房贷可以换银行重新做房贷吗 房贷可以中途换银行吗怎么换

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷可以换银行重新做房贷吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷可以换银行重新做房贷吗的解答，让我们一起看看吧。

刚还完房贷，现又急需用钱，可否在刚还清贷款后继续找银行贷款？

已经还清了房贷，急需用钱，想要继续办理贷款，相当于把房产再行抵押一次，这很正常，当然是可以办理的！

有能力还清房贷的话，再行办理贷款的难度会比较低

既然都能把20年的房贷还清，无论是从还款能力、还是个人信用来说，都应该是银行的优质客户！而且是在同一家银行办理的二次抵押贷款，审批的难度、贷款的额度、甚至贷款利率方面，银行都会做出一定的倾斜，还是比较容易办理的！

但是，首先要办理好解押手续，其次才能再行抵押贷款！整个流程时间会长一点，需要1个月、甚至2个月的时间才行！如果是急需用钱，时间上可能会来不及！

房产再行抵押，贷款利率可能会高一点

再者说，房产（不动产）再行抵押贷款，与个人住房抵押（按揭）贷款的利率可是不一样的！即使现在房贷利率上浮比例较大，一般也就在5.88%左右！而不动产抵押的话，每个银行都并不一样，需要对于不动产按市价重新评估，通常贷款额度会打6折（甚至更低），年利率可能会达到6%以上，具体情况需咨询贷款银行！

需要资金较少

如果资金较少，且使用时间不长的话！可以去先办理一张贷款行发行的信用卡（或使用花呗、借呗进行短期的借款），一般优质客户的授信额度都比较高，审批时间短，且有30天左右的免息期，方便快捷，时间上也能来得及！

总之，有抵押的话，不管哪个银行都可以正常办理贷款的，而且手续也很简便，不过时间上会比较久！金额较小的话，不如选择信用贷款来的更加方便快捷！

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题主是想问，刚还清房贷，然后急需用钱，能不能马上在在银行贷款出来？那么这种情况是可以的，如果金额不多，最便捷的办法就是你可以在房贷银行办理一张信用卡，这样由于你的征信比较好，会办理一张大额度信用卡来帮助你的急需用钱情况。

如果你急需用钱，要贷款的金额非常大，那么我建议你可以办理抵押贷款，还款的方式也比较灵活，不过抵押贷款需要评估，会以你房屋现在的市场价格进行评估，正常可以贷到现在评估价值的七成，就是办理时间长一点大概半个月到一个月。

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如果转LPR之后,我不同意银行的加点数,可以换银行重新办理贷款么？

换银行重新办理贷款肯定不可以，而且题主不同意银行的加点也毫无道理。

第一，按照央行的文件要求，在将以基准贷款利率为基准的浮动利率转化为以LPR加点形成的利率模式时，个人住房商贷的转化原则就是维持利率水平不变，也就是说，利率的转化过程，并没有增加贷款人的负担。比如说，原来的合同利率是贷款基准利率上浮10%，也就是4.9x（1+10%）=5.39%，由于当前的LPR为4.8，则转化后的利率为LPR+59BP，还是5.39%。

第二，个人按揭贷款人在利率转化时不存在重新议价的问题，这是政策确定的原则，银行方面只是提供两种选择：一种是LPR加点，另一种是固定利率。但是，无论贷款人选择哪一种，其转化后的利率水平均须与转化前一致。如果选择LPR加点方式，那么，日后的贷款利率将随着LPR而变化；而在转化前，贷款利率是随着基准贷款利率而变化。

第三，利率的转化属于央行政策强制性要求，所有个人按揭贷款均应在2020年3月1日～8月31日期间完成。只有一种情况下，贷款利率可以不做转化调整，即当贷款人只剩下一个还款周期时，由于利率已经不存在调整的时间，因而，这种情况已经没有转化的必要。

所以，贷款人在银行要求调整合同贷款利率时，只能选择LPR加点或者直接选择固定利率，而无法解除与银行的贷款合同。比如前面的例子，转化后贷款人的合同贷款利率只能选择LPR+59BP，或者5.39%。

根据央行的要求，存量浮动利率贷款，即将在3月1日起，全面转换为以“LPR利率＋加点数值”的模式、亦或者直接变成固定利率。无论是哪一种形式，对于普通贷款人来说，都是没有选择的权利，只能“被动”接受而已。

