房贷只能去银行吗 房贷只能去银行吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷只能去银行吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房贷只能去银行吗的解答，让我们一起看看吧。

一般办房贷是自己去办还是售楼处去银行办？

自己到当地银行可以申请。 实地看房： 信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。 产权验证； 产权人及共有权人带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。 签署合同： 银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。 填写合同： 银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。 缴费义务： 银行收取费用预审通过后，通知客户交费。 产权过户： 买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续，银行放款。

房贷一般选哪家银行？

房贷一般选哪家银行？这个要分为新房房贷、二手房房贷不同的情况进行分析。

一、新房房贷：开发商会指定一家银行，购房者不选择会面临违约风险。

1、开发商会要求购房者必须到指定银行贷款，不过费用、利率都高于市场水平。

新房贷款中，开发商一般会给购房者指定几家银行，规定购房者必须在这几家银行贷款。

这些指定的银行与开发商有长期合作关系。因此如果购房者在这些银行申请贷款，房贷申请难度比较低，万一房贷发生问题，开发商也能帮忙解决，特别是下款时间可以控制，如果下款时间超出合同约定时间，开发商也不会追究购房者的违约责任。

但是也存在确定，这些银行为了能成为开发商制定的银行，需要支付一定的费用给开发商。这些费用羊毛出在羊身上，最终也会转嫁到购房者身上，因此在这些指定银行贷款，无论房贷利率还是贷款费用普遍高于市场水平，购房者的房贷成本较高。

2、购房者理论上是可以拒绝到开发商指定银行贷款，但面临违约风险。

购房者理论上是可以不选择开发商指定的银行的，但是就需要承担一定的风险。因为你自己选择银行贷款，就有可能面临银行拒贷、下款时间不固定的风险。而且在申请房贷发生问题的时候，开发商不但不会帮你，还会根据合同像你收罚金。特别是下款时间是最容易违约的部分。

不过如果自己申请贷款，费用和利率都能选择最低的银行，房贷成本就比较便宜。

新房申请房贷时候，购房者如果自己条件比较优秀，申请房贷不会发生问题，首选外面的利率最低的银行进行贷款，这些能节省一大笔费用；如果申请房贷会发生问题，首选开发商指定银行，安全性较高。

二、二手房房贷：选择申请门槛最低、利率最低的银行。

1、大银行房贷门槛高，房贷下款时间慢。

没有贷款的购房者都有一个误区，认为申请房贷应该找越大银行越好，其实这是错误的。大的银行因为申请贷款的人比较多，因此额度非常紧张，申请门槛偏高，下款时间慢，另外购房者是向银行借钱，不是在银行存钱，资金安全根本不需要考虑，大的银行并不比小的银行有优势。

2、每个城市房贷利率不一样，每家银行的房贷利率不一样，寻找最低房贷利率、门槛最低的银行贷款。

现在房贷利率实施的一城一策，一行一策的措施，就是每个城市的房贷利率是不一样的，这个城市每家银行房贷利率不一样的。因此购房者需要了解每个城市各家银行的房贷利率，然后寻找其中房贷利率最低、申请门槛最低银行进行贷款。

3、两种了解各家银行房贷利率方法。

购房者如何知道哪家银行房贷利率最低了。目前有两个方法，第一种方法就是咨询中介或者贷款中介，他们长期做房贷业务，非常清楚哪家银行的房贷利率最低，申请门槛最低。第二种方法是查询各家银行的电话，打电话直接咨询房贷利率。

