为什么房贷利率没有降 为什么房贷利率没有降到3.5

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于为什么房贷利率没有降的问题，于是小编就整理了2个相关介绍为什么房贷利率没有降的解答，让我们一起看看吧。

LPR下调了，我的按揭贷款利率为什么没变？

是LPR在1～11月份都可能降，只在12月份不能降甚至调升，这是耍流氓！人家18家商业银行是刀，人行是拿刀的，买房者是鱼肉！决定LPR定价的18家商业银行在每年的12月份默契性的提高LPR定价，（只12月一个月不正常，对国家宏观金融政策影响较小，但是对买房者影响是巨大的）毕竟房贷业务在每家商业银行都占很大一个比例；降低LPR让这些商业银行自己割自己的肉，不怎么有可能。如果房贷LPR按照上一年的平均定价，而不是12月一个月的定价，是不是更稳定些 ，更符合国家层面的宏观金融政策，更能保护买房者的权益。

银行的贷款利率有升或降，为什么有些贷款买房者每月的还款金额不变？

题主想问的应该是为什么看到银行给客户批的房贷利率有的高有的低，但是已经有房贷的人为什么每月的还款金额都不变。这个我从以下四点来回答你。

1. 在LPR利率执行以前，利率的升降只是银行根据不同客户的资质给与不同的利率浮动，与央行的基准利率调整无关。

央行最后一次调整个人存贷款基准利率是在2015年，所以存量房贷客户在2015年最后一次调整之后房贷利率都不会变，如果采用的是等额本息的方式，那么每个月的还款金额也都不会变。

但是基准利率不变，不代表每个人的贷款利率都一样，更不代表两个人同一时期买了同一个楼盘在同一家银行贷款就应该每月还款金额都一样。贷款利率始终是要跟个人的资质挂钩的，综合评分高的客户得到的利率就会低一些，评分低的客户利率则高一些，所以即使基准利率不变，不同的客户也会拿到不同的贷款利率，但这个结果并不是因为基准利率的升降造成的。

2. 房贷有两种还款方式，等额本息就是每个月还款金额都一样，等额本金是每个月还款本金都一样，利息递减，每个月应还的本息和总数也是递减的。所以如果单看还款金额，有的人就会每月一样，有的人则是每月减少，但这不是利率因素造成的，是选择的还款方式不同造成的。

3. 2019年10月8日之后买房的客户又面临了两种新的利率选择，第一种是固定利率，即给定贷款利率之后，整个贷款期限内利率都不会再调整了；第二种是选择LPR市场报价利率，这个LPR是每个月20日由18家指定的商业银行各自报价之后，再按照一定的加权方法得出的利率，每个月都会调整，如果选择LPR作为房贷利率，通常是按年进行调整，利率调整了，还款金额自然也就改变了。

4. 现在国家出了新的规定，2019年10月8日以前的存量房贷客户，要在2020年8月份之前全部改签贷款合同，可以选择固定利率或者是LPR利率，如果选择LPR的话，那么以后也是可以每年调整一次。

以上，可以解释利率的变与不变，希望对你有帮助。

1、银行贷款的利率理论上确实有升有降。从2015年到现在，一直是降的，因为人行基准利率一直在降。

2、贷款利率升或降有一个频次的问题——即贷款利率参照的基准变了以后（以前参照的是人行基准利率，经历过LPR改革之后，就是贷款基准利率了），银行在多长时间内调整利率，一般有两种，“每年1月1日调整”，今天人行降息了，你的贷款在2021·年1月1日调整，即在新的一年可以少付一点了，这种调整方式一般针对住房按揭贷款；还有一种调整方式，即“按年调整”，你的贷款放款是2020年3月15日，今天降息了，你的贷款会在2021年3月15日起调整，一般针对的是个人经营贷款、个人商铺贷款；

3、最近的LPR改革，如果你选的是固定利率，那以后都不会有调整了；

到此，以上就是小编对于为什么房贷利率没有降的问题就介绍到这了，希望介绍关于为什么房贷利率没有降的2点解答对大家有用。