30年房贷到底要不要提前还 30年房贷需要提前还吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于30年房贷到底要不要提前还的问题，于是小编就整理了2个相关介绍30年房贷到底要不要提前还的解答，让我们一起看看吧。

买房贷款三十年划算吗？有没有提前还款的必要？

你好：我是博乐很高兴回答你的问题。买房贷款30年是划算的，没有特殊情况没有必要提前还。理由如下：

（1）不知你还款方式是等额本息还是等额本金的？等额本息还款本金逐月增加，利息逐月递减，每月还款金额一样；等额本金月还本金相同，利息在递减，月还款在减少，等额本金前期还款压力较大，后期轻松。如是等额本息的前五年还款本金较少，大部分是利息，这样提前还更不合算。

（2）贷款30年由于时间比较长，还款压力小。这种还款方式特别适合年轻人，由于他们开始上班或者创业收入不高，还款压力小对他们平时工作生活影响小些，年龄大的你即使想做30年银行也不会同意的。这个政策也是给年轻人买房的一个优惠政策。

（3）更有利于年轻人结余资金更好去创业及发展。贷款时间长，月度还款少可结余部分资金用于创业启动及其它副业，有利于个人的综合发展等等。

（4）当然如果有去外地发展、改善住房条件、盈利等特殊情况需要出售房产，需要提前还贷另当别论。

我是博乐，以上是简单分析仅供参考，欢迎留言讨论关注。

如果是刚需买房贷款就划算，如果你是搞投资买房就算了，最少这两年就算了，买房贷款多久？没有固定模式，根据自己的财物情况来我制定符合自己的贷款年限需求，无任贷款多久，在银行允许的情况下，提前还款是最好的选择！

要看选择的是哪种贷款方式，5年前利率应该还有折扣。

一、等额本金，每月本金相同利息不同，如果这种情况没有必要提前还款。

二、等额本息，月还不变。利息和本金相同，这样前期还的基本都是利息，已经还五年了，如果有钱想还建议选择减少本金。

三、目前人民币贬值，经济环境不好，现金为王。可以先不还。

根据实际情况。视情况而定。但是如果钱只是存在银行就还了，存贷利率差距较大。供参考！

作为银行资深人士，一个正在供房的人，我说说专业意见及内心感受：

第一，没有统一标准答案，适合自己的就是最好的。

第二，这里有几个点需要好好考虑：

一是提前还款后你资金宽裕嘛？你每个月工资收入怎么样？你手上可投资的稳当项目多么，或者有其他投资渠道嘛？你有野心吗？你家人态度怎么样呢？

二是你在问完自己上面问题后，大概率心里有比较清晰的答案了，如果没有，你再问自己一遍，二遍，三遍！

第三，深层次分享下一些认知和观念：

一是你既然选择了不是一次性付款，还是想利用银行贷款资源，那就一以贯之，用时间换空间，享受时间的魅力，期限越长，每个月负担压力越小！

二是为啥要这样做呢，银行房贷利息相对来说是很低的，有更多的金钱可腾挪其它用处，投资？改善生活？等等。这个给你选择的主动权，哪天你确实想提前还贷款也有路子！

三是金融是工具是润滑油，一定要充分利用好，它不是老虎不是吸血鬼，一定要改变认知！贷款不是说给银行打工，当你用贷款赚更多的钱，它就是你的助推器！

最后一点，认知决定格局，一定要注意。本人秉承“专业，助人，开放，共享”理念，多提问！

你的提问没有说明你的还款方式，是等额本息还款？还是等额本金还款？给你分别说明一下，两种还款方式有什么不同，你看了之后自然明白，有没有提前还款的必要。

1，等额本金还款是什么？

等额本金就是你每月要还的本金是一样，然后根据你要还的本金，计算你要还的利息是多少。这种还款方式，前期压力大，因为前期本金多，要还的利息也很重，越到后面 本金欠的越少，要还的利息就越少。如果你的还款方式是等额本金，还了5年还剩25年要还，现在有提前还款的能力，可以提前还款。等额本金贷款如果能提前还款，说实话可以省掉很大一笔利息。

2，等额本息还款是什么？

等额本息就是你每月还的钱是一样，不管是5年10年后，比如你今年每月还5000，几年后还是每月还5000。不同的是这5000里面本金和利息的变化，头几年这5000里面有3500是还的利息 1500是还的本金。越往后他们本金和利息就交换位置，5年或者10年后你依旧是还5000，但是这5000里面有3500是本金了 1500是利息。你现在已经还了5年贷款了，支付了大量的利息，但是本金却没有还多少，如果想一次还完的话，有点不划算，你比较吃亏 银行已经把肉吃了，汤都没给你剩多少。