二手房房贷首先选择房贷利率最低、申请门槛最低的银行就可以了。房贷利率和申请门槛可以通过到银行咨询以及询问中介的两种方式了解。

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1、2018年发放个人住房房贷贷款最多的银行

2018年工商银行发放的个人住房贷款为银行中最多的，共发放个人住房贷款规模为6521亿元。

2018年建设银行发放的个人住房贷款规模排名第2，共发放个人住房贷款规模为5405亿元。

2018年农业银行发放的个人住房贷款规模排名第3，共发放个人住房贷款规模为5271亿元。

2018年中国银行发放的个人住房贷款规模排名第4，共发放个人住房贷款规模为4420亿元。

2018年邮储银行发放的个人住房贷款规模排名第5，共发放个人住房贷款规模为2627亿元。

2018年交通银行发放的个人住房贷款规模排名第6，共发放个人住房贷款规模为1102亿元。

2、2018年6大银行年个人住房贷款占总贷款比例最多的？

2018年建设银行发放的个人住房贷款占总贷款比例为61.45%，建设银行被称之为住房贷款银行很贴切。

2018年工商银行发放的个人住房贷款占总贷款比例为54.9%。

2018年邮储银行发放的个人住房贷款占总贷款比例为54.9%。

2018年中国银行发放的个人住房贷款占总贷款比例为49.6%。

2018年农业银行发放的个人住房贷款占总贷款比例为43.2%。

2018年交通银行发放的个人住房贷款占总贷款比例为40.6%。

从上面数据分析。工商银行发放的个人住房贷款最多；建设银行发放的个人住房贷款规模第二，个人住房贷款占总贷款比例最大。建议在利率相同情况下房贷可以优先选这两家银行。

房贷的银行

现实中房贷的银行并不是我们想选哪家就选哪家的，一般而言，房贷的银行都是由开发商指定的几家（正常系开发商的授信银行以及当地部分大行），数量普遍为两三家，最多基本不会超过5家，所以你只能在有限的银行里进行选择，而不无法做到自己爱选择哪个就选择哪个。

有限的银行里如何选？

一般情况下，一个地区的商业银行，大部分的房贷利率都是一样的，这是因为大家面对的房市基本情况相一致，但是由于各家银行自身的信贷政策以及业务开展情况不一样，所以现在中往往会有个别几家利率与其他银行不一样（如下图所示）。

因此，在办理房贷之前，一定要实地了解一下开发商指定的几家贷款银行，进行利率比对，毕竟数量不多，工作量不会太大，然后从中选择利率最低的一家进行办理贷款，以节约你的利息。

总结

房贷并没有绝对的说选择哪个银行好，毕竟不同的地区不一样，利率最低的银行才是最好的选择。如果从全国的平均水平来看，四大行的整体贷款利率会相比低于其他银行，这主要是因为四大行的揽储的利率较低所致。当然在各地会有出入，所以最好的方式还是贷款前在指定的几家了好好进行比对。

我的房贷选的是工行，利率有点高，4.9上浮百分之十五，因为是首套房，自己又没有购房经验，完全是购房小白，所以入了坑，并且还被银行要求买了五千元的保险，放款很快，一个礼拜就放了！当然次月贷款就开始了！

我朋友和我买的房相距两公里但人家选的是招行，利率上浮百分之十，并且没有其他的消费，就在我后面十天，这个差别也太大了！并且付首付的时候我这边要求刷储蓄卡，但我朋友是刷的信用卡，人家一句话：能卖就刷，不能卖就不买了，结果还是刷了信用卡！

所以建议新买房的朋友们先别着急这些事情，多向身边亲戚朋友咨询一下情况再入手，有些东西是能省则省别被套路了！

房贷一般是跟开发商签有定向合作协议的，很少能够自由选择，最多也就是开发商同时合作了两三家，从中选择合适自己的而已。

一个楼盘在开发期得到了哪家银行的贷款支持，那么它的房贷也就会在哪家银行办理。

通常也不会只有一家，一般会是一家国有四大+一家全国性股份制银行，或者是一家全国性股份制银行+地方性银行，那种大型房企合作银行比较多的算是例外。

通常选择房贷肯定是希望选择综合利率最低的，但是有时候利率最低的有可能达不到贷款条件，只能退而求其次选择利率高一些，但是能顺利批下贷款的。所以房贷这件事自主选择的余地不大，哪里容易放款就选哪里。

提前还贷必须是在当初办贷款的银行支行还吗？

提前还贷,应在你办理贷款的银行,不论是总行还是支行,因为你的保险单,还有你权证抵压证都在你的贷款银行,你交完款,拿到这两样东西,要去:

1.保险公司退保费

2.房产交易中心在你权证上签字(同时带上你的房产证) 不用找当时给你办贷款的经办人,只要你找办理该项业务的相关人员即可

房贷转换在外地能办吗？

转LPR是可以在外地转换的，只要你下载你办贷款的，这个银行app，然后登录APP，绑定你那张房贷卡，就可以查到你这笔贷款。然后就可以点击转换，现在各大银行都有推出线上办理，很简单的。

我亲自操作过农业银行的，可以直接在线上办理。要输入你当时办贷款的这个手机号码，收到验证码验证一下，然后密码验证一下就通过完成了，超级简单。

具体的一个执行利率话就要看你选的是什么时候的重定价日，重定价日之后，你的利率就会转变，相对目前来说，浮动利率的话，会比固定利率低几个基点。

房贷利率转换可以在外地转换的，根据大多数银行的通知，借款人可以在手机银行APP中或者网上银行中操作房贷利率转换，在手机上或者电脑上操作就可以了，还是比较方便的，截止时间到8月，可以转换成基准利率浮动，或者转换成LRP加点，只能转换一次，后期不能再转回来。现在主流的观点是转换成LRP加点比较好，因为降利率是大趋势。

到此，以上就是小编对于房贷只能去银行吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷只能去银行吗的4点解答对大家有用。