经营性贷款影响房贷审批吗 经营性贷款影响房贷审批吗知乎

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于经营性贷款影响房贷审批吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍经营性贷款影响房贷审批吗的解答，让我们一起看看吧。

刚买完房可以经营贷吗？

刚买完的房子可以办理经营贷。注意按揭房不可以，全款房可以。

新取得的全款房，办理抵押贷款主要存在一个问题：

能否找到与自身匹配的抵押产品

目前，市面上的抵押产品一般会要求房产证持有时间满三个月、半年或者一年。

当然，也有一些银行对房产证持有时间没有要求，但它会卡营业执照时间。如果你是新房产证+新营业执照，那办理抵押贷款还是比较困难的。

抵押贷或者是经营贷影响房贷吗？

应该会影响。顺便说一下，抵押贷是按贷款担保方式，经营贷是按贷款是按贷款用途的分类，二者有可能是重复的。不过抵押方式的消费贷和经营贷，对于住房贷款申请的影响是不同的。

无论什么方式的贷款，只要是银行贷款都会上个人征信，因此你申请房贷的银行也能看到你个人其他贷款的情况。银行总体要看你个人的资产负债情况，如果负债过高，那么就会影响你房贷申请。

如果是经营贷，对你申请房贷的影响会小一些。因为理论上来说，经营贷的还款来源是你的经营收入，经营收入和工资性收入是不一样的，我们通常认为房贷的还款来源是工资性收入。如果是消费贷，因为消费贷的还款来源也是工资性收入，与房贷重合，因此要看你的总的收入情况。

如果你的总收入达不到按月还贷的标准，那么银行会减少你的房贷额度，或者直接拒绝。

我是空谷寒潭，与您分享我的观点。

用经营贷，付购房首付，银行房贷能通过吗？

按照目前的政策，不能。国家是明令禁止贷款资金流入楼市。

前不久时间，一朋友在成都购买一套价值100多万的房产，由于首付资金不够，就刷了十多万信用卡用于付首付。在交了首付办理按揭业务时，按揭业务银行要求必须归还信用卡欠款，否则不予按揭贷款，原因就是套取金融机构资金购房。另外现在也有很多经营性贷款要求专款专用，下款之后监督资金用向。如果存在资金使用与贷款目的不符合，要求立即全额偿还贷款。当然有很多是可以规避的。

比如，需要购房，这个时候建议，先找亲戚朋友去借钱，然后把首付交清，等到按揭款下来，在去银行做经营性贷款。把贷下来的资金用于偿还亲戚借款。这样做的好处是，一，规避了套取银行资金用于炒房；二，后期银行监督资金流向也比较好解释。私人之间存在生意或者关系，转账很正常。所以在银行可以规避自身政策风险的时候，是可以给你发放按揭贷款的。毕竟现在的按揭贷款利率是相当高的。能够给银行创造可观的收入。举例说明：目前中行，建行，农行，工行的一抵经营性贷款利率可以做到年华3.85%，也就是100万贷款，一年付利息38500元。而按照目前的房贷利率是5.88%，100万房贷一年的一年利息是58800元。所以银行在政策允许的情况下，更加看重收益。

原则上这是不符合国家规定的，JYD兴起是从2019年开始大面积实行的，国家为了鼓励实业发展，鼓励扶持中小微企业普惠金融，做过实业都知道艰辛，加上看到从苏州到深圳再到广州，无锡，南通，徐州，成都，宁杭，太多太多城市炒房收益，很难不动心，于是乎经JYD违规流入房地产就成了不捅破窗户纸了。甚至你问银行客户经理到行长，他们肯定都欢迎你去投资房产，最起码稳当风险小哈，真拿去经营才恐怖呢。

至于说会不会银行房贷通过，这个你自己去问下中介或者售楼部人员，他们都会明确告诉你钱怎么转，转到那个卡如何操作等等，能不能通过你自己想哈。此外，办理JYD也会关照你如何倒转腾挪，这些都是此地无银三百两东西了，别捅破窗户纸，扒掉遮羞布。

回到正题，JYD按照“专业人士”指导操作，几乎肯定是可以按揭审批的，这都不是啥秘密了。

到此，以上就是小编对于经营性贷款影响房贷审批吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于经营性贷款影响房贷审批吗的3点解答对大家有用。