两种还款方式，你看一下你贷款用的是其中哪一种，在做决定要不要一次把贷款还完。

60万房贷（利率5.88）刚还一年多，想提前还30万是否划算？

房贷选择何时还款，对我们贷款人来说至关重要，你现在已经还了1年多，可以向银行申请提前全额还款和部分还款，作为过来人，给一下几点建议：

1. 需不需要提前还款：不管是等额本金还是等额本息，前期的利息是非常多的，尤其是等额本息还款，前期每月还款利息占了当月还款额的75%左右，这个比例是相当高的，比如：我在2014年1月第一次还款，当期还款总额为：3071.85元；本金：779.36元；利息：2292.49元；因此如果手头不紧张，有多少金额可以拿来还款的话，可以申请提前还款，这样一来可以少还不少利息，尤其是贷款前几年，利息独占鳌头。
2. 何时还款比较省钱：不管是等额本金还是等额本息贷款，前7年还款中，利息还的比重比较高，如果计划提前还款，最好在前7年之内提前还款，这个还款根据自身情况来衡量，手头宽松，可以多还点，手头紧张，如果也能凑点提前还点，也最好不过了，我当时大概看了一下还款记录，在前三年我没有提前还款的情况下，总共还款大概10多点，但是本金才还了3万左右，利息就大概占了还款额的70%以上了。

所以不管是哪种贷款方式，提前还款可以节约不少利息，想提前还款，尽量在前7年之类提前还款，不管是打算部分还款还是全部提前还款，因为前7年是利息占了绝大部分优势，如果还款已经为了贷款期数的一半了，就不要太着急提前还款了，虽然提前还款还是可以节约很多利息，但是大部分利息已经还了，后面还的大部分都是本金了，利息占比不高，手头有多余的钱，可以做部分保本理财，也比提前还款节约的利息多，以上是个人观点，仅供参考。

60万的房贷，利率5.88，还了一年多，看看提前还款是否划算？

那么就（取还款2年/即24期为例）来计算一下：

1、等额本息的还款方式，贷款60万，贷款周期30年，利率5.88。

（1）月供：3551.14元，两年共计还款金额为：85227.36元；

（2）已偿还本金：15524.36元；

（3）已偿还利息：69703元；

（4）剩余本金：584475.55

简单的来说就是，贷了60万，两年还的贷款总共约8.52万元，其中利息约6.97万元，但实际还掉的本金约1.55万元，提前还款还需要一次性还完约58.45万元。

换句话说就是你贷了60万，两年的总利息是6.97万，两年贷款所花费的总成本是66.97万元。

2、等额本金的还款方式，贷款60万，贷款周期30年，利率5.88。

（1）月供：第一期4606.67元递减至第二十四期4418.84元，两年共计还款金额为：108306.1元；

（2）已偿还本金：40000.08元；

（3）已偿还利息：68306元；

（4）剩余本金：560000元

简单的来说：贷款60万，本金还了4万，利息还了6.83万元，剩余本金还需要一次性偿还56万元；

换句话说就是，两年的贷款成本总额约为66.83万元。

通过以上两种不同的还款方式的结果来看，对于短期提前还款的差异不大！

针对提问者：“想提前还30万是否划算？”

答：对于想提前还款部分金额，在利率不变的前提下，提前偿还部分房贷意义不大，仅仅是降低了月供压力而已！

如果资金没有其他用途的情况下，提前还款部分房贷也不是不可以，但考虑通货膨胀的因素，或资金有另做他用的打算的，同时月供压力没问题的基础上，可以不考虑提前偿还部分房贷。

是否划算，主要取决于你的理财水平。

如果你理财水平很高，收益率能够超过5.88%，那么你就没有必要提前还贷款，但是如果你理财收益率只有4%左右的话，那么你还是提前还30万贷款为好。

1、如果理财收益率高，没必要提前还

如果你现在理财水平很高，没必要提前还。现在来说，有很多人理财水平很高，能够通过买基金，买股票等，获得6%甚至更高的年化收益率，在这样的情况下，年化收益率超过了5.88%，那么你就没有必要提前还30万。

比如，你如果拿着30万通过投资股市或者基金，能够达到8%的年化收益率，那么这个收益率比5.88%的贷款利率高2.12个百分点，也就意味着你一年能够多赚到6360元，这样就能够更好的改善自己的生活。

因此，如果你理财收益率高于5.88%，那么就没有必要提前还贷款了。

2、如果理财收益率低于贷款利率，提前还贷为好

如果你现在理财水平一般，也就是存银行，那么还是提前还贷为好。现在来说，30万存银行的利率一般都不超过4%，如果是存定期存款可能利率更低一些，如果是存一些中小银行的3年期大额存单，年利率能够达到4%。

但是只是4%的存款利率，比5.88%的贷款利率低了1.88%，这样的情况下，如果你不提前还贷款30万元，那么也就意味着你一年要多付出5640元的利息。

因此，如果你理财水平比较普通，不能超过5.88%的贷款利率，还是提前还30万贷款为好。

3、结论

综上所述，是否提前还贷款，主要在于你的理财能力，如果你理财收益率高于5.88%，没有必要提前还贷款，但是如果你理财能力普通，只有4%左右，那么显然提前还贷更划算一些。

到此，以上就是小编对于30年房贷到底要不要提前还的问题就介绍到这了，希望介绍关于30年房贷到底要不要提前还的2点解答对大家有用。