房贷放款慢有什么不好 房贷放款慢有什么不好的影响

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷放款慢有什么不好的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房贷放款慢有什么不好的解答，让我们一起看看吧。

新房，银行房贷放款时间推迟对购房者有什么影响吗？

对个人不会产生影响。

第一,你买的是新房;

第二,已与开发商签订好购房合同,也就是说,开发商同意你贷款购房;

第三,银行已经同意你贷款。接下来就是银行与开发商之间的问题了。

长运小贷：贷款买新房,是需要先把房产证办下来,然后用它到银行作为抵押的。因此,目前需要你落实房子是否为你的名下,与开发商签订的合同中是否有提到收不到银行抵押款项的条款。尽量不要将自己卷入纠纷。另外,交房还是要按照原定的日期及方式,若有拖延,可向开发商要求索赔。

房贷放款慢对买家有影响吗？

放款慢影响不大，特别对于新房来说，应该风险更小一点。新房一般开发商跟银行关系都比较铁，只要你的资料不出问题，一般都能顺利批下来。要是资料有问题，那就不好说了，一旦认定贷款被拒责任是你的，定金肯定要被没收的。

二手房房贷放款快满影响更大。现在买二手房的，很多都是连环单，就是我卖了自己的房子再去买别人的房子，为了锁定房源，往往自己的房子还没卖出去，就签合同买别人的房子，这个过程涉及两套房，两笔贷款，无论哪一笔贷款卡壳了，都是大麻烦。

我就见过极端的，自己的房子还没卖出去，结果自己想买的房子先卖掉了，对方等不及，根据合同约定条款，到期房款还没到位的话就转卖他人。结果就是拿了一大笔钱租房住。

当然，有的城市有的银行也更加照顾二手房购房者。银行知道二手房交易往往涉及到赎楼贷款，这笔短期借款的利息很高，在深圳，往往一两个月就高达几万乃至十几万，这对购房者来说是沉重的负担。为了减少赎楼贷款负担，有些银行会优先给二手房客户放款。

我是楼市微观察，每天至少回答两个问题，欢迎关注点赞，也可留言与我互动。

这个问题要分一手房还是二手房区别看待。

房贷放款慢对一手房买家没什么影响

按照现在的楼市火爆程度，你买的一手房基本都是期房，还在建设过程中，银行房贷早放款和晚放款并不影响什么，只要在开发商要求的时间内放款就好了。

放款慢对二手房有影响

二手房都是现房，卖房人只有收到全部放款才会将房子交付给买房人，所以房贷放款的快慢直接影响二手房的交付，早放款早拿房，晚放款晚拿房。

房贷放款慢，一般对买家没有太大影响，受影响的主要是卖家。

房贷到了放款阶段，如果是一手房，已经与开发商签订了购房合同，交房时间已经确定好了，买家受到的影响也就是结束还贷的时间延长了一点，而对卖家的影响是比较大的，拿不到资金，影响资金周转;如果你买的是二手房，对买家的影响也不是很大，和前者差不多，只是有一点，如果卖家不通情达理，贷款放不下来，他不交房，你就得等贷款下来才能入住或装修，而对于卖家影响就大了，如果急需用钱会很着急，不急等用钱，会影响利息收入，比如我年前卖的房子，买家按揭，贷款还没下来呢，到目前按保本理财，已经少收入两万元左右了。

谢谢邀请，从我自身购房经历来看。不管买新房还是二手房都，放款慢对于购房人来说还是希望越晚放款越好，虽然做好了背负房贷的压力，但还是越晚越好。不过这只是一相情愿对于开发商和房东来说当然是希望能越早越好。而且开发商和银行都是有利益关系的，一般这个月签好贷款合同，下个月就一定能放款。

一手房还好，房地产公司一般规模都比较大，与银行关系比较好，不会影响房子的交付使用。但是二手房，房主拿不到钱一般是不会给你钥匙的。九月开学急着买学区房，银行一时又拿不到，就用了百度有钱花，借了30万，分期付的，可算抢到手了。

