房贷三十年可以改成二十年吗 能贷30年绝不贷20年

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷三十年可以改成二十年吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房贷三十年可以改成二十年吗的解答，让我们一起看看吧。

为什么房贷一般都是二十年或者三十年？而没有四五十年或者更长的呢？

首先房子自购买起只有70年的产权，新房可以享受最高三十年的贷款期限，而二手房就没有这个规定，二手房产权过了30年应该就不能放贷了，没超过期限的也会根据房子的产权年限给你评估贷款期限，但是也达不到30年。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款的条件下。年龄越小，贷款年限越长。反之，年龄越大，贷款年限则越短。通常情况下。“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，这事在保证双方利益情况下所评估出来的最高期限了。

我办房贷是三十年，我在二十年内把贷款还清，利息和我办二十年是一样的吗？

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不一样，实际承担的利息会多一些。

1、贷款20年

按照20年期限计息还款，本金是多少，利息是多少，每月还多少，都是计算好的。即贷20年，按照20年核算总利息，分摊到每月，从第一期还款开始，就已经包括还总利息的一分摊部分了。

2、贷30年，提前至20年还清

贷30年，总利息算出来后，分摊到每月，第一期还款开始，就已经还了30年的分摊利息，即便贷至20年还清，也将剩余10年的部分利息还了一部分。

3、举例说明差异

贷款10万，按照基准4.9%执行，都按等额本息还款方式测算。

（1）贷20年的本金利息总额

10万本金，总利息57066.57元，总还款额157066.57元。

（2）贷30年，20年提前还款的总账

10万本金，月供530.73元，20年时提前还款须支付的金额：“20年还款总金额127375.2元+20年时剩余本金”。

由于本金是变化的，需要提前结清时去具体算，算起来有些麻烦。总账看，应该是贷20年的利息损失会小些的。

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购房办贷款时，银行工作人员会询问贷款年限，和等额本金还是等额本息，一般只要签署完借款协议后，必须按照月供足额存到卡中。

1、如果签署完协议。贷款30年，能否提前还款？

答案：肯定的，可以提前还款，各地区根据当地银行政策，如果需要提前还款，最好先询问下银行，提前还款是否有利息，有银行是贷款批完就可以提前还贷，有银行是两年之内不能提前还款。

2、贷款30年，20年内还清，怎么计算利息？

答案：办贷款时，如果选择等额本息还款方式，银行已经将每月所还的利息以及本金，都计算出来，就算你提前还也是还了大部分利息，当然你如果选择提前10年还款，他从你还款月计算利息，剩下的将不再计息，（因为你先还的都是利息，本金很少，越往后本金越多，利息越少）

结语：不管怎么着，如果能提前还款，最好选择提前还款。不然利息会让你再买一套房。

房贷30年提前10年还清和贷20年差多少？

肯定不一样的，首先贷款分等额本金和等额本息。

等额本息:每月还款金额相等，开始的几年几乎还的多是利息，有人经过计算等额本息超过三分之一还款期就不适合提前还款，因为利息都收的差不多了，后面本金多利息少。

等额本金:每月还的贷款本金一样的，而利息又是以本金的多少来计算利息的，所以它的还款数额是前高后低，逐月递减几块，但是还款期超过一半也不合适提前还款。

你贷59万，三十年两种相比等额本金比等额本息少支十多万，但等额本金对早期资金压力比较大。

至少你说的问题，你被银行忽悠了，要想提前还款早几年还，到中期以后不适合提前还款了，除非利率太多，或者你发了一笔横财。

房贷30万，一月还款2千多点还20年。最近想一次性还清好，还是存银行做备用金？

在很久很久很久以前，1989年的时候，

有个人以天价1500/㎡在上海买了一套房；

当时他一个月工资80元，

每个月要还60元的“巨款”，

贷款30年，到2019年还清，

2018年了他仍还着每月60元的“巨款”！

事实一直告诉我们，对于大部分的人群来说，买房贷款是最好的选择。因为贷款的压力会越来越小，你的收入会越来越高，那么，你贷款的金额越大，时间越长，你的实际收益其实就是非常不错的。

就好比，如果两人的资金是相同的，那么贷款和不贷款买房的区别可能是完全不同的。

一个30年前贷款买了两套房产的人，会比一个30年前全款买一套房产的人资产更多；

同样的，一个30年前贷款买了一套房，然后拿着其余钱投资股票的人，会比一个30年前全款买了一套房的人资产更多；

许多人说，如果投资失败了怎么办？其实你会发现，就算投资失败，30年后贷款买房的你和全款买房的他其实差距并不会太大。

但是如果一旦投资成功，甚至是贷款买了两套房子，这一定是比全款一套的资产更多的。

所以，房贷是目前最良心的，也是我们可以借到的，最优质的资金之一，一定要好好利用。

试问，当你继续用钱的时候，你能够借到时间长达30年，并且每个月只要还2000，一年2.4万的30万资金吗？别说你的朋友了，就算是你的亲戚，都无法给你这样的待遇。

一家之言，欢迎指正。⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经背后的真正逻辑。

我先举个真实的例子，我前同事，2005年左右在上海买房子，当时每个月月供是1000元，当时他的工资也只有1500元左右，压力非常大，到了2010年时候，他有了积蓄，在犹豫是是投资还是提前还贷款，投资的存款收益比贷款利息低，后来他决定提前还款，今天证明他是错的，当时应该把积蓄拿出来再贷款买套房，现在每个月还款1000元，在上海太容易了，上海的最低工资已经到了2480元。这个例子告诉我们，随着经济的发展，收入的增加，现在每个月还房贷有压力，到若干年后随着收入增加到一定金额，还贷压力很小。

2000年城镇单位的平均工资为777元，到2008年上涨到6711元，增长了8倍，年复合平均增长率为12.72%，可以这么理解，2000年我们房贷是777元，此时压力是比较大，但到2018年每个月还款777元是不是完全没有压力。

此外，现在借钱比登天还难的，一不小心可能掉进高利贷的陷阱了，房贷的利率是各类借款中最低的，另外手上留有备用金可以投资或或者留着急用，通过投资的收益覆盖房贷利息，像民营银行的存款利率最高已经接近6%，比房贷利率要高，通过投资民营银行的存款能够覆盖房贷利息，所以我的建议有钱不要提前还房贷。

房贷30万20年，假设贷款执行利率相比央行基准利率上浮10%的话，那就是5.39%，等额本息每月还款2045元。即便是以现在的经济水平来看，还贷压力也是很小的，而随着时间的推移，现金贬值收入升高，还贷压力会越来越小。

大家知道现金什么时候最值钱吗？答案就是刚到手的时候！所以，现在一次性还清房贷，作者是不建议的，因为银行是利率最低的贷款机构、而房贷又是你能够从银行贷到的最低利率产品，现在有钱的话不如拿去投资，一年只要能够保证获得5.5%以上的回报率，那选择持有就是值得的。

我二叔在2010年的时候按揭了一套商品房，当时房价每平方米仅1800元，160平的房子加上车库、储藏室总共价值不到40万元，在银行贷款了20万元20年还清，每月还款不到1400元，当时压力蛮大的，因为工资只有不到3000元，而现在工资已经有七八千、公积金也有3000多，还贷压力可以说是忽略不计了。

综上所述，以作者的观点来看，时间成本是所有成本当中最高昂的。20年以上的房贷几乎可以说是性价比最高的贷款方式，我不建议提前一次性还款！

到此，以上就是小编对于房贷三十年可以改成二十年吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷三十年可以改成二十年吗的4点解答对大家有用。