二手房贷款利率2019 二手房贷款利率2019年

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房贷款利率2019的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房贷款利率2019的解答，让我们一起看看吧。

2018年lpr利率是多少？

2018年lpr银行同期贷款利率，一年期是4.5%左右，五年期是5.6左右。而2018年中国人民银行授权银行业间同业拆借中心公布的一年期贷款利率在4.15%左右，五年期在5.3%。相教银行同期贷款利率来说lpr的利息水平要低一些，主要因为lpr的贷款发生在银行之间的大额短期拆借，同期贷款利率是各银行根据基准利率自己确定的利息，所以要高一些。

18年lpr利率？

2018年就是4.35%+0.93%=5.28%

2018年最新基准利率：

一、存款基准利率。

1.活期存款，利率为0.30%。

2.定期存款，整存整取。

（1）存三个月，利率为1.35%。

（2）存六个月，利率为1.55%。

（3）存一年，利率为1.75%。

2019年现在买房的利率是多少？

2019年5月份全国首套房平均房贷利率是5.42%，差不多是在基准利率的基础上上上浮了10%，而这已经是2018年来的最低利率了。

1、过去1年半首套房利率的变化

过去1年半的时间全国首套房平均利率最高的时候是2018年11月份，达到了5.71%，相当于在基准利率基础上上浮16.5%此后房贷利率逐渐走低，一直到2019年的5月份和6月份都维持在5.42%的水平，相当于基准利率上浮10%。

2、房贷利率变化的背后逻辑是什么？

房贷利率不仅仅是购房者贷款的成本，更是调控房地产的重要手段，每一次利率的变化背后的逻辑都是带有调控的意图的。

我们知道2015年是去库存提上日程的一年，全国贷款基准利率屡次下调，银行也在基准利率上打折促销，这是鼓励买房的节奏，购房者经常享受九折、八折的优惠利率，这时候的购房者是最幸福的了。

2016年12月的时候全国首套房贷款平均利率为4.45%，直到2017年4月也才上升到4.5%，此后一路上涨，到2017年12月的时候达到了5.38%。

从2015年6月开始房地产的月度销售面积增长率转为正数，这是这轮楼市牛市的起点，直到2018年12月，时间长度长达42个月，这是房地产历史上最长的一次牛市。

由于购房利率的降低、首付比例下调、购房资格放松等等放松楼市的措施出台，房地产市场开始回暖，成交面积和价格双双上涨，一线城市的房价最先反应，一年半的时间就完成了上涨，然后在2017年左右的时候一线城市开始了限购，而房地产的牛市也从一线城市传导到了二三线城市，成交量继续上涨，利率也随之上涨 ，直到2018年底。

2018年下半年提出了“坚决遏制房价上涨”的调控口号，这个口号也是无比的严厉，房贷利率继续上涨，在2018年11月份达到5.71%的高点，相当于上浮了16.5%，而个别城市上浮30%甚至40%的情况都有。

3、房贷利率是4.45%和5.42%有多少区别？

在2016年底的时候房贷利率是4.45，而在当前的利率是5.42%，对于一个100万的房贷本金来说利息会有多少差别？

我们来做一个模型，房贷本金100万，期限30年。

3.1、等额本息还款方式

利率是4.45%的时候，利息总额是81.3万，月供是5037元。

利率是5.42%的时候，利息总额是102.6万，月供是5628元。

当利率是5.42%的时候比4.45%的利息总额要高出21.3万。

如果把这个多出的利息换算成贷款本金，利率是5.42%的时候比4.45%的时候相当于房价上涨了多少？

答案是112万，也就是说当利率是5.42%的时候的100万房贷本金的本息总额（或者月供）相当于利率在4.45%时候的112万的房贷本金的本息总额（或者月供）。

也就是相当于房贷本金总额上涨了12%

由此我们得出一个结论：利率上涨就相当于是房价上涨，利率下跌就相当于房价的下跌。

2O19年五年期以上的商业贷款基准利率依然是4.9%，受限购限贷政策影响，各地区银行对首套房，二套房的贷款利率不同。。。2O18年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，17年来首现环比下降，一线城市首套房贷款利率均出现回落。。如果选择公积金贷款买房，利率会低很多。现在5年期以上公积金贷款基准利率为3.25%，二套房利率要比首套房高。。。经常听到二套房利率上浮10%，央行基准利率基础4.9%加上1O%等于5.39%，

看大家发的都太复杂，我给大家精简一版吧。

1.房贷基准利率每年会随着国家央行调控而变化，去年和今年2019年暂未变化，仍是4.9%的基准利率。

2.谈到购房了银行利率会随着大市场，政府指导而变化利率，目前全国范围内购房银行利率会在基准利率4.9%的基础上上浮10%到30%。我在郑州这边目前新房利率大部分银行上浮20%，二手房上浮15%。

3.对于买房这个利率折扣上浮或者打折的幅度是不变的，现在你买房基准利率4.9%上浮20%你的实际利率是5.88%，但是如果说明年国家调控利率了，你的利率还是在调控后利率的基础上上浮20%。

　2019首套房贷利率是多少？2019年是一个刚需购买的年份，很多选择需要贷款买房，银行贷款利率直接影响贷款利息，因此选择房贷利率更低的银行很有必要。那么2019年哪家银行的首套房贷款利率最低呢?

　　我们都知道央行贷款基准利率是各大银行房贷利率的标尺，首先来看看央行2019年基准贷款利率：

　　商业贷款：一年(含)以内的短期贷款利率是4.35%;一年至五年(含)的中期贷款利率是4.75%;五年以上的长期贷款利率是4.9%。

　　常听到的首套房房贷利率上浮10%，指的就是在央行基准贷款利率基础上上浮，一般房贷都是五年以上的长期贷款，上浮10%后房贷利率=4.9%×(1+10%)=5.39%.

