loft为什么不能用公积金 loft为什么不能用公积金买房

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于loft为什么不能用公积金的问题，于是小编就整理了3个相关介绍loft为什么不能用公积金的解答，让我们一起看看吧。

公寓能用公积金？

公寓不能用公积金。公积金只能用于住宅性质的房屋，也就是土地性质为“住宅用地”，土地使用年限为70年的房屋。

一般像单身公寓、LOFT、写字楼等这一类房屋，土地性质为“商服用地”，土地使用年限为40年，是不能使用公积金贷款的。如果购买的公寓是住宅性质的公寓，也是70年产权，则可以申请公积金贷款。

什么情况下不能使用公积金贷款？

公积金的使用都是在住宅方面，公寓，loft，商业都不能用，而住宅方面要使用公积金一个是看当地政府允不允许使用，一个是看开发商允不允许使用，一般情况下政府允许的话开发商是不能抗拒的，

公积金贷款一般看城市和开发商来决定能不能用，有些城市不能用外地的公积金的，有些开发商也很少走公积金贷款，毕竟放款时间久，回款速度慢。但是我觉得能用公积金贷款尽量用吧，毕竟利率比较低，能省下一笔钱的。

感谢提问。

公积金贷款未结清

第一套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。

首套房面积超过140平方

对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性购房，支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家庭首套房面积超过140平，那么，再购买二套房，即使从未使用过公积金，也是无法办理公积金贷款的。

非住宅房产不能使用公积金贷款

（1）购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库以及其他非居住用房的；

（2）购买房屋部分产权的；

（3）购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。

所以在购房时，需要考虑清楚房产的用途性质。

已使用过两次公积金贷款

公积金贷款与商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。

年龄老旧的二手房

房龄加贷款年限，不得超过30年。很多二手房房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买二手房时，一定要了解二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款等。

公积金账户不正常

在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，则不符合申请条件。

信用记录不良

原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有贷款未按时归还的不诚信记录者（不属个人原因的除外），不能贷款。

情况不真实或资料不齐全

（1）购房情况不真实或资料手续不齐全，购房合同等不真实者，不能贷款；

（2）尽管购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款；

（3）担保方式不符合条件者，不能贷款。

所以，在我们贷款买房前，最好需要提前了解下住房公积金的贷款条件，并检查自己的公积金账户是否正常。对于家中已有房产，需再次购置新的房产的，一定要记得向当地的公积金中心咨询，了解是否可以使用公积金贷款，做到万无一失。

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公积金可以买公寓房吗？

公积金是可以购买公寓的。能不能使用公积金购买公寓主要要看购买的公寓是不是自住房，如果是自住房都可以使用公积金，公积金买房自住是不区分房屋类型的。

二、提取住房公积金的条件有哪些

具体住房公积金的提取条件如下：

1、对于购买自住房的职工需具备购房时签订的合同或协议；

2、对于购买自住房的职工需具备土地建设等行政主管部门批准的文件证明；

3、对于翻建或大修的自住房，需具备规划行政等部门批准的文件证明；

4、对于退休的职工，需具备退休证明；

5、对于丧失或完全丧失劳动能力的，并与单位终止劳动关系的，需具备完全丧失劳动能力的鉴定证明、终止劳动关系的证明；

6、与单位终止劳动关系后的职工，五年时间内没有重新就业的，需提供未就业的证明；

7、对于出境定居的职工，需具备出境定居的证明；

8、对于户口迁出本省行政区域的职工，需具备迁移的证明；

9、对于用来偿还购房贷款本息的职工，需具备购房贷款时签订的合同；

10、对于提取用于支付房租的职工，需具备工资的收入证明以及住。

三、一手房公积金提取需要哪些材料

1、购房时签订的合同原件及复印件；

2、购房时的发票原件及复印件；

3、提取公积金本人的身份证原件及复印件；

4、提取公积金本人的银行储蓄账号。

到此，以上就是小编对于loft为什么不能用公积金的问题就介绍到这了，希望介绍关于loft为什么不能用公积金的3点解答对大家有用。