二手房可按揭多少年 二手房可按揭多少年才能卖

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房可按揭多少年的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房可按揭多少年的解答，让我们一起看看吧。

二手房为什么只能贷15年？

那是根据贷款人年龄来给你设置的贷款年限，通常情况下，二手房贷款年限是30年。当然了，二手房在进行贷款时，借贷人的年龄加上二手房贷款年限也不能超出65周岁，部分优质贷款人可以到70岁。

因此，二手房在实际生活中，会随着其使用年限的加多，其房屋价值会随着慢慢降低的。

并且，借贷人购买二手房并申请贷款的话，贷款额度有很大的限制

公积金贷款年限 1: 房龄未满5年的可贷30年 2：房龄超过5-20年的贷款期限为35-房龄 3：房龄超过20年的可贷15年 4：借款人贷款最长时间：以夫妻双方年龄大的人计算，最多贷到离退休后的5年内。（上述计算后取低，且不超过公积金规定的最长年限30年）

沈阳市二手房2021能贷款吗？

2021年买二手房可以贷款，但要注意，如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。

二手房贷款条件

1、抵押房需解押

一般来说，同一套房子是不允许同时抵押给两家不同的银行的。如果你所买的二手房正处于抵押状态，那么你可就无法办理二手房贷款了。此时，只有抵押房解除抵押状态后，你才可以正常办理银行贷款，购房者切记!

2、房龄太老不批

依照相关规定，银行在审批二手房贷款时，对于房龄有这样的要求：二手房的房龄不能超过15年;二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。如果你所买的二手房房龄太老，那么你可就无法获得二手房贷款了。

3、房屋估值够高

银行可是靠房贷来赚钱的。在放贷后，就算你没钱还贷了，银行还可以拍卖你的房子，总之银行是绝对不会吃亏的。但是，如果你所买的二手房估值较低，那么银行可就不会为你提供房贷了，因为亏钱的风险太大了。

4、保障住房难贷

诸如经适房等保障性住房，在申请银行贷款时，需要先满足一定的条件后，才可以正常办理。如果你所买的经适房还未满5年，那可就难以获得房贷了。因此，大家在买保障性住房时，一定要先确认房屋是否满足贷款要求，以及贷款成数是否满足需求。

5、特殊住房不贷

像军产房、小产权房等特殊性质的二手房，一般是不允许上 市交易的，自然也就无法办理银行贷款了。因此，大家在买二手房时，一定要注意远离那些特殊性质的住房，否则别说无法获得贷款了，恐怕日后也会有许多麻烦。

中国银行2021年二手房贷款审批时间？

银行审批速度，5－10个工作日审批，因为不是天天可以有审批的，是一周2－3次审批报件。之后是过户费时间，我们这里过户需要15个工作日，所以一般贷款需要1－2个月完成，快的三周完成。

第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。

第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

第三步：买卖双方须提供的相关资料。

购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。

售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。

第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

到此，以上就是小编对于二手房可按揭多少年的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房可按揭多少年的3点解答对大家有用。