抵押贷款额度能不能超过7成 抵押贷款额度能不能超过7成首付

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于抵押贷款额度能不能超过7成的问题，于是小编就整理了2个相关介绍抵押贷款额度能不能超过7成的解答，让我们一起看看吧。

公积金抵押贷款额度是多少？

最低是3万元人民币，最高是50万元人民币。

利用公积金进行购房抵押贷款，可以享受比商业贷款更低的利息。办理住房公积金贷款需要连续缴纳公积金一年以上，所以要按时足额交纳公积金。

申请者职业越是稳定，公积金的缴纳金额越高其贷款的额度也就越高。具体需要根据借款人的月缴存的基数、职业性质和个人资产等资质来综合评定。

房产抵押贷款额度如何才能申请到最大值？

可以从以下几方面来努力：

一、从抵押物本身考虑

一般银行规定的抵押率：

住房：抵押物房龄在10年（含）以下的，抵押率最高不超过70％；抵押物房龄在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超过60％；抵押物房龄在20年以上的，抵押率最高不超过50％。

商业用房：抵押物房龄在10年（含）以下的，抵押率最高不超过50％；抵押物房龄在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超过45％；抵押物房龄在20年以上的，抵押率最高不超过40％。

可以看出，住房的抵押率明显要高于商业用房，房龄新的抵押率明显高于房龄旧的。所以我们选择抵押物时就尽量选择房龄新的住房。

二、提供强有力的其他资产实力证明

如果我们能够提供雄厚的家庭资产证明、不错的家庭年收入，那么贷款额度自然就不会低。

三、提供良好的征信证明

良好的征信记录不仅能够帮助我们贷到款，还能帮我们贷到更高的额度，所以我们可以提前在贷款行办张信用卡，然后一直维持良好的信用记录。

四、多跑几家银行，选择高额度银行

货比三家不吃亏，每家银行设定的贷款条件都不一样。多跑几家，或许就能找到能够贷到最高额度的银行。例如有的银行只要贷款人有一次不良记录，就降低抵押率，而有的银行2次都不大影响。

五、提供其他担保

如果能够向银行提供其他担保，那么必然贷款额度会上升。

房产抵押贷款额度如何才能申请到最大值？题主可以遵照我以下五条建议，肯定能把房产抵押到最大值。

第一：提供多种证明资料，证明贷款人的资金实力、还款实力。

银行最厌恶风险的机构，因此他们最最看中的是你的还款能力，有没有断供的风险。因此你首先要做的就是收集各种资料证明自己的还款能力，证明材料提供的越多越好，不要局限与银行和你要的资料，只要能证明你的资金能力、还款能力都可以提供。

1、收入证明

这个是银行的主要判断你收入的依据，一般而言你的收入大于月供的2倍就可以贷款，但你如果想贷款更多金额，提供的收入越大越好。

2、交易流水

交易流水一定要和你的收入证明吻合，而且金钱不能一到账你就转走，你最好放在账户几天，证明你是拥有这笔资金的操控权。

3、其他证明

能证明你收入的其他证明，例如你名下车辆（价值越大越好），你名下的其他房产、你名下的公司等财产。你提供的越多越能证明的你实力

第二：银行尽量选择额度充足、贷款条件宽松的银行

你要对抵押的银行进行仔细的挑选，不要以为所有银行的贷款额度和贷款条件是一样的。银行和企业其实差不多，每家银行之间由于贷款额度不同，贷款条件是不同的。大银行因为不愁贷款、贷款额度紧张，因此有挑选的能力，贷款条件比较苛刻，贷款金额比较低，小银行贷款资金充足，贷款业务比较少，因此没有挑选余力，所以贷款条件比较宽松。因此你要仔细甄别贷款银行，尽量寻找贷款额度充足、贷款条件宽松的银行。

第三：银行如果额度不足，可以选择民间贷款机构。

如果银行的贷款额度不足，你可以寻找民间的贷款机构，他们可以在房产在银行进行抵押之后进行二押，也可以直接抵押房产换取金钱。他们的审核条件宽松，时间非常快。不过他们的贷款利息比较高，比银行利息至少翻一倍，因此购房者一定谨慎选择。

第四：寻找专业的贷款中介公司

贷款中介公司是帮助你贷款的公司，他们经常办理贷款业务，对贷款流程十分熟悉，拥有贷款的专业能力，知道如果能让房产的价格抵押最大化。因此你可以花点贷款中介费用聘请专业贷款公司，为你提供专业的服务。

第五：寻找担保公司进行担保.

聘请专业的担保公司对你的房产进行担保，简单来说就是万一你断供了，担保公司就要承担连带责任帮你偿还贷款，因此银行就会放心贷出大量的款给你。不过担保公司需要缴纳大量担保费，购房人也需要考虑清楚是否需要担保。

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1、商品住宅的抵押率最高可达 70% 

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% 

3、工业厂房的抵押率最高可达 50% 

4、最长期限可达30年，抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

主要还得去和银行谈。

到此，以上就是小编对于抵押贷款额度能不能超过7成的问题就介绍到这了，希望介绍关于抵押贷款额度能不能超过7成的2点解答对大家有用。