还了半年的房贷提前还有违约金吗 还了半年的房贷提前还有违约金吗怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于还了半年的房贷提前还有违约金吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍还了半年的房贷提前还有违约金吗的解答，让我们一起看看吧。

我买了一套房子，按揭还了七年多，想提前还款，银行非要收我六个月的违约金合理吗？

合不合理的关键在于你与银行签订的按揭合同中，有没有对于提前还款的违约进行约定，如果有约定，那么就是合理的；如果没有约定，则不合理，你可以拒绝。

提前还款的约定

目前我们在银行办理房贷时，签订的按揭贷款合同里都会对提前还款进行约定，如果贷款未满1年（有的是3年、有的是5年），要提前还款，提前还款的部分，银行要加收6一定的利息作为违约金。

为什么银行要这么做呢？一笔贷款，从你申请开始时，要经过客户经理——部门负责人——审查人员——审查部负责人——分管行领导——放款审核人员——柜面人员，多个环节才会最终落地，这些环节银行是需要付出人力成本的，如果一笔贷款今天刚下柜，没两个月你就提前还款，那么银行收到的贷款利息还不足以覆盖掉支付的人力成本，所以现实中大部分银行都会约定一个期限，只有贷款达到该期限以上才可以免费提前还款，否则都必须收取违约金。

各家银行对于提前还款的规定

我国的商业银行机构有四千多家，无法逐家反映，我们以受众群体最为广泛的四大行为例，进行分析。由于四大行在各地的分行有一定的自主权，所以各地对于违约的约定会有一定的出入，下面系本地四大行对于提前还款的约定：

1、工商银行：房贷还款时间不满一年的，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。房贷还款时间满一年后提前还款的，则不收取任何违约金。

2、农业银行：贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。

3、中国银行：贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)，满一年后不收取。

4、建设银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。贷款满三年后不收取违约金。

从上述我们可以看到，四大行的规定略有出入，其中工农建都是一年后免费，建设银行是三年后免费。当然四大行在各地的规定也有出入，比如苏州四大行在2018年7月31日就发布公告称，从2018年8月1日起，房贷不满5年的，提前还款都要收取违约金，收取的金额为提前还款金额乘以月利率乘以6。

总结

综上所述，只要你与银行在合同中有约定提前还款要收取违约金，那么银行收你6个月的利息就是合理的。

提前还款的套路，90%的人都不知道！

很多人办了贷款，当钱比较盈余的时候，就想提前还款，毕竟贷款是需要支付利息的。说道提前还款，很多人以为只是把钱还进去就行了，其实提前还款还有很多不为人知的套路。

一、提前还款，会上征信

从贷款合同约定看，无论是部分还还是全部还，提前还款都属于一种违约行为，放贷机构可能根据合同约定收取一定罚息。

提前还款不一定等于还款能力强、信用好，有些放贷机构会把提前还款信息报送征信系统，展现在“特殊交易”中。特殊交易信息指的是在信贷业务过程中发生的展期（逾期）、担保人代还、以资抵债等方面的信息，从含义上似乎可以理解为是负面信息。

二、提前还款，要交罚息

提前还款属于违约的一种，这种还款行为打乱了金融机构资金利用率，金融机构会损失掉此次借款的所有利息收益。

而且在贷款合同中也有明确规定提前还款时的罚息利率（每个银行都不同），如果在合同规定期限内提前还款，就要收取罚息。罚息对于我们来说是违约金，对于银行来说算是一种补偿金。

