，鼓励银行降低房贷利率；

三是加强监管，对于高利率的房贷进行限制和规范，使得利率水平更加合理。通过以上措施，可以有效地降低郑州19年10月之前的存量房利率。

买房贷款利率是6.37，利率降低了，我提前还款一部分利率变吗？

提前还款部分利率不变的。贷款执行LPR利率后，房贷5年期利率按LPR利率4.45％计算，但各个商业银行在落实LPR利率时会有不同的对策。如建设银行年中不调整贷款利率，从次年的1月1日起执行LPR利率。如2022年12月LPR利率仍为4.45％，那么要从2023年1月起执行，所以说以前的房贷还是6.37％。

付了首付但贷款没下来，如果利率下调了，能换银行降低利率吗？

以合同签订日为准。一般操作，合同里写利率的表述是“基准+－x%，即x%”，合同签订日期一般与真实放款日期一致。如果提早签订了，中途央行下调了基准利率，你可以和银行重新签。如果上调了，银行会抓着你重新签的。不过很多银行在实际操作中有提早签合同和习惯，消费者还是要及时和银行信贷员进行沟通，看看具体审批流程到哪一步。

到此，以上就是小编对于买房时房贷利率高一年后利率下降了怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房时房贷利率高一年后利率下降了怎么办的4点解答对大家有用。