如何选择房贷还款方式 如何选择房贷还款方式最划算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何选择房贷还款方式的问题，于是小编就整理了2个相关介绍如何选择房贷还款方式的解答，让我们一起看看吧。

新房贷还款方式怎么选？

大家好，我是勇谈。从2020年3月1日到今年的8月31日，除公积金贷款和不够一个定价周期除外都需要转换为LPR贷款。而且了解住房贷款的朋友应该知道，早在2019年10月8日起的住房商业贷款就是按照LPR为基准进行的。所以说，除去公积金贷款外新房贷款还款的方式只有一种——LPR为基准的贷款。当然还款方式还是跟之前一样有等额本息和等额本金的区别，具体的还款方式跟过去的固定利率计算方式基本一样，只不过是定价周期周期做出了改变而已。借此机会简单谈谈我的观察。

以LPR为基准的住房贷款，还款方式还是两种“等额本息”和“等额本金”

第一、此次转换的仅仅是贷款基准利率，跟还款方式没有什么影响。等额本息就是每个月的还款金额一样，等额本金是还款金额逐渐递减的；采取LPR为基准后，只是根据跟银行签署的定价周期不同而跟过去有所不同，毕竟过去的固定利率调整频率大概几年才有一次，只不过这次LPR利率每年都要进行一次调整（根据央行规定最短定价周期为1年）。一般系统默认的都是12个月重新定价，具体定价日期可以选择1月1日或者还款日；需要修改的可以跟贷款银行进行办理。

第二、到底要选择等额本息还是等额本金，还是要根据自身的收入情况，并没有标准答案。如果说收入相对比较高，那么建议选择等额本金先高后低的还款方式，反之亦然。这并没有标准的答案，不过可以告诉各位的是等额本息的支付贷款利息确实要比等额本金高出不少。按照过去固定利率来计算，以贷款100万、20年为例，等额本息还款利息为570665.72元，等额本金为492041.67元；大家可以随便下载一个贷款计算器就可以得出想要的答案。

此次调整仅仅是基准利率的调整，其他的基本没有变化

截止到现在对于LPR利率后对于房贷的影响很多朋友都考虑的过多，其实从央行到各个银行都已经仔细研究了许久，根本没有多少可“钻”的空子。作为贷款购房者唯一能够做的就是按照要求去申请，在合理的规则范围内提出自己合理的要求，那么什么是可以提出的？
重定价周期和重定价日的选择，根据观察来看目前重定价周期银行系统默认的是1年，重定价日是每年的1月1日或者还款日。通过分析后得知，重定价周期选择1年问题不大，但是重定价日在每年的1月1日就有问题了，毕竟1月1日的LPR报价是根据去年的12月20日来执行的。根据惯例来说，每年的第四季度都是银行缺钱的时候，自然LPR报价不会低。个人建议到实际贷款银行协商将定价日定在2月1日或者3月份1日是最为划算，这个时候往往都是春节旺季，央行每年释放几万亿流动资金是常态。

综上，此次调整仅仅是基准利率的调整，其他还款方式基本没有什么变化。大家还是根据自身情况做出等额本息和等额本金的决定即可。切记文中提到流动重新定价日的选择，这点或许会让你省些钱财。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

应该选固定利率好，还是选择LPR加点利率好呢？目前状况看，全球货币宽松是主基调，LPR在最近3-5年大概率下行，所以，优选LPR加点利率。利率随LPR调整的周期越小越好，最好选择一年调整一次。

按揭房贷的还款方式各有各的好,购房者可以根据自己的情况来选择!

1.

等额本息还款。这是目前买房按揭贷款运用最普遍的方式,作为还款人,每个月要还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重会逐月递增...

2.

等额本金还款。相对等额本息还款方式而言,这种还款方式总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,总的来说还款负担是逐月递减的。

3.

一次性还本付息。银行对一次性还本付息的买房按揭贷款还款方式的规定是:贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清...

