每个人的商业房贷利率都不一样吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于每个人的商业房贷利率都不一样吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍每个人的商业房贷利率都不一样吗的解答，让我们一起看看吧。

夫妻双方买房商业贷款和个人单身办理银行贷款的利率有没有区别？

　　都属于个人商业贷款，基准利率是没有区别的。但是在具体的额度和具体的利息上，可能会有区别。

　　但是如果夫妻两人都有稳定收入，共同贷款的话贷款额度会比一个人高些。比如同样是购买一套总价150万的房产，夫妻二人中丈夫收入20000元，妻子收入12000元。

　　如果丈夫一个人申请房贷的话，可能首付要达到40%。如果两人共同贷款的话，首付可能降低到30%。

　　也就是说，单独一人能贷到的最大额度是总房款的60%，两人却能贷到70%。

　　因为两个人的还款能力，远远高于一人，因此银行可能给予8折乃至7折的优惠利率。

　　从不利角度来看，如果其中一个人有不良信用记录，可能会导致贷不到款。

住房贷款为什么有的利率高有的利率低呢？

住房贷款，一般各个银行都是执行中国人民银行规定的基准利率，各大行房贷利率基本一样，至于房贷利率有的高有的低，造成不一样的情况有以下几个方面：

1.企业职工有缴纳住房公积金的，购房使用住房公积金贷款普遍比商业贷款利率要低很多。

2.首套房的贷款利率普遍比二套房低很多。首套房属于居住型，受政策鼓励购房，所以，贷款利率较低。一般二套房就要提高首付比例，上浮贷款利率。

3.没有限购政策的地区，房贷利率较低。为了抑制房价过快上涨，明确房住不炒，很多地区出台了住房限购政策，抬高了购房的门槛，最直接的就是提高购房首付款的比例，提高房贷利率，有的甚至限贷。还有就是提高购房资格，一般常见的就是当地居住2-5年以上，同时缴纳社保或者纳税2-5年以上的政策。

4.个人征信的原因。房贷银行首先会调查购房者的征信记录，征信记录良好的符合房贷条件的，房贷利率肯定较低。有不良信用记录的，一般就有5年内有3次以上预期记录的，银行就可以拒贷，因为贷款有风险啊！如果贷款违约，就会成为银行的不良资产，这种情况，有的银行也可能批准贷款，为了降低风险，就是大幅提高购房首付款比例，同时上浮房贷利率，所以，这样的话，房贷利率就要高不少了。

5.某些地区当地的特殊政策导致。比如北京、上海，它是属于控制性人口流入的地区，人口容量大，城市承载力承受巨大压力，面临很多社会问题，就会严控落户资格以及购房政策，大幅提高购房首付款比例，大幅提高房贷利率，就是理所当然的了。

贷款人民银行会给一个基准利率。

然后国家会出各种政策。

比如，首套房一般利率会下降10%。

二套房基本上利率不变。

三套以上如果能贷款，利率都是上调的。

商住房的利率也比较高，大约高10%。

到此，以上就是小编对于每个人的商业房贷利率都不一样吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于每个人的商业房贷利率都不一样吗的2点解答对大家有用。