三、提前还款，无法再借

对于提前还款，如果下次再找同样的金融机构贷款，他们不会认为你有理财实力，快速获得资金。而是判断你是利用贷款资金做别的短期用途；

另外，很多网贷都不支持这种“提前还款后，再续贷”的服务，认为有违规行为，这种也是风险高的客户，可能在下一次的借款（续贷）中就会出现逾期不还。

说明白一点，还是因为你让这些金融公司没有赚够钱，所以他们就会把贷款给那些“老老实实”还款的客户。

什么情况下无需提前还款？

1、房贷

买房最好不要提前还款，因为房贷利息是所有贷款利息中最低的。

其次，如果将提前还款的资金投入到高于房贷利率的理财中，就可以依靠差价赚钱，而不会白白损失掉储蓄已久的存款。

2、公积金贷款

同样，公积金贷款只适用于房贷中的组合贷款，经历了几次降息后，现在公积金5年以上贷款利率已经降到了史上最低。与其提前还贷，还不如将这部分钱拿去做其他更有效益的事。

3、等额本金还款期已过1/3

等额本金是将贷款总额评分成本金，根据所剩的本金计算还款利息。

也就是说，越往后所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。

如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大，所以不建议提前还贷。

4、还贷年限已经过半

如果贷款的年限过半，就意味着你已经将超过一半，过一半的贷款利息都在前期的还款过程中偿还了，剩下的月供中绝大多数也都是本金，所以在中后期提前还贷也是不划算的。

总之，飞哥觉得，每个人的生活态度不同就会有不同的看法，对资产的认识和理财观念是有关系的。

如果是通过住房公积金贷款的且享受打折利率的，建议不用提前还款，否则真的不划算。

贷款购房本来就是通过合理分配资金购置房产的手段，如果有足够资金来一次性还清房贷那么当然可以提前结束房奴生活；

如果只是因为收入比之前高一点，那么完全没有必要通过提前还款获取心里上的轻松，要学会使用好手里的资金，来赚取比房贷利息更多的钱。

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你买了一套房子，按揭贷款还了7年，现在想提前还款，银行同意你还，但要收6个月利息作为违约金，是合理的！

首先，按揭贷款是一种政策扶持

我们要看到，一般住房贷款利率都在LPR4.8%基础上加点形成，就算加点100，也就是每年5.8%水平，不高。

再看下过去10年【2009-2018年】平均通胀率6.59%，高于绝大多数按揭贷款利率水平5.8%，是不是等于银行每年在贴息0.79%给大家买房？

而2007-2017年这11年间的平均通胀率6.83%，银行贴息水平就更高1.03%，银行就更吃亏些。

住房按揭贷款是一种政策扶持，圆了很多人的住房梦！让更多的人安居乐业，让更多的孩子可以落户就近上学，应该感到欣慰。

其次，贷款合同约定分析

违约责任条款是合同必备条款，银行按揭贷款合同也不例外。毫无疑问，借款人提前还款肯定也是一种违约责任。

鉴于借款人提前还款主观恶性小，对银行来说贷款风险解除，且银行事先有心理准备，不会对银行造成大的经济损失，因而贷款合同都会允许借款人提前还款，但都会设定一定的提前还款条件或者惩罚措施，这就是你说的银行要你额外承担6个月的利息作为违约金。

既然有贷款合同条款约定，银行就没有过错，也就没有合理，还是不合理的说法。白纸黑字写着，谁让你不注意看的呢？其实，在合同领域，只有违约和守约的说法，哪有那么多的合理，还是不合理。

再次，替你算下经济账

如果严格按照合同约定，你应当贷满借款期限，比如20年、30年，不能提前还款，这是你的合同义务。提前还款就是提前终止贷款合同，对银行意味着以后几十年贷款预期利息损失，是很不划算的。银行可以不让你提前还款，他有这个权利，但它允许你还了，而且代价很低。

如果继续还贷，意味着还要几年、十多年，甚至二十多年你都必须锁定在贷款合同中，不得解脱，先不说多支出的利息，光是这份心理负担就够你喝一壶的！

用6个月的额外利息支出换取提前十多年、二十多年还款，不管怎么算账？你都是划算的，应该感恩，而不应该埋怨。

最后，调整心态，正确看待商业行为

银行是盈利性组织，不是慈善机构，银行的本质是资金中介，从社会大众揽储，然后加点转贷出去，赚取息差！

贷款行为就是一种商业行为，是商业行为追求的就是利益最大化！不然，银行就要关门了，银行都倒闭了，大家以后从哪里贷款呢？

因此，小菜认为这个额外收6个月利息作为提前还款违约金是合理的，可以理解，也可以接受，无可厚非！

到此，以上就是小编对于还了半年的房贷提前还有违约金吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于还了半年的房贷提前还有违约金吗的1点解答对大家有用。