首套房贷款利率为什么这么高 首套房贷款利率为什么这么高呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于首套房贷款利率为什么这么高的问题，于是小编就整理了1个相关介绍首套房贷款利率为什么这么高的解答，让我们一起看看吧。

买房已经很难了，为什么首套房利率还要上浮？

买房难的根本原因在于房价过高，普通人，穷尽几十年就干了一件事——买房、成为房奴。而房贷利率的上浮，初衷正是给过热的房地产市场降温，控制房价的过快上涨！

但利率上浮，对于首付都是靠“六个钱包”解决的刚需来说，影响的确会非常大！不过，这种情况很快就会得到一定改观的！

房贷利率上浮，是为了打击炒房、抑制房价过快上涨

国内的房地产市场总值已高达450万亿（约65万亿美元），已经超过美国＋日本＋欧盟的总和。可见，国内房地产市场的泡沫有多严重！

而早在几年前，国家就已经提出“房住不炒”的指导政策，为了抑制房价过快上涨、打击炒房行为，提高房贷利率是最简单、直接、有效的手段之一。

除此之外，还进一步收紧房企融资渠道，结合各地制定的限购、限贷等政策，从需求、供给两端，对房地产市场实行“精准打击”。

在此大背景下，对于刚需、首套买房一族，有所“误伤”也在所难免！

房贷新机制下，这种情况或许能到一定的缓解

8月25日，央行发布公告，宣布调整房贷利率形成机制。自2019年10月8日起，新的个人房贷利率一律按“同期LPR＋加点数值”来执行。其中，加点数值由各省（直辖市、自治区）央行分支机构制定下限、各商业银行结合实际情况，确定具体的数值！

如果，9月20日，5年期LPR利率依旧保持4.85%不变，则10月8日办理的首套房利率最低可为4.85%；二套房利率至少为5.45%（4.85%＋60个基点）。

而国家一直在“鼓励”刚需买房，因此，新政策对此肯定有所倾斜，尤其是个人信用良好的刚需，首套房贷款利率比现在（5.39%）降低十几个基点，并非没有可能！

总之，如果是刚需买房，我个人建议大可以缓一缓，等待新政策细节全部出台之后，再办理贷款也不迟！“房住不炒”的政策不会发生变化，那么刚需买房，一定会得到更多优惠政策的！

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买房子很可能是普通居民一生中最大的一笔投资项目，在房价已经处于高位状态下，如果首套房贷利率在继续上浮的话，确实会让很多刚需住房需求的人增加购房成本。这明显不利于首套购房者，但目前来看，在“房住不炒”的定位下也只能被“误伤”了。

事实上，管理层对楼市的货币紧缩不只是面向购房者，尤其不是以首套购房者为目的，开发商目前也面临着前所未有的资金压力，应该说房地产市场的供需两端都在遭遇调控打压。当然对于开发端的融资环境收紧是重点。

今年以来，房企的融资渠道大幅萎缩，对于这个金融属性极强的房地产市场来说，管理层通过金融手段来调控房地产，可以说是蛇打七寸的狠招。而在过去多年里，作为中国经济的支柱产业，房地产行业一直都是享受着全方位的资源配置优势，集中了最庞大的和最廉价的资金，并一步步成为中国经济最大的蓄水池，和过去相比，房地产市场如今的待遇可谓沧海桑田。

因此，我们不能简单理解为对首套房购房者的打压，这其实是房地产市场即将退出中国经济中心舞台的信号。相信大家今天应该看到了央行的重磅消息，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。比如说，以8月20日的LPR利率为准，也就是说首套房贷利率不得低于4.85%，而二套房贷利率为5.45%（即4.85%加60基点）。

总之，这是在“房住不炒”的大环境下，对房地产市场的宏观调控所致。大家不妨等一等，看当地在LPR新机制下的新的首套房贷利率如何变化，我估计可能会与当前的房贷利率持平或者是稍微降低几个基点。

