二套房公积金贷款首付会涨吗 二套房公积金贷款首付会涨吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二套房公积金贷款首付会涨吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二套房公积金贷款首付会涨吗的解答，让我们一起看看吧。

公积金余额是否二套房首付？

公积金账户里的余额是不可以直接用于支付购房首付的。因为公积金的使用原则是“先消费后提取”，即只有在购房行为发生后才可以提取公积金。

1、如果是贷款购房的话，可以在购房后凭借款合同的原件及复印件、购房合同的原件、首付款发票的原件及复印件等办理公积金提取手续来缓解购房首付及月还款压力。

2、如果借款人购买的是政策性住房，如经济适用住房、廉租房、集资合作建房等，是可以一次性申请提取职工本人账户内的住房公积金转入职工个人储蓄账户用于支付购房首付款的。

苏州二套公积金组合贷款比例

第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元;职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%

;职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算。

4月1日起，若首套房首付提高10%，二套房最高提到60%，房产市场会怎样，你还会买房吗？

如果首套房提高10%，二套房提高到60%，房地产市场会怎样？现在先来分析一下，现在这个环境下，谁在买房？

一:现在的房价全国性的滞涨，投资客肯定是观望。

二:中产阶层或者明星大腕改善生活品质，买大房子。这种情况下，提不提高首付人家该买也是买。

三:普通老百姓，这里分两个情况，一个是改善生活换购，一个就是刚需。

现在这个问题就简单了，房的按揭通常是首付30%，贷款70%通过银行按揭，方便了广大购房者，比如说你想买套200万的房，你只需要筹集60万就可以买下来，其余的140万从银行借出来。这是现在大多数买房人的现状。而影响买方出手的重要因素就是资金。本来工薪阶层凑够首付就已经很困难了，如果在提高首付，无疑是雪上加霜，要么去亲戚朋友家借一部分凑够首付，要么就是放弃继续等待。因为最初的首付60万已然成了80万，中间的20万如果借不来只能在等两年，鬼才知道两年以后房价会是多少？又或者是退而求其次，选个偏点的地段或者平方小点的总价低的，凑合买一个。

那房地产市场就会低迷，成交量严重萎缩。大量房子积压卖不出去，此时市场上的表现就是成交量下降，就算有成交也是前段时间的积累。房产市场冷冷清清，房价上不会有大起大落的表现。买方卖方胶着一段时间，房地产行业无利可图，银行呆账增多，社会资金转向其它领域，烂尾楼频频出现，开发商资金链断裂，如果没有有效的政策或者资金支持，经济危机的发生在所难免。

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2018年前前两个月已经有多个地区相继上浮了首套房和二套房贷款利率，如北京、武汉、西安、深圳、广州、杭州等地区。那武汉来说，前段时间武汉日报披露，武汉首套房贷利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%。而在去年，很多银行房贷政策还是首套首付利率上浮10%，二套利率上浮20%。少数银行，暂停办理房贷业务。

北京方面，中信银行多家银行再次上调了购房利率，首套房上浮15%~25%，个别银行甚至上浮了30%。

有人就非常纳闷了，如果说是为了打击炒房客，那上浮二套房购房利率就行了呀，为什么还要上浮首套房利率呢？难道不顾及刚需客了吗？事实上，多数城市去年已经进行了一轮购房贷款利率上浮，那么为什么武汉、北京等城市进入，主要是因为2018年是个比较特殊的年份，话不多说你懂得。

因此，后续利率继续上浮也是有可能的。如果你说的，首套房上浮10%（其实目前多数城市首套房贷款利率已经上浮了10%），二套房贷款利率上浮至最高60%。购房总成本就增加了几十万。

成本的增加，肯定会逼退一些购房群体，但可恨的是，房价依然在涨。买房，由于利率上浮，无端增加几十万的成本，不买房，中心城市的房价还在涨，未来成本可能更高。

我个人以为，还是趁早忍痛买了吧，虽然可能买高了，但长远来看，此刻仍是低点。

（作者：子非鱼）

现在基本上没有哪家银行还有房贷利率优惠，首套房上浮10%是很正常现象，如果说二套房提高到60%那幅度还是有点大。

这样一来，对于刚需来说，首套房该买的还是要买，不买没地方住啊，所以刚需可选择空间很小；对于购买二套房来说，现在许多银行基本上执行的是基准利率上浮30%的做法，如果一下子上浮到60%那负担就太重了，不是特殊情况一般就会停止购买二套房，除非是全款或者贷款金额很小。

央行要求控制房贷规模，严控各类资金违规流入房地产，这样一来对房地产行业还是有很大影响的，我们知道，现在开发商都是通过银行贷款来开发房子的，如果银行将这个水龙头流水的速度关小，那开发商水就不够用，怎么办？以价换量、加快库存周转，所以资金收紧将会影响房价；各商业银行从去年底就已经提高了贷款利率，这样购房者成本提高，一部分潜在购房者就会转向观望，房价一般情况就很难上涨。

至于租房还是购房，这个问题我认为要考虑不同情况。如果你有一定的经济条件，那么购房比较合适，古话说：安居乐业，首先要有个稳定的家然后才能快乐地工作；如果经济条件一时不允许，那就租房了，国家现在对租房出台了不少政策，以后租售同权其实享受的权利是一样的，只不过房子不是你的而已。

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对于当下房地产的判断：1、房地产不会崩盘；2、一二线房产供需关系依然紧张，房价还会上涨，调整就是买入机会；3、三四线城市库存依然很大，虽然有继续上涨的迹象，但持续性不强，尤其是人口流出城市，后市缺乏增量资金。4、房产税政策的出台会加大楼市的波动，对于炒房资金、拥有多套房产的中产会有套现的意愿。但房产税的征收一定会很快落实，毕竟地方政府已经严重透支了靠卖地获得财政收入。房产税的征收在一定程度上可以替代卖地的收入。5、房地产的价格一定还会上涨，但房产的价值不会。6、关于租房的问题，虽然政府正在研究租售同权的政策，但当下有三个问题尚未解决，a 户籍制度b学区制度c社会保障制度，虽然政府正在改革户籍制度，但目前尚未有实质性进展，关于学区与社会保障政府也正在筹划，后市有待观望。所以，对于当下有能力的刚需而言，买房是唯一的选择，不要考虑租房的问题了。

首套房首付提高的问题，对于首套房提高本身就是杀伤的是刚需，政府既然有这个意愿，所以对于不是特别着急的刚需，可以先等待楼市回稳之后再考虑。

关于租房，只要有能力购房，还是选择购房。

到此，以上就是小编对于二套房公积金贷款首付会涨吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于二套房公积金贷款首付会涨吗的3点解答对大家有用。