贷款的钱不能买房吗 贷款的钱不能买房吗为什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款的钱不能买房吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍贷款的钱不能买房吗的解答，让我们一起看看吧。

当前有负债还能贷款买房吗？银行会不会查负债情况？

很高兴回答您的问题，当前负债分两种，一种是商业贷款，其中商铺、写字楼、公寓、车贷都属于商业贷款，这些贷款都不会影响您贷款买房的成数的，如果没有住宅按揭贷款都可以按首套贷，但是需要看您的负债比例给您批额度的，也就是您的家庭收入需要是所有负债的2倍。

另外一种就是有住房贷款，现在是可以允许一个家庭有两套住房贷款的，不过第二套贷款首付比例会提高（每个银行情况不同），利息也会比同期的首套贷款利率高一些。不知道我的回答您满意吗？

负债是银行发放贷款的主要参考指标之一，银行一定会查询负债情况的。具体查询方式就是从人民银行征信报告中获取负债信息。

影响借款人申请房贷的负债情况主要有三种：

一、负债金额比较高

金额比较高的负债对于申请房贷肯定是有影响的。主要影响的就是房贷中最常用的那个收入偿债比指标。

银行要求，个人收入偿债比不能超过50%，也就是说，每月用于债务的支出不能超过每月收入的50%。此处的债务支出既包括过去负债的月债务支出，也包括即将申请下来的房贷的月债务支出。

如何评判债务是高是低呢？主要就看这个收入偿债比的指标，超过50%就是高，没超过，就说明已有的债务并不影响即将申请的贷款。

二、负债在配偶名下

这时候有人就问了，如果之前的负债在我配偶的名下，会有影响吗？银行还有一个测算指标：家庭收入偿债比。这个比值不能超过55%。

也就是说，家庭所有负债的月支出不能超过家庭所有收入的55%。

这个指标和前边说到的个人收入偿债比是必须同时满足的，有一个超过了，就说明负债比较高。

三、小贷公司贷款

是不是说负债的月支出小于这两个指标就一定能从银行申请房贷呢？不一定！

如果你的负债有小贷公司包括互联网金融公司的贷款，那银行是很不愿意放贷的。不是因为银行和这些小贷公司有仇，主要是因为小贷公司的贷款利率比较高，借款人愿意花更高的利息来申请小贷公司的贷款，说明借款人资质不是很好。

小贷公司的贷款能引发银行对借款人资质问题的怀疑，这是银行不喜欢有小贷公司等非银行机构发放的贷款的主要原因。

总结：

无论什么种类的贷款，也无论到哪家银行申请贷款，负债是一定要查看的。负债过高银行是不会批的，负债中有小贷公司贷款，银行大概率是不会批的。在申请房贷前，最好将所有的负债都还上，可以在放贷以后再去申请其它贷款。

如果你觉得我说的有道理，欢迎关注、点赞、转发，我在评论区等你。

你已经有贷款，说明你应该知道个人征信报告这个东西，中国人民银行出具的，可以网上查询，并且说明你买房之前征信记录没有瑕疵。如果你要再贷款，发放贷款的银行会查询你和你爱人的征信报告，双方无逾期欠款，无征信瑕疵，就可以给你再贷款，当然批复给你的贷款额度需要看你们夫妻的收入水平也就是流水，还有资产情况。如果你收入不够翻倍月供额度，肯定需要你还掉部分或者全部之前的贷款。

个人征信报告这个东西，对大家的日常消费或是贷款买房都有很大影响，在征信中，个人信息比较简单，就是姓名、证件类型、身份证号码还有婚姻状况，一般来说，除非是夫妻共同贷款，否则就算已婚也不会在个人征信中显示信息。

　　接下来是就是征信中最关键的内容包含信贷记录，包括了个人的贷款和还款的状况、信用卡状况、贷款余额以及还款记录等信息。其次就是公共信息，主要包括最近5年内的欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录以及电信欠费记录，也就是说手机欠费不还，也是要上征信的。

　　有人可能会想，是不是改个名字，不良记录就消除了呢？查询个人征信的时候，需要个人姓名和身份证号相匹配，所以就算改了名字，身份证号可是改不了的，信用污点更是不会随之消失。所以诚信对于个人很关键，且行且珍惜，一定要维护好自己的信用。

当前有负债可以贷款买房吗？可以的。银行会判断你的还款能力。通常我们在贷款时候银行会要求你还掉他行贷款，这就说明你的贷款额度已经超标了。

第2个问题，银行在贷款之前是一定会查看借款人的负债情况。通俗讲就是个人征信报告。

现在的个人征信已经非常详实。你的每一笔贷款额度使用情况。什么时候用的，什么时候还的，剩余额度，有没有逾期？逾期时间等，都有很详细的记录。非常透明。

答案是可以买房贷款的，而且是会通过征信查你的负债情况的。

如果你想贷款购买住房，银行是根据你家庭每月工作的收入减去你家庭名下所有负债来测算你的还款能力的，如果测算后为正数就能获得贷款，如果是负数，就不能。

只有购房合同能不能贷款呢？

如果你是说拿房子去贷款的话是必须要房产证的，哪怕是拿老家的房子(也就是宅基地)去贷款的话也需要宅基地证的。

这个是因为银行为了保险起见的，因为只有有了房产证那么这个房子才能真正算属于你的。没有房产证的话就好像你有户口本但是没有身份证一样，是很难办的。

其次呢就是房产证是最直接的证明方式，就好像没有房产证你也不能转手一样。可以说房产证就是证明这个房子是你的证据。

到此，以上就是小编对于贷款的钱不能买房吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款的钱不能买房吗的2点解答对大家有用。