建议首选选择等额本金再选等额本息。具体可以下载个房贷计算器算下比较下，根据自己的实际情况进行选择。

贷款有两种方式，等额本金和等额本息两种贷款方式，等额本金是每个月还款本金不变，利息越来越少，每个月递减。优点是总体还款利息少。缺点前期还款压力大。

等额本息还款方式，每个月还款额度不变，每个月还款利息不变。优点平均每个月还款相对等额本金较少，还款压力不大。缺点整体还款下来利息高。

这个真的是最近最热话题了，从眼前看，甚至十年八年之内，估计按照基准调价比较划算，但是大部分买房者的贷款年限（或者说大部分在意这些贷款变化的人）都很长，短时间内，国家可能会刺激刚需住房这块下调基准，但是长期走势不得而知，从个人经验来看，一套房的利率，调整空间不大，如果有二套房，三套房贷款的，倒是个机会

新的房贷还款方式哪种比较好点，和之前的相比有哪些优缺点？如何选择？

进入3月份后，这个话题网上讨论的太多了，很多大神也都发表了不同的看法。有的说选择维持固定利率不变，有的说选择LPR，那么究竟要选择哪个比较适合自己呢，其实还是要结合自己的贷款利率、贷款额度以及剩余年限等综合考虑。如果贷款利率有不错的折扣，贷款剩余年限也不长了，选择固定利率比较合适；如果利率上浮，贷款刚刚开始还，还是选择LPR比较合适。如果是现在贷款，建议选择LPR。

先说一下我个人的情况，贷款51w，4.9%的基准利率，30年期限，目前还了不到5年，我是选择变更为LPR利率。

理由：我认为未来的利率大概率会下跌的，选择LPR会减少贷款利息。

中国未来还是随着体量的增大，经济增速越来越慢，随之货币利率也逐渐下降。目前发达国家和地区的利率：

香港0.3%、日本-0.1%，英国0.75%，澳洲0.75%，瑞士-0.75%，加拿大1.75%，美联储1.5-1.75%，欧洲0%。

我们现在的LPR是4.7%左右，随着我国步入发达国家的行列，利率水平也会逐渐向这些国家靠齐的。

一句话总结：选固定利率小概率占便宜，选LPR大概率不吃亏。

我个人从事一手房跟二手房交易的专业人员，如果你要了解本次的房贷政策问题，首先要知道这次政策是什么意思：简单就是二种，一种固定的，一种是最新的，按照利率市场变动的（LPR）.

一、LPR的定义？

答：简单说，就是一种市场形成的利率，更能反映市场实际的利率水平，以前使用的基准利率是央行定期公布的政策性利率。现在国家推动的利率市场化改革，就是鼓励使用市场利率LPR，慢慢地不使用基准利率.

首先你要知道，这次改革参照的LPR是2019年12月的4.8%，你就别问LPR是啥了，你就记住这个数字就行了，4.8

1）假如你原来的房贷利率上浮1.1倍，也就是5.39%。5.39比4.8要高，5.39-4.8=0.59。这个0.59就是你今后的房贷固定加点数，永远伴随着你。

你以后的房贷利率就是：LPR+0.59。今年的LPR是4.8，你今年利率就是4.8+0.59=5.39。

2021年的1月1日，会根据2020年的12月的LPR报价来调整你的贷款利率。比如2021年LPR调整成了4.5%，那么你的利率就是4.5+0.59=5.09。

（2）假如你原来的房贷利率是打九折的，也就是4.41%。4.41比4.8要低，4.41-4.8等于负的0.39，这个负的0.39就是你今后的房贷固定减点数，永远伴随着你。

你今后的房贷利率就是：LPR-0.39。今年的LPR是4.8，你今年的利率就是4.8-0.39=4.41。

2021年的1月1日，会根据2020年12月的LPR报价，来调整你的房贷利率。

比如2021年LPR调整成4.5%，那么你的利率就是4.5-0.39=4.11。

二、固定利率：依照4.9%基准利率，你手上的房贷，可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率，那么你现在对应的利率就是：七折3.43%利率、九折4.41利率、上浮10%为5.39利率,上浮20%为5.88%利率。

如果你选择了固定利率，那么以后保持你现在的利率，此生无悔，不再改变。

你现在问要不要去更为Lpr这种方式，我个人认为如果是如果现在签的利率是低于6厘的利息就别改了，如果是高于的，强烈推荐可以去更改！

到此，以上就是小编对于如何选择房贷还款方式的问题就介绍到这了，希望介绍关于如何选择房贷还款方式的2点解答对大家有用。