1年期与5年期房贷的利率有区别吗 1年期与5年期房贷的利率有区别吗对吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于1年期与5年期房贷的利率有区别吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍1年期与5年期房贷的利率有区别吗的解答，让我们一起看看吧。

各个银行房贷利率是一样的吗？

各个银行房贷利率是不相同，但房贷利率都是根据中国人民银行指定的统一基本税率来在一定区间内上下浮动的。

根据《个人住房贷款管理办法》第十条　贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。

第十一条　借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。

第十二条　用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；

期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。

扩展知识：

《个人住房贷款管理办法》第二条　个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

第五条　借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

贷款利率1年期为4.20%，5年期为4.85%。这个价格到人民手会是多少？

有的人可能很诧异，贷款利息怎么这么低呢？贷款利率一年期4.2%，五年期4.85%。指的是国家最新的贷款市场报价利率（LPR）。

过去我们国家通过发布贷款基准利率来调整市场利率。2015年之后的基准利率是一年以内是4.35%，一年到五年是4.75%，五年期4.9%。

LPR是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率。其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

运行LPR对于市场存在很多积极意义。首先可以有利于形成市场化的定价基准，第二可以有效的反映市场的资金供求情况，第三，有利于提高信贷产品定价效率和透明度。

2019年8月17日LPR的报价银行有10家，扩充至18家，增加了城商银行、农商银行、外资银行和民营银行各两家。

这一利率是各个银行的参考利率，每一个银行都不相同。要想享受最优惠利率，必须要成为银行的最优质客户才是关键。

银行评判一个客户是否优质？主要要看客户对银行利润贡献度以及征信情况。客户对银行的利率贡献度，主要是根据客户的资产、负债率和消费情况来判断。

所以，怎样才能成为最优质客户呢？第一，保持性良好；第二，多刷卡消费；第三，有较多的存款和理财流水。一般只要没有信用黑点，给各个银行定期存款20~50万元都能成为VIP了。

另外，实际上银行还有私人银行服务，也能享受到不少优惠。可是如果想享受私人银行服务，建行需要银行金融资产600万，工行中行需要800万，瑞士银行甚至需要1000万人民币或者200万美元。私人银行的服务，主要是为客户提供资产管理、规划投资，或者设立离岸公司、家族信托基金等方式为顾客节省税务和金融交易成本。

其实，大家最关注的是LPR和房贷利率挂钩。以前的时候都使用国家基准利率核定房贷，从10月份开始使用LPR核准房贷利率。根据上海易居房地产研究院发布最新一期《中国LPR房贷利率报告》显示，10月份，64个城市首套房贷款的平均加点为78bp，也就是说5年以上房贷平均利率达到了5.63%（相当于过去的1.15倍房贷基准利率）。不过各个城市的房贷利率差异很大，4个一线城市平均加点30bp，也就是说5年期贷款利率仅仅5.15%。22个二线城市平均加点77bp，38个三四线城市平均加点84个bp。

当然利率由基准利率换成LPR以后，上海市首套房利率只有4.65%，让人大吃一惊。实际上在此之前上海市的贷款利率首套房一直是可以拿到95折优惠的，也就是4.655%。所以，利率换锚以后对大家没有多少影响和变化。

所以说，实际上国家对于各种贷款是有政策限定的，大家拿到贷款的时候还是要受到政策等因素影响，很难能够拿到银行最优质客户的利率的。

怎么查询lpr是一年还是五年？

LPR利率查询方法：

1、全国银行间同业拆借中心。每个月的20日9点半以后，可以登录官网查询最新的LPR利率，LPR包括1年期和5年期两个利率。

2、央行官网查询。在官网首页点击【利率】，可以看到最新的贷款市场报价利率（LPR）。

房贷利率5.535高吗？怎么判断利率的高低？

年前房贷基准利率如下

1、商业房贷基准利率。

　　（1）贷款一年以内，利率为4.35%。

　　（2）贷款一至五年，利率为4.75%。

　　（3）贷款五年以上，利率为4.90%。

　　2、公积金房贷基准利率。

　　（1）贷款5年以内，利率为2.75%。

　　（2）贷款5年以上，利率为3.25%。

房贷利率上浮就是房贷涨价了，同一贷款额度，相同贷款年限，则每个月房贷数额增加。因为国家有一个基准利率，这个利率由人民银行制定； 但央行又规定，各商业银行对存款或贷款利率在基准利率的基础上有30%上浮或下浮权限。

上浮30%的意思是在基准利率的基础上上浮30%，比如现在人民银行5年期以及以上的贷款年基准利率是4.9%，那么您的贷款年利率就是4.9%×1.3=6.37%。这个已经是相当高的水平了。上浮15%就是5.635%。

所以您办理的房贷利率是正常的。

希望能够帮到您！

你好，我是@重庆房产在线 ，房贷利率5.535目前来说高嘛？怎么判断利率的高低。以下是我的回答。

目前的标准利率是多少？

从2020年1月1日起，国家正式对住房贷款利率的计价模式由之前的标准基准利率更换为市场报价机制利率也就是目前常说的LPR，目前最新一个月的LPR一年期为4.05％，五年期为4.75％。LPR由之前的上浮下调百分之多少变为现在的加减多少个基础点。由之前的乘除法变成现在的加减法，但是规则跟之前还是差不多的。5.535％相当于在4.75％的基础上加了78.5个基础点。

5.535％算高嘛？

目前利率多少大多数是由当地的贷款政策，以及你目前是几套房决定的。拿重庆为例，目前首套房贷款利率一般为lpr加84个基准点，也就是5.59％，你所说的5.535％小于5.59％，由此可见这个利率比重庆的首套房利率还划算些，应该算低利率了。

总结

银行给出的利率高低应该如何判断，其实在某一个时间段内，在你征信正常的情况下，影响银行房贷利率的因素只有一个，就是你所购买的房屋属于第几套房。其他的基本影响不到你的利率。所以要想得到低的房贷利率，首先自己的征信一定要没问题，然后就是在购房前咨询专业人员目前的贷款利率政策，还有就是可以自己在网上查询近一两个月银行的利率浮动情况，这样自己心里也好有个底。

现在银行贷款5年以上基准利率是4.9%，你这5.535%利率超过基准利率，属于偏高的，当时房贷按揭肯定上浮了，今年经营抵押贷利息普遍在4.5%左右，现在央行几次降息，你可以咨询当地懂金融的看有什么办法降低。

到此，以上就是小编对于1年期与5年期房贷的利率有区别吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于1年期与5年期房贷的利率有区别吗的4点解答对大家有用。