贷款逾期罚息会比利息多吗 贷款逾期罚息会比利息多吗知乎

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款逾期罚息会比利息多吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍贷款逾期罚息会比利息多吗的解答，让我们一起看看吧。

银行住房按揭贷款利息比本金还多，利率很高吗？

其实利率不能算很高，造成银行住房按揭贷款利息比本金还多的主要原因是因为时间。

比如我们现在在银行贷款100万元，基准利率是4.9%，只要在基准利率上覅10%。也就是1.1倍利率4.9%*1.1=5.39,30年总利息是101.92万元，确实比本金还多，看起来利率是很高。

但反过来想。如果我们有100万存在银行，我们现在在银行存款计息方法采用的是单利，到期一次性支付利息，100万元存30年，假设利率是4%，那么30年的利息是1000000*4%*30=120000元，就是每年产生的利息不参与计息，只有本金产生利息。

到期也有150万利息，这还没考虑复利也即是利息再投资。

所以，造成银行住房按揭贷款利息比本金多的主要因素还真不是利率而是时间。

再者，如果考虑时间，利息超过本金根本不算事。

最近找到一张1989年的老报纸，30年前上海最高房价已经到了2300元，北京房价在1600-1900元之间，在那个时候算是高价，如果是全款的话很多人都买不起，但如果你那个时候贷款，到现在正好还清，即便利息超过本金，房价何止翻了十倍？你说你付出的代价也就是贷款利息还高吗？

综上，考虑到时间，考虑到资产增值，贷款利率真算不上高。

你觉得呢？

这个情况很正常，因为贷款期限越长，应还的利息越多,我们以等额本息还款方式为例看一下利率多少才能达到利息比本金多。

等额本息

等额本息每个月还款额计算公式=贷款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 还款月数]÷{[(1+月利率) ^ 还款月数]-1}

总利息=每个月还款额*还款月数-贷款本金，总利息=贷款本金，两边贷款本金抵消，说明利息和本金相等，是和贷款本金大小没有关系，和还款月份和利率有关系。

• 贷款期限10年，总利息=贷款本金，利率约15.9%，相当于基准利率上浮224%，利率确实非常高。
  

• 贷款期限20年，总利息=贷款本金，利率约7.96%，是基准利率上浮62.3%，利率确实有点高。

• 贷款期限25年，总利息=贷款本金，利率约6.37%，是基准利率上浮30%，现在的房贷行情下，应该算正常利率。

• 贷款期限30年，总利息=贷款本金，利率约5.31%，是基准利率上浮8.3%，现在的房贷行情下，应该算比较好的利率了。

从以上的分析看，

贷款10年，利率大于15.90%，利息比本金多

贷款20年，利率大于7.96%，利息比本金多。

贷款25，利率大于6.37%%，利息比本金多。

贷款30年，利率大于5.31%，利息比本金多。

其他期限对应的利率，大家可以自己算一下。

供完30年的只有穷刚需，肯定不是投资客

买房子是从众心理下的“假刚需”

以后户籍学位可能与房产脱钩。

说下老雷的自身的经验吧，

当年第一次限价的时候在西南地区入手了一套房子用于出租；

买入：

面积108㎡ 净楼价94万 契税+其他费用约2.5万

首付：29万 月供约3360元/月（30年）

售出：

持有4年多 成交价200万 买家付交易费用及赎契

（赎契约60.8万）

实际成本：

首付29万+购入契税+其他费用约2.5万+月供总和17.5万=49万

本人利润：

（售出价200万-买入价94万）÷实际成本49万=106万÷49万=116%

银行利润：

（赎契60.8万+月供总和17.5万）÷贷款65万=78.3万÷65万=20.46%

经验：

大部分人都不是选择供完30年的，投资客不用说，

就是刚需客也会换房，真正供完的只有穷刚需和“最后一套大房子”

而转手的时候，大多数人的实际利润会比银行要高，

不然就不会有投资客这一回事了。

当然转手的利润是随行就市的，如果刚好踩了坑说不定还要血亏；

银行的利润是旱涝保收的，极端情况还能把房子收了。

而都说购房是刚需，老雷觉得并不是。

在不是很久之前，外出工作-儿童留守-回家盖房是绝大多人的选择。

只是后来户籍迁移容易了，大量外地人口以购房-落户-享受城市学位及配套为目的购房，

从而产生了所谓的“刚需”

