什么情况可以选等额本金 什么情况可以选等额本金呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么情况可以选等额本金的问题，于是小编就整理了2个相关介绍什么情况可以选等额本金的解答，让我们一起看看吧。

住房贷款等额本金还款，贷款时银行说可以提前还款，每次不能低于5万？

等额本金还款方式，再本金提前归还后，会重算利息的，因为等本方式，本身每期还本金额是固定，利息不固定，比如贷36万，10年还，每年还3.6万，假定还款日是28号，你贷款日期为8号，则：第一期还本3000，利息＝30万*日利率*20天（28-8）第二期还本3000利息＝（30万-3000）*日利率*30天类推了，如果期间有提前还款，则计息本金会按真实结欠多少还计算

5.39等额本金是选固定利率还是选lpr？

2019年12月发布的房贷利率机制重新调整，按照通知，今年3月1日-8月31日这段时间内，所有人可以重新选择房贷利率标准，“固定利率”、“LPR+基点”浮动利率，二选其一，每个人都有重选机会，但也只有一次机会。

1，固定利率，即原合同规定利率，无论是之前利率9折的4.41％、基准的4.9％、还是利率上浮25%之后的6.125%等，原来怎么定保持不变，那么你的月供也不变；

2，LPR+基点，LPR是按照报价有浮动的，就是“原利率-2019年12月ＬPR”差值，如果按这个方式算，只要LPR在变动，那么你的月供就会随着变动，不固定；

从金融角度长期来看，房贷利率下调这是国内大趋势，欧美国家利率已经进入负利率时代。

在看国内房贷利率情况，2019年8-10月为4.85%，2019年11-2020年1月为4.80%，７个月，房贷利率从4.85%降到4.75％，下调了10个基点。

中国人民银行公布了2月份最新LPR（贷款市场报价利率），已经出现了下调：

1年期由4.15%，降为4.05%，下调10个基点；

5年期由4.8%，降为4.75%，下调5个基点；

这是房贷利率机制改革以来，与房贷利率直接相关的5年期LPR，第２次下调了。

因此长期来看，LPR继续下调的趋势依然会保持，如果你选择了“LPR+基点”的利率机制，那么你未来的房贷利率、月供大概率是要逐渐减少的。

但LPR一直降这种协议是不会存在的，只能从大的经济、金融、利率维度来做分析和预测，降利率是一个大趋势，选择LPR意味着更合算。

先说结论，选LPR加点利率，分析如下：

首先了解下固定利率和LPR定价的区别，

固定利率是指贷款利率在贷款期限内保持不变，无论市场和外界如何变化，贷款利率始终保持不变。你原来按揭贷款利率为5.39%，如果这次存量浮动利率贷款定价基准转换中，你选择固定利率，那你未来的贷款利率将一直保持为5.39%。

LPR又名贷款市场利率，是由10家全国性银行、2家城商行、2家农商行、2家外资银行、2家民营银行报价得出的，每个月20日定期发布在中国人民银行和全国银行间同业拆解中心网点上，重点是LPR是随着宏观政策、经济环境保持变动的；同时浮动利率将按照合同约定的重定价周期LPR的调整而变化的。

你原来按揭贷款利率为5.39%，如果这次存量浮动利率贷款定价基准转换中，你选择LPR加点利率，且重定价周期仍为1年，重定价日为每年1月1日，因为2月20日的5年期LPR为4.75%，那么加点幅度应为0.64个百分点（5.39%-4.75%=0.64%）。2020年3月30日至12月31日，执行的利率水平仍是5.39%（4.75%+0.64%）。在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.64%，此后每年以此类推。

其次，再看下五年期LPR的变化趋势情况，从2019年8月4.85%下调至2019年11月的4.8%，再下调至2020年2月的4.75%，五年期LPR下行的趋势比较明显；同时疫情的发生，国家为刺激经济发展，必须保持积极的货币政策，所以2020年LPR大概率还有下行的趋势。

综上，建议选择LPR利率，如果LPR下调，那么你次年贷款的利率就会下调。

祝工作顺利！

到此，以上就是小编对于什么情况可以选等额本金的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么情况可以选等额本金的2点解答对大家有用。