公积金贷款买房和商业贷款买房有什么区别 公积金贷款买房和商业贷款买房有什么区别吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公积金贷款买房和商业贷款买房有什么区别的问题，于是小编就整理了2个相关介绍公积金贷款买房和商业贷款买房有什么区别的解答，让我们一起看看吧。

用住房公积金贷款和普通商业贷款，利率差别有多少？

商业与公积金贷款利率比较:

公积金贷款利率五年以下是3.25%，五年以上的是3.75%。

商业贷款的利率：一年以内的是5.1%，一年至五年的是5.5%，五年以上的是5.65% 。

买房子公积金贷款与商业或者混合贷款哪个合适？

公积金贷款当然是最好的，利息为3.25%，最低，但是由于公积金贷款限额受限制，才搞了个混合贷款，即超出公积金贷款的那部分贷款采用商业贷款，商业贷款利息5.85%，是很高的，明细如下：

一、公积金贷款和混合贷款

（一）西安市2020年公积金贷款额度

若配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金则不参与计算。

1、借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的

公积金贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数（累计缴存时间≥36个月的，时间系数为1.2；累计缴存时间＜36个月的，时间系数为1）；

2、借款人与配偶缴存账户余额小于2万的，则分三种情况，限制贷款最高额度

(1)账户余额合计＜5000元的，公积金贷款额度最高不超过20万元；

(2)5000元≤账户余额合计＜1万元的，公积金贷款额度最高不超过25万元；

(3)1万元≤账户余额合计＜2万元的，公积金贷款额度最高不超过30万元；

其他地方的公积金贷款额度参照当地的政策计算。

（二）公积金贷款首付

首付为130*40=52万元，贷款额度=130-52=78万元，商业贷款额度=贷款额度-公积金贷款额度；

二、买房子公积金贷款、混合贷款与商业贷款哪个合适

公积金贷款利率3.25% ，肯定是公积金贷款最好，混合贷款就是公积金贷款+商业贷款，因此混合贷款其次，商贷利率5.85%，最高，肯定是最差的。

根据自己的自身情况来定，我现在以我所在的位置石家庄来给大家详细说下。

1.能公积金贷款的最好选公积金贷款，目前咱们缴纳的公积金（除铁路公斤金个别情况外），最高额度都是60万，因为目前房子总价整体偏高，如果纯公积金贷款的话首付涉及的就会比较高

2.根据第一个情况，首付压力过于大，看您的缴存基数，如果公积金贷款额度比较多，可以选择组合贷款，缺点是批贷款时间比较长

3.如果你没有公积金，或者公积金额度不够，使用不了公积金等一些情况，可以根据自己实际情况来选择商业贷款

更多信息可以点我关注，会给大家分享更多专业知识

在住房公积金贷款额度足够支付首付以外的房款的情况下，肯定选择住房公积金贷款，因为公积金贷款利率低！

购房者有充足资金付房款总额40%的首付，购房者的住房公积金贷款额度不少于房款总额60%的情况下，购房者一定要选择住房公积金贷款，因为公积金贷款利率低。特别是题主的问题当中商贷利率高达5.85%！这是目前基准利率上浮20%的利率了。

购房者有充足资金付房款总额40%的首付，购房者的住房公积金贷款额度少于房款总额60%的情况下，购房者只能选择组合贷款了，一定要把住房公积金贷款额度贷足，商业贷款越少越好！

购房者没有能力支付房款总额40%的首付，最好还是先等等再买房吧！非要买，那没办法只能选择商业贷款。

以130万的房款总额计算，贷70%的商业贷款，本金是91万，如果20年等额本息的按揭方式，利息总额达到639603.6元；如果20年等额本金的按揭方式，利息总额达到537309.5元；如果30年等额本息的按揭方式，利息总额达到1028924.71元；如果30年等额本金的按揭方式，利息总额达到804849.5元。30年等额本息的按揭方式利息总额比本金还多118924.71元，看看这些数字心不心疼！

以130万的房款总额计算，贷60%的住房公积金贷款，本金是78万，如果20年等额本息的按揭方式，利息总额达到281790.47元；如果20年等额本金的按揭方式，利息总额达到254556.25元；如果30年等额本息的按揭方式，利息总额达到442059.34元；如果30年等额本金的按揭方式，利息总额达到381306.25元。

对比之下，商业贷款和住房公积金贷款的总利息差距非常惊人！所以，贷款买房首选住房公积金贷款，其次组合贷款，万不得已才选择商业贷款。

到此，以上就是小编对于公积金贷款买房和商业贷款买房有什么区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于公积金贷款买房和商业贷款买房有什么区别的2点解答对大家有用。