所以可以选择不买房的，特别是房贷外加杠杆购房，

预计今年会继续严查违规贷款流入楼市、继续查首付来源，

一旦被查容易造成钱房两空。

另外还有楼市下行风险。

近期与数位业内大佬聊天，都不约而同表示将户籍、学位从房子剥离可能未来调控的大方向。

大佬们提起的方式有两种：

其一是保障性住房

例如公租房、人才公寓、政策性租赁用房，其向外地户籍人口开放申请，并加入户籍学位属性。

解决底层人口落户及教育需，同时减少以落户为目的的远郊购房需求。

其二是房地产税改革

将户籍及学位从房产证移至房地产税下，提出“业主授权，租客缴交并享受”通道

这样一来租客可以在业主的授权下缴交房地产税，并享受城市的户籍及教育资源。

老雷觉得，如果以上两点能落地。

外地人口以后不需要拼尽六个钱包买房，也无须承担高昂的利息。

同时保持城市活力，可谓一举两得。

商业按揭利息到底高不高？

答案是不高。

贷款100万，贷30年，看起来30年后利息比本金还多，但是如果你在其他任何机构或者你的朋友借这么多，我想30年后利息也不比这个少，更不可能借那么久。

再者贷100万现在月供每月是5500左右，随着时间推移，通货膨胀，那么30年后的每月5500并不算多。

再说了，贷款100万买房，就算自己不住，那么租金回报及房产本身的升值完全可以对冲利息的。

你说的是三十年的按揭贷款吧，一是可以全款买房不贷款，没人逼你贷款；二是三十年后的钱和现在是没有可比性的，比如现在能和三十年前比么？差距太大，贷了就得认账，高低又不是你我能够左右的，我们只是参与者，没有决策权限！

高房贷利率情况下，房贷利息比贷款金额还多，买房还划算吗？

划算不划算，看你怎么算，结婚，孩子上学，全家住好房子，你说这些值多少钱，如果是刚需就买，因为不买房，丈母娘不让结婚，没有学区房，小孩也不能读好的学校，没有一套好的房子，全家也没法和谐生活，如果首付能拿的出，每个月收入也稳定，就去买

如果是投资炒房，那就自己算算划算不，但几年后的房价多少，谁也算不到啊，所以如果能承受几年后没怎么涨价、甚至跌了，那就去投资，如果承受不了这个，只能接受房价大涨，那就不要买，当然，几年的月供也要百分百如期能还上

具体可以看下我的有关头条文章，希望能帮到你

买房需要贷款，房贷的利息比贷款金额还多，到底划算不划算？下面我从两个方面来分析：

1、房贷是我们普通人一辈子唯一一次能够获得的大额、低息、长期限的贷款

目前房贷基准利率是4.9%，过去的一年半首套房利率基本都在上浮5%-30%的范围，我们取5.5%的平均水平吧，因为今年5月份全国首套房利率平均水平是5.42%，这是过去一年半最低水平。

5.5%的房贷利率水平，我们我们绝大多数人都不可能从银行贷到这么低利率的贷款，哪怕是房屋抵押贷款都不可能如此低的利率。而至于民间借贷或者小额贷款公司利率更是要高得多，比如银行信用卡或者信用贷款的月利率是0.7%左右，如果按照单利计算，年利率是8.4%，但是如果按照复利计算年化利率就达到了15%，这个水平整整比5.5%高出将近2倍。

而我们常见的支付宝的借呗的利率是日利率万分之四或者万分之五，换算成月利率是1.2%或者是1.5%，如果按照单利计算年利率是14.4%和18%，但是如果按照复利计算成年化利率，那么实际的年化利率是25%和32%。

不比较不知道，我们能够获得的利率，房贷利率已经是最低的了，现在在银行层面获得抵押贷款利率其次、再就是银行的信用贷款利率、再就是支付宝等这种大背景平台的借款利率、再就是各种网络小贷、最后就是各种高利贷。

我们一般情况下，即便获得贷款我们的额度也不高，因为需要抵押，是抵押评估价的60%，期限也是以一年为主。

房贷如果碰上公积金，那简直了，3.25%的公积金贷款利率真的不要太便宜。白送的资金。所以，缴纳公积金的企业是要点个赞的。

2、房贷的利息到底有多少呢？

承上个段落，我们看一下房贷利率5.5%，贷款额度100万，期限30年的情况，经过计算，利息总额是104万，比贷款金额稍微多一点，月供是5677元。

我们买房子要支付月供，如果不买房子，我们需要支付房租（本文讨论刚需，不讨论投资住房的情况），我们大部分城市的房屋的出租收益率大概是2.5%，也就是年租金收益相当于房价的2.5%，我们贷款100万的房子，首付如果是20%的话，那么房屋总价是125万，那么这个125万元的房子的年租金大概是3万元（=125万*2.5%），我们国家目前的租金收益率是偏低的，尤其是房价高的一线城市，这种现象不会长期存在，要么涨租金，要么降房价。

