等额本息和等额本金提前还款哪个合适 房贷等额本息和等额本金提前还款哪个合适

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于等额本息和等额本金提前还款哪个合适的问题，于是小编就整理了3个相关介绍等额本息和等额本金提前还款哪个合适的解答，让我们一起看看吧。

等额本金与等额本息提前还款哪种比较合算？

等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，这其中既包括本金又包括利息。所以，每月的还款数额是固定的，可以有计划地控制家庭支出。　　等额本金是指在还款期内，每月偿还的本金数是固定不变的，偿还的利息数每月逐渐减少，所以，总体来说偿还的数额是减少的。　　如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。但要选择哪一种还款方式，还需要与个人的实际收入情况相结合来考虑。

每年都有提前还款，该选择等额本息还是等额本金？

有提前还款的打算就要选择等额本金的还款方式。

在对两种还款方式进行选择之前，首先应该对两种还款方式的特点进行充分地了解，也唯有如此，才能选择符合自己实际需求的还款方式。

我们首先通过名字对两者进行区分。等额本息是说每月的本金加利息是等额的。与此类似，等额本金说的是每月的本金是等额的。在本金一样，利率一样，期限一样时，两种还款方式唯一的不同就是月供。

等额本息和等额本金都遵循一个原则，每月的利息部分都是月利率乘以剩余本金。按照这个逻辑，两种还款方式的利息是每月都在减少的。相应的，等额本息为了保证每个月的本息和都一样，它的本金是每月在增加的，而等额本金每月的本金则是一样多的。

这说明了一个什么道理呢？等额本息前期都在还利息，越靠后期，还的本金才慢慢增多。等额本金则将所有本金均摊到了每个月份上。可以理解成等额本金相对于等额本息来说就是提前还款。

提前还款一般有两种形式，一种是选择还款期限不变减少月供，另一种是月供不变减少还款期限。不管采用哪种方式，新的还款计划都是基于剩余本金来进行重新计算的。提前还款还的就是本金，它跟剩余多少利息没有关系。因为利息都是要重新进行计算的。

结论应该显而易见了，等额本金相对于等额本息来说，每月还款的本金要多，提前还款也是比正常还款要归还更多的本金。既然最终的目标都是要提前归还本金，那肯定选择等额本金了。

由于等额本息比等额本金的总利息要高，银行客户经理往往会推荐客户选择等额本息。银行工作人员有时甚至会故意不谈还款方式的问题，自动为客户选择等额本息的方式，等贷款放下来的时候，借款人才发现自己办得是等额本息。可是这个时候已经晚了，已经没有办法变更了。

在办理房贷时，除了金额、利率、期限以外，还款方式以及提前还款的规定都是要提前确定好的，如果没有谈到这些细节，千万不能等着银行主动来找你。否则银行会按照最有利于银行的方式来安排。

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用哪种还款方式首先要明白两种还款方式的区别。有赚钱能力，前期可以承担更高还款金额的，建议选择等额本金的还款方式。

第一，等额本息还款。这种还款方式每期的还款总金额都是相等的。前期还款的金额里主要是利息，本金很少。这种还款方式也是大多数人会选择的还款方式，主要是因为购房付完首付之后经济压力大，这种还款方式可以减少前期压力。但是对比等额本金会多出十几万的利息支出。

第二，等额本金还款。每月还款的本金是一定的，利息则根据剩余本金情况每月变动。也就是选择这种还款方式，每个月的还款总金额是逐步递减的，刚开始的还款压力比较大，后边会逐渐减少。一般不在银行特殊说明银行会选择等额本息的还款方式，因为会比等额本金这种方式多收取十几万利息。

两种方式各有优劣，等额本息前期压力小但是总利息多，等额本金前期压力大，但是总利息少，要根据你的赚钱能力选择。

如果你贷款年限短在十年以内，那么建议等额本金，这样利息更少，但如果你贷款年限在十年以上建议你等额本息，若是二十年三十年绝对选择等额本息了，因为等额本金是利息少，但还款金额是由多到少，等额本息利息较高，但每月还款金额是一样的，为什么这样选择，给您讲个故事就明白了。

1985年的时候有人在上海贷款30年买了套房，每月还款两百多，在当时消费水平每月还款两百多不是一般家庭能承受的，但到了2015贷款还清的时候最后一期还款仍然是两百多。

这不是你想的问题。是根据贷款放款放签合同签的什么形式还款，一般都是等额本息还款，开始都是利息比本金还得多，然后提前还款就没有什么意思了，因为你利息已经先还了那么多了，等额本金一般银行都不会给你做，除非你资质很好，有个好工作和好收入才行

房贷提前还款是等额本息好，还是等额本金好，有没有知道的？

无论是等额本息，还是等额本金，目前选择提前还贷都是不合适的！

现在这么低的贷款利息上哪找

2016年1月份贷款买房，房贷也就基准利率（4.9%），甚至是基准利率九五折、八五折吧！你可知道，目前市场上的资金流动性有多紧张，眼下银行已经基本停止对于房产企业的项目贷款了，通过民间借贷、小贷“熬日子”的房企不在少数，连国内排名TOP20以内的房地产企业，现在借款利率都达到15%以上了，可以想象其他中、小房企的日子多难熬！

正常还贷皆可，如果能把商业贷款转换成公积金贷款（商转公）就更好了

现在房贷按时还款就可了，如果你想更进一步，如果条件允许的话，我个人建议可以办理商转公贷款。

首先，需要与原商业贷款银行沟通，同意提前还款；其次，要向当地的公积金中心申请商转公贷款，经中心同意以后。后续办理方式有两种：

1. 先还清商业贷款，然后再到公积金中心办理贷款（先还后贷）。
   

2. 以公积金贷款冲抵商业贷款（以贷冲贷）。这个手续稍微复杂，需先想办法把商业贷款（本息余额）与公积金贷款差额补缴出来，然后用商转公贷款还清商业贷款并办相关手续皆可！

特别注意：只能是商业贷款申请转公积金贷款，组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

总之，现在选择提前还房贷是极为不合适的，有那个资金，还不如去选择投资理财更为靠谱呢！

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到此，以上就是小编对于等额本息和等额本金提前还款哪个合适的问题就介绍到这了，希望介绍关于等额本息和等额本金提前还款哪个合适的3点解答对大家有用。