房贷办不下来有哪些原因 房贷办不下来有哪些原因呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷办不下来有哪些原因的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房贷办不下来有哪些原因的解答，让我们一起看看吧。

房贷要多久才能办下来，我的都四个月了还没下来？

若是在招商银行办理的个人住房贷款，如您提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度等相关信息，可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。

房贷合同签了，银行贷款手续也办好了，房贷办不下来算违约吗？该怎么办？

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房贷办不下来，可能有多方面的原因。

开发商批不下来房产证，需要已过户到买房人名下的，房产证，没有房产证，贷款不好办。

如果手续齐全，银行申批有一定的时间差。

因个人原因导致房贷办不下来，怎样做才能不交违约金？

具体原因你可以简单说下，不是特别严重的话，还是有商量的余地的。一般来说，在交了定金以后，开盘前开发商会叫购房人打印一份个人征信报告，开发商在核对征信报告后没有问题后，才能成为有效客户的，销售经理都是有任务的，也不会浪费自己的时间，如果是因为征信原因，开发商之前没有及时发现，也是存在一定的过错的，个人觉得还是有商量的余地。

如果是现在就是单纯的不想买了，那估计有点悬了，具体可以开发商再协商下，但是难度可能比较大，毕竟你违约在先。

但具体原因未说明，如果可能的话说出来大家可以更好的想想办法。

首先，看是你的个人什么原因导致的房贷没有通过。一搬不是绝对"硬伤"的情况下，不应该不过，房地产或中介会有变通办法。

另外，一般合理的销售合同，贷款没有审核通过，而确实无法交易完成的情况都不应承担违约金。

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这样基本已经违约！你交了首付就已经跟开发商签订了买卖合同开发商就已经把房子卖给你了，是你个人原因导致贷款批不下来没法付清余款也是你的问题。你还有两个方法可以补救！

一，跟开发商协商退首付款，如果开发商不同意全额退款你就做老赖吧，反正房子已经是你的了，在没交房之前开发商拿你没办法，在这期间你最好能把房子转手卖出去如果能卖个好价钱你还赚了！

二，跟亲戚朋友借钱把尾款付清等交房后做二次抵押把钱还给亲戚朋友，如果实在借不到钱把房子转到你父母或者兄弟名下再次贷款买，然后你慢慢还款！

买房按揭贷款迟迟不下来，是好事还是坏事？

这要看购房合同里有没有约定，签订购房合同之后，一个月之内必须把余款打到开发商的账户里，如果没有这一条，那么银行越晚放款越好，因为可以迟还贷款，但是如果有这条约定的话，那么就希望银行越早放款越好，不然的话会有违约的风险。

按揭迟迟不放款，对于购房者来说，不会是什么特别好的事情，一般来说买房按揭迟迟不放款有以下几方面原因。

1.个人原因

买房按揭会要求客户提供身份证，户口本，征信报告，银行流水，收入证明等材料，好多人因为之前有过信用逾期或者名下负债过高，都会导致按揭迟迟审批不过，甚至是银行拒贷。现在好多人都有超前消费的习惯，虽然按时在还款，但是征信上都会体现出来，也就是说征信花了，银行会认为你还款能力不够，也会在审批的时候审查会严格一些，所以说请理性消费。

2.开发商原因

客户在给银行提交完自己的个人资料以后，开发商还需要提供商品房买卖合同原件和购房收据刷卡小票等一些资料，如果资料提交不及时银行个贷经理不能尽早报件，也就导致按揭迟迟不放款。个别银行会采用先抵押后放款的政策，也需要开发商配合提供相关资料，在做完抵押以后银行再放款就需要稍长一些的时间了。

3.银行原因

银行按揭贷款政策经常会受央行调控，如果在办完按揭以后银行按揭政策收紧就会导致按揭迟迟不放款，而且各个银行房贷的额度都不一样，如果本月或者季度的房贷额度用完了，即使审批已过，也只能等银行重新有房贷额度了才能放款。

所以说，如果要买房就要提前准备好个人资料，而且保证自己征信良好才是最主要的。

只要银行没有打电话给你说材料有问题，那就安心等待吧，我不知道你说的迟迟是多久，我是等了快一个月。先是公积金放款，然后是商贷放款。而且早晚问题对你来说都差不多。迟点会更好，让你手上有更多资金周转

到此，以上就是小编对于房贷办不下来有哪些原因的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷办不下来有哪些原因的4点解答对大家有用。