房子按揭等额本息提前还款利息怎么算 房子按揭等额本息提前还款利息怎么算的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房子按揭等额本息提前还款利息怎么算的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房子按揭等额本息提前还款利息怎么算的解答，让我们一起看看吧。

等额本息提前还款后的利息怎么计算？

1、全部提前还款的话，利息一般计算截止到还清银行本息的当日。而且可能还要交违约金，一般银行违约金规定为1-5年，违约金额一般是付提前偿还部分的1%。

2、部分提前还款，一般不会被银行加收违约金，剩下未偿还的贷款还是按照原定利率计息。

等额本息提前还款利息怎么算？

等额本息法如果提前一次性还清，之前已还的利息是已经还了的，剩余的利息是按照剩余本金乘以月利率来计算出来的。 例：贷款20万元，期限20年，年利率5.94%，还款2年后，一次性提前还款结清贷款。经计算，剩余本金为188919.47元，应还的利息为：188919.47*（5.94%/12）=935.15元。一次性结清所需的款项为：188919.47+935.15=189854.62元。

等额本息提前还款利息怎么算？等额本息还款计算公式？

等额本息提前还款时，一般需要按时还款一年以上才能申请，提前还款部分利息只收取至还款当月。未还部分将重新计算本金额度，将剩余还款期数作为总的还款期数，按之前的计算公式计算利息。

等额本息还款法：

月供额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

计算公式：一次性还款额＝｛贷款额－月还款额＊【1－（1＋月利率）＾－已还月数】／月利率｝＊（1＋月利率）＾（已还月数＋1）

等额本息的特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

等额本息提前还款利率怎么算？

等额本息贷款提前还款利率的计算方法与非等额本息贷款相同，具体步骤如下：

1. 计算贷款剩余本金：

贷款剩余本金 = 原始贷款本金 × (1 - 已还期数 ÷ 贷款总期数)

2. 计算每期应还款额：

每期应还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 还款总期数] ÷ [(1 + 月利率) ^ 还款总期数 - 1]

3. 计算提前还款违约金：

提前还款违约金 = 提前还款金额 × 提前还款利率

4. 计算提前还款后实际应还款额：

实际应还款额 = 贷款剩余本金 + 提前还款违约金

注：提前还款利率为银行规定的利率，一般情况下不同期限的提前还款利率会有所不同，需要具体咨询相关银行。

等额本息提前还款后的利息怎么计算？

等额本息方式提前还贷不失为一种选择。但提前还款是要付违约金的。当已经选择了提前还款后，以后的利息计算是以提前还款后的余额和余期为基础重新计算等额的，原来还款利率、方式、周期不变，变化的只是等额的大小。等额还款的特点是月供相等，而构成不等，即每月的本金和利息额是不等的。月供利息等于等额减去本金。

以贷款300000元，30年期、年息5.58%为例，其月供数为1718.46元，还款五年后的余额为277674.08元，如果提前还100000元，贷款余额为177674.08元，还余300个月，其月供成了1099.58元。

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