夫妻一人贷款买房和夫妻共同贷款买房的区别 夫妻买房贷款一个人贷款属于共同财产吗?

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于夫妻一人贷款买房和夫妻共同贷款买房的区别的问题，于是小编就整理了2个相关介绍夫妻一人贷款买房和夫妻共同贷款买房的区别的解答，让我们一起看看吧。

贷款买房需要夫妻双方一块贷吗？

贷款买房，银行会审核贷款家庭的征信状况，还款能力，贷款资质，交易事实等方面，对客户进行综合评估。 已婚家庭买房，在银行办理贷款申请面签时，夫妻双方必须去银行申请办理，不能做公证委托。 去银行办理贷款需要提供以下材料： （1）身份证明：夫妻双方的身份证，户口本，结婚证（未成年子女的身份证，户口本） （2）还款能力：收入证明，银行流水（近半年固定时间进账，工资，奖金，报销等） （3）交易事实：买卖合同，定金收据，转账凭证，刷卡小票，首期款监管卡 （4）补充材料：近一个月内还清贷款需要提供贷款结清证明。

夫妻共同贷款买房，如何选择“主贷人”呢？

1.看收入，选择收入高的一方

现在贷款买房，不少银行都要求每个月的还款额不能超过贷款者月收入的一半。如果主贷人的收入不满足贷款条件时，加上次贷人的一部分收入就能满足银行发放贷款的要求，这样也能提高房贷审批通过率。此外，银行会根据贷款者的收入证明来判定还款能力。因此，选择收入高的一方作为主贷人，不仅能提高通过率，还能提升贷款额度。

2.看征信，选择征信好的一方

银行查询征信的时候，主要查询主贷人，如果主贷人征信有问题，贷款会受到影响。所以夫妻双方得征信良好，选择征信更好的一方作为主贷人，便于顺利获得银行的贷款审批。

3.看年龄，选择年龄小的一方

根据银行规定，贷款者年龄满足18周岁以上，65周岁以下，超过65周岁的男士以及超过60周岁的女士都是无法申请贷款。如果希望贷款年限更长，主贷人需要是年龄小的一方，住贷人年龄越小，获得贷款年限才越长。

4.看职业，选择职业稳的一方

对银行来说，有的职业容易获贷，有的职业则会拒贷。夫妻双方之中，如果有一人的职业属于公务员、事业单位、国企等，则会更容易申请贷款，也会更快成功审批。

夫妻贷款主贷款人的确定也很重要，在确定谁是主贷款人，最好了解一下当地的贷款政策，

商业贷款建议从这几个方面考虑：

1，选择征信较好的一方：因为银行查征信的时候主要查的就是主贷人，如果主贷款人征信有问题，就会影响贷款额度以及贷款年限，严重的银行就会拒贷。

2，选择有固定工作且收入较高的一方：因为银行规定月供是月收入的两倍，如果主贷人收入不满足银行条件的时候，次贷人收入只要稍微贡献一点就能满足银行放款条件。可以很大程度的提高审批通过。

3，选择名下没有房子的一方，如果一方名下已有一套住房，那么二套房首付比例就会增加。

4，也要注意主贷款人的年龄，根据规定房贷最高年限30年，男不能超过65，女不能超过60，年龄大小的问题也会导致贷款年限短还款额大的问题，所以确定主贷人的时候选择年龄小的一方。

希望对你有帮助。

很高兴回答你的问题，夫妻共同买房，谁做主贷很简单，看你们谁的收入高些，一般的收入证明是月供的两倍，夫妻共同买房，肯定都出钱的。如果是公积金贷款，两个人可以一起贷款，夫妻两人不分彼此。

现在大多数人买房都会选择按揭的方式

夫妻共同贷款买房，谁为主贷人，一般去办理贷款业务的时候，个贷经理会给予建议，并且最终签订贷款协议时会告知你。

一般主贷人确定考虑这几个问题

一、如果使用公积金贷款，夫妻双方有一人缴纳公积金的话肯定由缴纳一方贷款，

二、夫妻双方都有公积金，可以根据缴纳比例基数和贷款金额确定其中一方为主贷人。

三、商业贷款的一般夫妻双方都可以成为主贷人，但是一般建议工资收入流水较好的一方主贷

四、若其中一方征信有问题，一般不可以主贷，甚至不能贷款买房，因为夫妻双方贷款买房是要看双方的征信情况的。

五、其他特殊情况可以根据银行个贷经理建议结合自身情况进行选择确定

个人经验，希望对您有帮助

到此，以上就是小编对于夫妻一人贷款买房和夫妻共同贷款买房的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于夫妻一人贷款买房和夫妻共同贷款买房的区别的2点解答对大家有用。