公寓贷款影响住宅贷款吗 公寓贷款影响住宅贷款吗知乎

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓贷款影响住宅贷款吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍公寓贷款影响住宅贷款吗的解答，让我们一起看看吧。

买完公寓还能买首套住宅吗？

全款买公寓再买住宅算首套房。如果业主购买公寓使用的是全款购房，那再次购买住宅的时候，可以按照首套房购买，因为公寓是商业性质的，不在住宅限制范围内。首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

不能算首套了，要买只能算第二套。首套房政策指的是登记在个人名下的第一套房子，不管是公寓还是其他性质的房子。如果要再次通过按揭方式购买，那么第二套房的首付比例是百分之七十，按揭最高是百分之三十，如果经济条件不够宽裕，那还贷压力还是很大的。

两年前用商业贷款买了商住两用公寓，后来又贷款买了民用住宅，哪个是首套房？二者有哪些不同？

首先你得去看你得公寓是40年得产权吗，像这种商住两用的被定义为商业性质，不跟不跟住宅冲突。所以你买得住宅性质的房子是第一套那你的房就是首套房，住宅得第二套就是二套，不管你买多少商业性质得房产都不跟你得住宅范冲突

公寓是要交房了再办按揭吗？

按揭买房不是交房的时候才开始按揭，是从签订购房合同就开始按揭了。正常情况下应该是卖现房，但大多数开发商卖的都是期房。一般情况下付首款时签购房合同，并注明交房日期。拿合同到银行贷款，之后把所贷款项付给开发商，然后开始按贷款合同每月还款给银行。如到期交房违约，可要求开发商付违约金。

在苏州，全款购买商业房产，会影响以后贷款购买住宅房产吗？

很高兴回答你的问题。

在苏州全款购买商业房产，不影响以后贷款购买住宅房产。

首先商业房产是不限购不限贷的，何况你还是全款买，更不可能影响什么贷款额度了。

一、反而你全款买了这个商业房产（没有贷款），如果有出租，有租金收入，还可以增加以后的贷款额度呢。（因为租赁收入也算收入总和）

二、但是假设你是贷款买了这个商业房产，虽不影响你以后住宅的购买，但这个贷款的还款额会加入你以后的还款能力一起计算。（收入证明到每月的还款负债2倍以上即可）

总而言之：

苏州目前是这样，你全款买，什么都不影响，反而有利；如果贷款买，也不影响以后购住宅，不算在住宅套数内，只是要把这部分贷款的负债计算在还款能力内。

希望对你有用，谢谢。

1.不会影响住宅贷款，苏州限贷，限的是住宅贷款，目前的政策是苏州无房（指的是住宅）无贷，首付三成，无房有贷还清 五成，无房有贷未还清是八成，第二套无贷或者贷款还清都要五成，第三套全款。

2.影响贷款额度，主要是收入流水，月收入流水要是月还贷款的两倍就可以。办理住宅贷款目前要求要把 抵押，消费贷，网贷（借呗 微粒贷）还清，另外汽车贷款，也要算在负债里，如果有你的流水要是房贷加上汽车贷两倍以上。另外征信和年龄有一定影响。

3.如果是目前钱不够或者是没有购房资质，先买公寓，过度一段时间，以后有钱卖掉再买住宅，不建议购买公寓，公寓后期的流通性比较差，升值空间很小，居住体验感不好，投资回报率不高，苏州一套住宅没有的还是建议先考虑住宅。土豪随意。

到此，以上就是小编对于公寓贷款影响住宅贷款吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓贷款影响住宅贷款吗的4点解答对大家有用。