房贷放款慢有什么办法？

现在银行贷款没有额度放款慢很正常，找贷款的客户经理，说明你的情况，让他快点，然后再找银监会投诉一波。还有不要怕违约扯皮，你们做网签过户那份正式合同里面的条款和你的补充协议的贷款期限肯定有出入的。回去自己好好看看你手上的那份正式合同。

我们家刚刚放款。我们的房子是12月31号付了首付款，然后就一直等银行网签，等了两个月银行才通知去网签。网签时银行人员说应该没啥大问题，最快月底就能放款，然后我们就一直等着，以为月底会放款，但是等了又等，等到5月底，忍不住又去问了银行人员，他说审核已经通过了，等有额度就会放款了，然后我们又等了一个月，6月底才放款。所以只要你面签是没问题的，放款时间久了点也没事，总会放款的，太快放款只是提前做了房奴而已。哈哈

签好货款而银行放贷慢怎办？

申请房贷或其他贷款，都需要签订借款合同，其中并没有明确规定必须在什么时间内下款，这个放款慢没有具体的概念，多久才算慢？没有统一的标准，所以出现了这种情况，建议与银行进行协商，尽快联系银行的信贷经理沟通说明你的情况，让他与银行内部进行调整，因为银行额度不足是有可能的，但是应该也有一定的预留，会优先发放给优质客户或者特别着急的客户。

如果协商不成，可以先找到银行的领导面谈，阐述目前的情况，要求银行给出一个具体的放款时间，如果无法解决，可以尝试向银监会或者去法院追究对方的违约责任。

总而言之，银行放款确实比较缓慢，因为流程比较多、风控严格、效率不高，所以建议大家提前询问审批、放款时间，提前计划一下，以免出现不必要的麻烦。

只能与银行沟通。银行放款需要严格的审批，必须按流程一步一步，不能越过任何一个岗位，尤其是金额比较大的放款，审批流程更长。

银行放款慢也有可能是有权人员，比如主管行长出差等等原因，着急用钱就要勤沟通，跟踪审批进度，争取早放款。

签好贷款银行放贷比较慢的话只能等了，每个银行都有每个银行的流程需要走的，一般签好了都是一两个礼拜左右放贷的。

现在有很多银行都可以贷款的，有资产抵押贷款，也有装修款贷，创业贷款，助学贷款很多，根据贷款种类的不同和银行的费率不同，每个银行的利息也不一样，可以选个最合适的去贷款。

银行房贷放款慢，在武汉买房如何维护自己的利益？

我整理几点您可以参考一下总结原因：

1/5银行房贷放款越来越慢，主要是受贷款额度的限制。贷款额度或说贷款限额，简单地说，是指人民银行运用指令性计划对每家银行在一个年度内的贷款总额或贷款最高额度加以限定的一种管理手段。

各家银行的总行又按一定的标准，每月分配给分支机构贷款额度，分支机构每月的贷款不能超越这个限额。如此，贷款额度有限，就产生了贷款额度不够用的情况。在贷款额度不够使用的情况下，银行就会从自身利益出发，选择性地发放住房按揭贷款。

2/5

针对这一情况，我们就要站在银行的角度来考虑问题，也就是说要让银行有利可图。目前，房地产开发商会与多家银行合作，同一个楼盘会有多家银行提供住房按揭贷款。而在不同的银行会有不同的房贷放款速度。那么从加快房贷放款的角度出发，我们就该从如下3个方面来选择房贷银行：

3/5

一、选择为该楼盘提供房地产开发贷款的银行

银行为楼盘提供房地产开发贷款，房地产开发公司通过销售房产来偿还贷款。银行总是希望自己的贷款能够早日回收，就会对于该楼盘的按揭贷款优先发放。因此，你在购房时选择这家银行作为房贷银行，相对来说，你的房贷就会更早发放，从而能更早圆了住房梦。

4/5

二、选择你的大额资产存放的银行

银行在选择先为谁发放房贷时，会考虑到优先为本行的高净值客户发放房贷。 这一方面是服务于高净值客户，另一方面将贷款发放给高净值客户双发放给普通客户更安全。所以，如果楼盘有A银行和B银行同时提供房贷，正巧你是A银行的高净值客户（VIP客户），那么你选择A银行会更快放款。