在目前的行情中，我们的月供是大于租金的，看起来是租房子住更加划算，但是我们忽略了未来房价和房租上涨的情况，尤其是房租上涨，每轮房价上涨后，房租都会跟着涨。另外就是租房子始终不是自己的房子，在我们的文化中不算是有家的，当然主要还是不划算，如果租房足够划算，相信也会有很多人选择租房的。

不过对于投资房产的人，以前那么赚钱的时代已经过去了，必须要考虑持有成本了，否则最后还是亏损的。我上一篇问答中有详细讲过这个问题，主要是中国房子大涨价的时代已经过去了，以后即便是有涨，这个幅度也难以复制往昔的高峰。

感谢邀请回答这个问题，贷款买房是如今绝大多数朋友都必须做出的决定，没有其他原因就是因为如今房价已经高到首付凑齐就很难了，更别说全款了。那么很多贷款买房的朋友都遇到这样一个困惑：房贷利息竟然比贷款还高？这样买房划算吗？借此机会简单谈谈我的观察。

房贷利息总额比贷款金额高是事实，但是懂点经济的人都知道这样很划算

以贷款100万为例，等额本息，30年，贷款利率上浮10%也就是5.39%；经过计算就可以看出来贷款100万，30年总共需要还款利息总额为1019265.2元，也就是说贷款利息比贷款额多出了接近2万元。这样计算似乎真的自己吃亏了，不过今天要告诉你是账不是这么算的。

第一、银行也盈利单位，银行给与的住房贷款利息哪怕上浮20%也比市场上任何一家机构给出的利率低。无论是互联网贷款还是民间借贷，简单计算后都会发现他们的年贷款利率都在10%以上，切记哦这是一年！！银行贷给你的可是30年哦，可以负责任的说，全国没有一个机构或者个人可以以这么低的利息借款给你30年（银行除外）。

第二、房产是最佳保值品，货币却在不断贬值。很多网友都说30年前的1万顶现在的100万，虽然有点夸张的，但是不得不说是有道理的。如今的贷款利息看似超过了100万，实际上30年后这100万的实际价值仅仅只有如今的50万（甚至更低）。那么这样来计算是不是感觉利息并没有那么高了？要知道如今我国的货币贬值速度在5-8%之间，是相当快的。仅仅从这点来说能够今天从银行贷款越多其实是越好的。

第三、购房居住带来的精神体验是远远高于100万利息的，千金难买寸光阴。尤其的对于在一二线城市有租房经历的朋友应该深有体会，比起经常被房东撵和不断上涨的租金来说，自己的房子才住的随心所欲，这种心理带来的感受是无法用金钱衡量的。假如房价不再上涨就算30年后你存够了购房的全款，但是这错失的30年可是时间啊。

房子买不买主要看自己的需求点，有需求购房什么时候都不为过

第一、不要被过多的房价上涨或下跌的消息影响自己的判断，要明白自己的需求在哪。很多朋友都在问我要不要买房？我的第一句话就是买房干嘛？自住还是投资？自住的朋友肯定是要买的，因为早晚都得买。这点自己要明白，尤其是对于一些70和80后有子女的朋友来说，自己尤其要考虑清楚，因为你自己没有房，很有可能导致自己的子女比别人慢一步（说低人一等也不为过）。

第二、房产虽然是商品，但是却是特殊的商品具备稀缺性和资源性。原因无他土地本身就是稀缺的，尤其是对于一二线城市的土地而言，房产背后往往代表着教育、医疗等资源能否被享用。前几年一直宣传的“租售同权”如今已经音信全无。无疑说明一个问题，租房跟买房的人群还是有差距的，这种差距是自然而然形成的，甚至已经开始转移到子女教育等方面。这里不是忽悠大家买房，只是希望大家能够慎重考虑买房这件事。

综上，钱固然是重要的，但是相比于体验来说其实就算不的什么了。究竟要不要买房，其实很简单遵从自己内心选择，有需求就买，无需求就算即可。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

到此，以上就是小编对于贷款逾期罚息会比利息多吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款逾期罚息会比利息多吗的2点解答对大家有用。