LPR加点数的多少，早就已经确定，无论是银行、亦或者是个人，都无法去“修改”的

1. 凡是之前的浮动利率贷款，皆需要进行转换操作。要么转换成为固定利率，要么转换为“LPR利率＋加点数值”。
   

2. 如果选择LPR利率，则2020年的合同利率＝LPR利率（2019年12月）＋加点数值。之后的时间内，LPR利率可随行就市（周期至少为一年），但加点数值一旦确定后，剩余贷款期限内，将会一直保持不变。
   

举个简单的例子，房贷利率为5.88%（基准4.9%上浮20%）。2020年3月1日~8月31日之间，需要进行转换调整。

此时，转换为LPR利率（约定每年1月1日根据最新LPR利率来调整）。其利率转换过程大致如下：

• 加点数值＝当前合同利率－LPR利率（2019年12月）＝5.88%－4.80%＝1.08%。
  

• 2020年的房贷利率＝4.80%＋1.08%＝5.88%。
  

• 2021年的房贷利率＝LPR利率（2020年12月）＋1.08%。
  

• 以此类推，此后每年的利率都按此公式来调整。
  

不同意银行的加点数值，可以换银行办理贷款么

首先，换银行贷款，相当于需要先还清原有贷款、再办理新的。在这过程当中，费事、费力不说，还得额外承担一定的经济损失（资金的时间成本）。

其次，重新办理抵押贷款，需要再一次评估房产、重新签订合同，还需要提供各种材料，银行进行初审、复审、核准。万一中间出现任何纰漏，岂不是会相当麻烦么。

第三，换家银行贷款，会结合当前的楼市政策、商业银行内部规定、个人信贷情况来综合判定利率的高低。其加点数值并不会下降，反而可能会更高的。

小结：

存量浮动利率转换LPR，对于借款人来说，议价的空间是比较小的，做也得做、不做还不行。而加点的数值，早就已经决定了，几乎没有讨价还价的余地。至于换家银行办理贷款，更是不太现实的。

不可以。

基准利率转换成LPR利率的计算方式将在今年的3月至8月完成。转换不强制，是每个人的自由，而且转换只有一次的机会。就是说，转换成LPR之后，会执行到你还完房贷为止，不转换的将执行基准利率+上浮利率也是到你还完房贷为止。

其实转换成LPR计算方式之后，利率是保持不变的。假如说你的房贷是6.125%，那么是在基础利率4.9%的基础上上浮了25%！换成LPR计算之后那么就是4.8%+1.325%=6.125%依旧是维持不变。这个数据不管你去哪个银行都是维持不变的，现在万物互联，数据也是互联的，所以去哪个银行都一样。

LPR和基准利率的区别在于，基准利率维持不变，LPR是一个变值，LPR是由18家银行共同报价得出，剔除一个最高值和剔除一个最低值求的平均数，当LPR利率下降时，房贷利率也会跟随下降，LPR上涨房贷也会跟随上涨。但是随着中国经济的发展，未来LPR的下降将是大势所趋，如果房贷时间周期长，换成LPR还是一个不错的选择。

LPR的转换只有一次机会，转换之后将将不能在转换，所以在选择转换之时一定要考虑清楚。

不可以，也没用。

你在这个银行办理的贷款数据和到其他银行办理的贷款数据是一样的，因为现在全国是联网的。

也就是说，如果你现在在这个银行办理的是上浮20%的结果，那么到其他银行其实也是这样的结果，不会有偏差。

另一方面，目前LPR和基准利率的互换是建立在双方同意，然后签字的情况下才生效的！

也就是说，如果你原先基准利率是上浮20%，也就是5.88%，那么即便换成了LPR也是5.88%，不会有改变的。

它是会根据你原先的贷款数据，在根据当前的一个LPR数据，做一个“多退少补”的结果，并不是说，你从基准利率改变为了LPR，你的贷款利息就会下降。

而改变你还款性质的，只是两种贷款模式计算的方式。

1、对于基准利率来说，是未来固定不会改变的，即便LPR如何波动，你的还款金额依然是如此；

2、但是，如果你换成了LPR以后，那么未来的LPR波动，就会影响到你的还款金额。

就好比，当你改成了LPR的时候，你的还款利息是5.88%，可下个月的LPR降低了，那么你的还款金额就会减少，反之也一样，LPR上升了，你的还款额度就会上升。

因此，如果转LPR之后,你不同意银行的加点数没用，因为一旦你签字确定转变为LPR，这等同于按照LPR的贷款方式进行还款了。由不得你同不同意。

如果不希望看到还款额度有变动，那就坚持自己的基准利率模式吧。

重要的是：基准利率和LPR的更换，只有一次机会！！

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到此，以上就是小编对于房贷可以换银行重新做房贷吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷可以换银行重新做房贷吗的2点解答对大家有用。