房价高，买房难，首套房利率还要上浮，为啥？

很简单，有关部门和银行在善意的提醒你先“观望”一阵，”有些事“处理完了，会出来照顾到真正的刚需的方案的。

都说房价的短期趋势看”信贷“，目前这么紧的房贷政策，首要目的是现在购房的人先冷静一下，为啥此刻突然上浮首套房利率？

7月底，中央再提”房住不炒“，同期8月央行建议在房贷方面控制额度，房价在如此之高的情况下，各种“炒房客”功不可莫，这些人游离在房子周边，靠“中间商赚差价”的模式，炒作房价赚取各种差价收益，干扰正常的房地产市场，也给广大的刚需购房提高了许多购房成本。 关于制止”炒房客“转让房赚差价各项操作正在有序的进行当中.

提高首付利率，会让真正炒房的人因为真实利率提高而放弃进场炒房，而此时有些刚需也可能买房，暂时可以观望一下，因为从银行的房贷利率来看，如果银行房贷利率越来越低，其潜台词是建议大家购房的，当如果不断加码房贷利率时，反而是建议你现在购房要谨慎。

至于以后有啥照顾到”刚需客户“的方案，先举个例，今晚8月25日最新的央行新贷款政策，首套房从10月8日起，由各地各银行根据lpr值，理论上4.85%起，但这个方案，仅限10月8日以后申请的新用户来看，这样照顾真正刚需用户的方案预期会越来越多，别急，只要首付情况可以，还贷有保障，银行会支持你正常买房的！

最后，大家多读几遍，“房住不炒”，要明白银行和各级部门的良苦用意！

银行其实是为你好，心庝你，现在你不理解很正常，等过几年你就明白了。
为什么银行要扎紧刚需购房

现在首套房贷款利率几乎都上浮了15%，为什么银行要扎紧刚需购房，两大原因：一、银行判断，现在的房价在高位，有较高风险；二、对现在的刚需购房者没有信心。

一、银行判断：现在的房价在高位，有较高风险

中国银保监主席郭树清表示，凡是过度依赖房地产，实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重的代价。管理层的重要表态，意味着房地产在中国经济的核心地位开始动摇。这是管理层对年初房地产反弹势头给予了及时且精准的打击。

中国社科院出台的一份报告指出，目前中国房地产投资对经济增长的挤出效应已经大于带动效应，从去年开始，房地产对经济增长的综合贡献率为负。这是直接把房地产从经济舞台的C位直接要给pass掉的节奏。

现在不独银行，各路资金都在自觉收紧对房贷的输血，7月13日，银保监会约谈警示了10家非北京注册信托公司，北京银保监会约谈了辖区内12家信托公司，总体要求是“房住不炒”的总要求，严格执行房地产市场调控政策及信托监管要求。

现在不但是银行对个人贷款者收紧了，对房地产开发商也收紧了贷款。

二、银行对现在的刚需购房者没有信心

我国的房价经过十多年的上涨，且涨幅较快，吸引了大量购房者，已经到了有条件买房的，要多买房，没有条件买房的要创造条件多买房。并且去年还有专家动员大家用全家的六个钱包购房。

大家已经一涌而上地挤上了车，可以说到现在还没有上车的，基本上就属于低收入者，这样的人银行都委实看不上，谁知道你的钱是不是东拼西凑来的。

北师大的董藩还在鼓励买房，著名财经评论员表示：善良一点吧

连银行都没信心收钱了，北师大的教授董藩还表示，其实房价的低温，主要是受到投资市场和国际经济因素所影响。世界贸易的局势变化十分复杂，一旦这个紧张局面有所缓解，中国地产的成长性就十分可观。
对此著名财经评论员郎咸平表示，专家善良一些，这个时候就不要误导消费者了。

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到此，以上就是小编对于首套房贷款利率为什么这么高的问题就介绍到这了，希望介绍关于首套房贷款利率为什么这么高的1点解答对大家有用。