5/5

三、选择房贷利率更高的银行

这个选择会让你多损失一些贷款利率，但如果你急着让房贷早些发放下来，这也是一个办法。因为房贷利率高一点，银行获利多一点，就会优先放款。这也正是一些购房者接到银行询问是否同意提高房贷利率的原因，如果你同意提高利率，那么房贷就可马上放款；否则，就要继续等待，直到较高利率的房贷全部发放完毕了，才会轮到为你放款。

一、征信不良

1、逾期次数多和逾期额度高

一般来说，银行会看贷款人5年内的贷款记录和2年内的信用卡征信记录，逾期次数和额度很重要，而对于有些严格的银行，甚至只要有逾期记录，就会对还款评估产生影响，即使通过了审核，也有可能被提高首付和利率。至于逾期次数较多，其额度又大的，很多银行都会拒之门外。

而有的人表示，明明按时还款了，为何仍有逾期记录？其原因可能是多样的，但基本上是以下三种：一是在同一家银行有多个账号，还款时转错了账户；二是转账时，尤其是他行转账，银行处理不及时或者没有按时到账；三是通过第三方机构还款，但第三方机构原因没有按时还款或处理。

2、异地逾期贷款可能影响本地贷款

除了逾期次数、逾期额度，逾期地点也是很多买房人容易忽略的问题，因为个人征信数据库是全国联网的，无论是在外地还是在本地，只要商业经过授权都可以通过查询个人征信报告了解贷款人逾期情况。也就是说，可能在很早以前，在别的地区有逾期记录，也会影响到本次的房贷。

二、负债率过高

1、信用卡太多

由于信用卡是可以多次申请的，而且有些朋友也喜欢申请多张信用卡，拆东墙补西墙式地进行周转，但是，如果持有信用卡较多，且每张卡都有大额消费记录的话，那么在银行看来，负债率过高的风险就很大了，会怀疑以卡养卡的行为，那么放贷空间就会减小，甚至严格的银行会认为其还款能力不足而拒绝放贷，所以，为了顺利拿到贷款，应该根据银行的规定，控制自身的负债范围。要特别注意的是，银行往往会根据信用卡消费额度和次数分析出借款人的消费习惯，从而判断其负债率是否过高，所以即使征信良好，但如果信用卡消费情况被银行判断为负债高的话，银行也会慎之又慎。

2、房贷月供收入比过高

另外房贷月供和收入比例也是负债率的一种体现，银行规定的警戒线是50%，这是在贷款人没有其他贷款支出的情况下，如果还有车贷、小额贷款之类的，房贷和月供收入比例会更低，也就是说要求的收入就会更高。

三、当地政策限制

征信和负债率是银行评估申请贷款人的还款能力，为了避免风险而进行判断的因素，但由于每个地区当地政策不同，有些地区对购房者还有其他的硬性要求，这就要根据当地实际情况判断，个人是否满足当地的房贷条件。

就不知道你问这个问题是想说啥意思，嫌银行慢你可以全款，没钱全款你别嫌银行慢，银行做二手房的散单麻烦的很，二手房的各种手续复杂，还不如去做一手房的批量单子。

再说了，卖家都没有嫌弃你慢，你倒好，嫌弃银行慢！

银行房贷放款越来越慢，主要是受贷款额度的限制。贷款额度或说贷款限额，简单地说，是指人民银行运用指令性计划对每家银行在一个年度内的贷款总额或贷款最高额度加以限定的一种管理手段。

各家银行的总行又按一定的标准，每月分配给分支机构贷款额度，分支机构每月的贷款不能超越这个限额。如此，贷款额度有限，就产生了贷款额度不够用的情况。在贷款额度不够使用的情况下，银行就会从自身利益出发，选择性地发放住房按揭贷款。

到此，以上就是小编对于房贷放款慢有什么不好的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷放款慢有什么不好的5点解答对大家有用。