公积金贷款能不能只先还一部分 公积金贷款可以先还一部分本金吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公积金贷款能不能只先还一部分的问题，于是小编就整理了5个相关介绍公积金贷款能不能只先还一部分的解答，让我们一起看看吧。

公积金提前部分还款有次数限制吗？

多数银行对提前归还商贷有一定要求，比如正常还款6个月以上方可提出申请，且部分银行称一年内只能申请提前还款两次;而提前部分偿还住房公积金贷款，只要提前部分还款额不低于万元即可，并没有时间和次数限定。

公积金还全款是可以从公积金账户扣款吗？

可以，公积金还款可以从公积金账户扣除，在办理贷款的时候可以与银行签订划款协议，每月从公积金账户余额中扣除部分偿还贷款，剩余部分贷款人存入还款银行卡中即可，在还款日银行会自动扣除。

　　公积金账户余额还款的方式

　　公积金账户余额冲还贷款主要有两种方式：月冲或年冲。

　　1、月冲：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

　　2、年冲：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。年冲有规定的冲还月份，即每年的四月或九月。

　　公积金还款注意事项

　　1、在借款最初一年内不要提前还款：

　　按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

提前还了一部分房贷，剩下的可以减少每月还贷金额吗？

这个问题建议根据个人情况具体分析。

1、如果这个房子是一步到位，短期内没有其他资金需求，比如装修、买车、甚至换房的话，或者是这个房子有计划要出售，可以考虑归还一部分，特别是公积金富余的。提前还款后选择减少每月还款金额的，可以减轻生活压力；如果目前月供还能负担，建议选择缩短还款期限，可以减少总体贷款利息，等于是减低房屋购买成本。

2、如果有换房需求的，特别是准备买二套房的，建议钱省着来交二套的首期。参考购房政策越来越严格，首付比例可能会提高，二套贷款利率也会更高，具体解释的可能会比较复杂，总的来说如果未来要供2套房的话，现在还了一套房的本金而减少了二套房的首付比例，总体利息负担会比较大。

公积金贷款买房，你认为是提前还一部分好还是慢慢还比较好？

个人不建议提前还款

有压力才有动力，况且公积金贷款的利率也不是特别高，可以背负着一些贷款，手里有钱可以做投资，把手里的钱充分利用起来，赚的钱还是会比公积金贷款的利息高的，不建议提前还款。

如果没有什么好的投资或者不会投资，不需要流动资金的，与其将钱存在银行，还不如提前还贷款了。还是需要根据个人具体情况选择。

首套房的公积金贷款，在自己有一笔闲钱的情况下，是先还一部分，还是不还用来买理财产品？

背景资料:

1.公积金首房贷40多万元。

2.现金持有25万元。

3.是先还部分？还是不还直接去理财？

●现商贷和公积金贷的大概利率

楼主情况拟选择4%利率。

●若楼主贷款期限30年，现有42万贷款。按揭用等额本金还款，则月还贷及利息为:

也即不提前还贷的情况。

●若楼主先还一部分15万元。则月还贷为:

先还15万元本金，月供从2566.67下降到1650元，每月减轻还贷压力916.67元。

节省利息额=252700-162450=90250元。相当于每年节约利息3008元，即15万元年化收益2%。

●当前许多货币基金和银行理财产品收益普遍在2%到5.5%之间，15万元理财收益利差还比较大有0~3.5%，即收益差年化达0~5250元。

若用15万元理财债券基金，依2018年债券基金业绩年平均4.16%算，也相差2.16个百分点即3240元。

●建议——

从风控角度，25万元现金可先还贷10万元，减少按揭压力和利息支出。

用15万元投资理财产品，选择稳健型大额存单、结构性存款、货币基金这三款产品收益均约在3.5%左右；或债券基金，收益约在7%左右或以上。

仅供参考。

💕谢谢阅读！

是否提前还的衡量标准是：楼主能否通过安全理财，获得收益率大于公积金贷款利率？若公积金贷款利率为3.25%，则只要无风险理财大于3.25%就不应该提前还。目前看，这个收益率很容易达到，故建议不要提前还款。

1.首套房公积金贷款利率是普通人所能从银行贷款最低的利率，不建议轻易还掉。

我们知道，要想从银行贷款出来相对来说比较容易，房贷商业贷款，抵押贷，公积金贷，信用贷等。但说到利率最低的贷款，非首套房公积金贷款莫属。

公积金贷实际上是国家给到我们公民的福利，使我们能够在很低的利率下向银行借到钱买房。在借和还我们都应该三思。

2.是否提前还款主要看看我们能否用这部分钱再生钱？若可以，则不要提前还。

假设楼主首套房公积金贷款利率是3.25%，那么如果可以做到无风险收益率大于这个数字即是赚钱的，也就是所谓的借银行的钱生钱。

目前市场有一些中小银行5年期存款达到5.45%，减去贷款利率差为2.2%，25万一年可以赚5500元。那么，现在是没有必要提前还款的。

3.关于借银行钱生钱，不建议去做更高收益的套利，除非有专业知识，否则风险很高。

很多朋友认为从银行借钱出来赚利差非常舒服，也认为是一件很聪明的事情。但是，赚利差这件事需要很强的投资理财基础，不然很容易被套或者本金损失，这会得不偿失，非常不建议这么操作。

在是否提前还钱这件事上，现阶段不建议提前还款，因为能够实现无风险套利，有钱赚。但博取更高风险的高收益，建议不要去那么做。

大南山伯爵，NUS博士后，资深金融人士，用专业的知识、大白话的方式为您科普投资理财知识，让天下没有难懂的金融！欢迎关注、留言交流。

到此，以上就是小编对于公积金贷款能不能只先还一部分的问题就介绍到这了，希望介绍关于公积金贷款能不能只先还一部分的5点解答对大家有用。