房子二抵能贷多少年 我想借20万把所有网贷还清

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房子二抵能贷多少年的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房子二抵能贷多少年的解答，让我们一起看看吧。

二抵和房值贷的区别？

所谓的“二抵贷”，指的是将尚未还清按揭贷款的房子，再一次拿去抵押，一般可以贷到的额度是房屋的评估价乘以一个折扣，再减去剩余未还清的按揭金额，折扣基本上是住宅7折、商业5折。

什么是房屋信贷/房值贷？

1、年龄要求是25-55周岁

2、额度上限是50万单家，利息在年化10%左右，

3、要求是：只要有房产，全款的、按揭的、抵押给银行的或者是全款房不想做抵押的都可以做房值贷。

4、额度：可以做到房子市值的10%--20%左右。

5、等额本息还款，一年之后可以提前可还款。提前还款有剩余尾款的2-5%的违约金。

6、需要材料：身份证、房本、（房本照片或复印件）征信报告

房产抵押贷中的一抵和二抵你弄明白了吗？

我接触到的，更多说一押和二押

其实就是如字面意思，一押就是房子第一次被抵押，二押就是房子同时做了两次抵押。

二押的风险比较高，很多银行是不做的，据统计来看，房地产抵押的回收率大概在40%左右，其实并不安全，不是说房子收回来就算了，银行还是要钱的，处置费用其实很高的。除非房屋大幅升值，但是如果这样也不会走到处置的地步。

部分银行或者贷款结构会做二押，有些是按残值，比较狠的按全额，这个就是在赌房地产的气运，如果房价下跌，一手银行都不够回收的，二手还有汤水喝么？

坐标成都，一名八年房抵金融从业者。

房产抵押贷款中的一抵和二抵是什么意思？

其实这个问题很好理解，房屋抵押贷款中的一抵可以理解为全款房抵押，就是指在办理抵押之前房子是全款的或者没有抵押在其他地方，我们都称之为一抵。

那么理解了一抵，那么二抵就更好理解了，就是在办这次抵押中房子在之前已经办过抵押或者是按竭房再抵押就叫做二抵。

他们两者之间最大的差别就在于贷款额度上

一抵：最高可贷住房价值的七成；

二抵：第二种方式主要看剩余评估额度，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额。二抵要比一抵低得多。

例如：估价为五百万的房屋，一笔贷款就可以收回三百五十万。

贷方350万，归还250万后，仍想做二抵。

然后，两次抵减只能贷出“500(评估值)x0.6-100万(未偿还金额)=200万”

当然除贷款额度上，还有借贷的不同。

一抵一般选择性比较多，可以有银行、非银行贷款机构普遍接受住房抵押贷款，只是各自的要求不同，利率、额度等贷款内容不同；

二抵：大多数银行和非银行贷款机构都不接受二抵，只有少数银行可以办理。

企业经营贷能二抵吗？

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。

条件要求如下：

1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;

3、房产证由客户本人执管;

4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

房子贷款未还清却可二次抵押，杭州多家银行推出“二抵贷”业务, 你怎么看？

“二抵贷”的确是银行在现有条件下扩大贷款份额的有效手段。

“二抵”，其意是第二顺位的抵押，用白话说，就是用抵押物一抵之后的剩余价值再次抵押。二抵的出现，是以《物权法》为法律基础的。在这之前，“二抵”没有法律依据，也无法在管理部门进行抵押登记。

二抵贷，使银行可以用抵押方式继续发放贷款，其市场需求也是有的。例如，某房产购买价格100万，首付30万，这样按揭七成可以贷70万。还贷十年后，假设贷款还剩30万，（不考虑房产升值）这样抵押率就只有三成了。如果购房人有资金需求，没有二抵贷的话，购房人是无法获得贷款的，而与此同时购房人却空有房产无法抵押。

二抵贷是银行与客户方共同满意的结果，银行贷款有抵押，客户获得了贷款。但是，这里有一个具体操作的问题：二抵时是否需要第一顺位抵押权人的同意？对此各地登记部门看法不一。

如果办理二抵一定要经过第一顺位抵押权人的同意的话，这种业务的开展只能在本行办理，这就大大限制了银行能做的业务的范围。我没看到具体实施细则，不敢妄加猜测。

但是，二抵贷虽好，有一点一定要控制，就是贷款用途不能是购房，否则等于送给炒房人加杠杆的手段，这对抑制房价影响很大。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

大家好，我手沉沉在在，很高兴为你解答。

随着时代的进步，我国的金融业也飞速发展。以前，一说起金融，大家都觉得十分陌生，很少人能够真正认识金融，就算是大学生，他们也不知道金融具体是什么。除了一些学金融的，他们知道金融是怎么一回事，但是其他人都是一知半解，或者完全不了解。一说到金融，脑袋里就会闪现出银行这两个字，所以，我们很多时候，对于金融的认识，就是银行。

金融当然不等同于银行，但是它又离不开银行，所以我们还是可以对银行的一些措施政策进行分析，就能知道这其中的金融奥秘了。

贷款买房，在中国，这是最普遍的事情，在普通人眼里，买房就会马上和房贷挂钩，只要买房，就是付百分之三十首付，然后剩下的贷款，每个月还款。这种认识，不够全面，也是不正确的。也有买房时直接付全款的，虽然这些人只占一小部分，但是也是存在的。

既然，大部分人买房全款买不起，那么银行推出房贷业务，也就可以理解了。如果，一定要全款买房，那么很多人就会买不起，那么金融市场就不活跃，资金流动不强，经济就不发展。对银行来说，它们主要的赚钱途径就是贷款业务，存取款业务，要是没有房贷政策，那么贷款业务就会受到影响，利益就会减少。银行肯定不会这么做，所以，房贷是他们的主营业务，银行一定不会放弃这一块。

那么，我们在买了房子之后，原本已经贷款了，按理说，房子已经被抵押了，不能在用来做抵押，进行贷款。但是，银行却提出了房子的二次贷款业务，这是为什么呢！难道是银行弄错了吗？很显然银行是不会弄错的，所以，银行这么做，一定是有原因的。

利用房子进行二次贷款，可以给银行带来很多好处。

第一，银行的贷款业务可以快速的提升。业务量有一定的保证，银行的效绩可以到的保证。

第二，银行是有算过的，他们做二次贷款，不是说随便贷给你多少，也是有限制的。你买房子的时候，已经付掉了百分之三十，向银行贷了百分之七十的款，所以，所以，你向银行贷款，最多也只能贷款房子的首付的钱，肯定不可以超过这首付。哪怕到时候你钱还不出来，银行可以把你的房子拿去拍卖，所得房款刚好可以抵消所有贷款。

经过这么一算，你会发现，银行其实早就已经算好了，它不会亏本的，相反，还可以多收你的利息。

其实，这是典型的金融手段，让资金流动起来。

作为我们普通人，在考虑贷款的时候，一定要考虑清楚周到，不然盲目，一要确定钱用在正途，用在自己的事业，或者家庭上学业上，还要考虑自己的还贷能力。

到此，以上就是小编对于房子二抵能贷多少年的问题就介绍到这了，希望介绍关于房子二抵能贷多少年的4点解答对大家有用。