　　同理，某地区*行首套房贷款利率打八折，指的是该行首套房贷款利率是4.9%×80%=3.92%.

　　不同地区，不同银行，首套房房贷利率可能都有所差别，目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮5%到20%，具体看各个城市。

　　如果可能申请公积金贷款，那么房贷利率就会低很多，2019年央行公积金基准贷款利率：五年以下(含五年)利率为2.75%;五年以上利率为3.25%.

现在银行的基准利率是4.9%.但各地的房贷利率都不一样，现东莞的房贷利率首套利率大部分银行都是上浮10%，二套上浮15%--20%。珠海首套执行基准利率。所以说，房贷利率跟地方政府对房地产调控政策也有很大关系

2018年底到2019年初，贷款买房，首购房房贷利率是多少？

谢谢邀请。

房贷基准利率还是4.9。只不过各个城市由于限购政策的不同，贷款银行不同，上浮的比例不同而已。另外利率上浮和个人的征信报告有很大关系，做人最重要的就是诚信，没有诚信啥都不行。

深圳周边二手房暴跌，二手房基本没人问，挂盘一年有三五个人看房的就已经是非常不错的房源了，甚至有的挂盘一年没一个客户看房！空置率太高，至少大于40%，不少楼盘高于90%的空置率，恐怖之极！

2019年之前的房贷利率是怎样的？

央行自2015年10月24日起，降息0.25个百分点，并降准0.5个百分点。央行还宣布放开存款利率浮动上限，各家银行根据贷款金额和年限的不同，上浮的比例也不同，但都是依据央行贷款基准利率上浮。

如旧的4.90%上浮20%：

贷款利率=贷款基准利率+贷款基准利率×浮动比例=4.90%×（1+20%）=5.88%

历年央行贷款基准利率表供您参考。

2019年3月1日起各银行贷款执行LPR利率加相应基点。目前银行和购房人签订的合同通常是以一年为一个周期进行利率调整，以2019年12月20日LPR利率4.80%为例，具体计算公式如下表！

要了解利率的问题需要关注三个方面：基准贷款利率、特定行业利率、住房公积金贷款利率。

具体到哪个城市、哪个项目还需要参考很多因素：中央地产调控基调、具体城市贷款政策（首付款比例、公积金贷款政策）、项目贷款银行（各家银行执行中央基准利率有自行上涨、下浮的浮动空间）。

今天是LPR政策执行第一天，之前各家银行执行的都是基准利率央行指导价，各银行有一定上浮和下调的权限。

在地产调控宽松的前几年，也就是在2006年之前，住宅的商业贷款是享受基准利率8折的利率优惠的。

前三年左右，地产调控趋紧的几年，住宅的商业贷款是基准利率的1.1-1。3倍。各家银行都对地产贷款额度进行了上限规定。

不论是什么时期，国家都鼓励刚需购房，比方说首套房、90平米以下贷款利率优惠，保障居有其屋的生活需求。

国家通过调控贷款利率的涨跌，调控地产行业预期、杠杆、投资规模，进一步遏制同类化、同质化投资，降低行业杠杆率，遏制投机性、投资性购房。

央行LPR改革，就是希望通过MLF利率下行传导到实体经济。LPR已经经过多次调整。

　　1年期LPR已经下调多次，从4.30下调5个基点到4.25，接着继续下调5个基点到4.20，再接再厉下调5个基点到4.15，新年以后，因为疾病冲击，大手笔下调10个基点到4.05

　　5年期以上贷款利率从4.90下调到4.85,新年以后下调5个基点到4.80，

　　预期未来还会有一定的下行空间，至于下行多大，目前不是很好判断，如果央行下调基准利率，那么LPR利率下调最起码就是25个基点以上。央行最近指出，会在适当时候下调基准利率，但没有说明下调多少调整方式如何，最怕是不对称降息，这会严重损害银行利润。

　　一年期贷款利率下调跟一般居民影响不大，居民影响比较大的5年期以上利率，这就是按揭贷款利率，央行已经通知存量贷款一律转化为LPR加点形式，购房者需要决定是固定利率还是浮动利率，如果央行很快降息，我是认为利率可能已经到了阶段性低点，更加偏爱固定利率，而不是浮动利率，通胀较高下，不排除未来加息。

首先很高兴能回答你的这个问题，
大家都知道房贷牵连着千家万户，贷款买房子基本来说你贷多少钱利息就差不多有多少，而且还会上浮比如
1，商业贷款基本在5.39%到5.88%左右
2，商业贷款如果是二套房基础利率5.39%上浮15%到20%最高就是6.37%
如果你是公积金贷的话那就便宜太多了，公积金大致如下
1。首套房，基本在3.25%
2。二套房，公积金在3.58%左右，
整体来说房子利率会有所下调的，我们中国在飞速发展飞速超越任何国家，给全民最好的生活水平，所以房子贷款利率我相信有一天会下调，不会那么吓人，能减少购房者的压力，
谢谢！
希望能帮助你
几个关注我

房贷利率有两种：一种是公积金贷款利率。还有一种是按揭贷款利率，即商贷利率，商贷利率比积金利率高。

购买商品房的人应首选公积金贷款，如果贷款额度大，公积金贷款额度不够，可以再把差额部分申请按揭贷款，这种组合贷款能够减少利息支出，降低月供。

房贷利率近几年已下调了，比过去逐步降低，我预测今后不会上涨，还会进一步根据市场变化，略有下降。

到此，以上就是小编对于二手房贷款利率2019的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房贷款利率2019的5点解答对大家有用。