公积金贷款首套和二套利率有何区别 二套房不建议公积金贷款

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公积金贷款首套和二套利率有何区别的问题，于是小编就整理了4个相关介绍公积金贷款首套和二套利率有何区别的解答，让我们一起看看吧。

公积金贷款利率首套和二套一样吗？

公积金贷款首套房和二套房利率是不一样的，第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1.1倍

如首套房公积金贷款利率五年为二点755年期以上，是3.25

二套房住房公积金贷款利率五年为三点0255年以上3.575

首套房未用公积金贷款，第二套房用公积金贷款，那么第二套房公积金利率多少？

首先要考虑贷款是否结清。如果贷款结清而且是纯公积金贷款按首套3.25执行；没有结清在首套房的基础上上浮15%，如果是商业跟公积金组合贷款同样上浮15%。公积金贷款的基础是不超过人均面积（查看各地政策），如果超过人均住房面积公积金不能贷款。

两套房出售一套公积金利息能改吗？

两套房出售一套公积金贷款利息是改不了的。公积金利息是固定的。按照公积金管理规定，贷款不超过五年的，公积金按百分之2.85计算利息，贷款在五年以上的，公积金按百分之3.25计算利息。所以，不管你出售几套房屋，与公积金贷款利息没有关系！

不是首套房公积金贷款有什么不一样？

在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；

在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；

首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；

借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；

与售房处签署了购房契约或是合同；

符合委托人和受托人规定的其他条件。

公积金首套房贷款和二套房贷款的区别还是很大的，首先是首付款的不同，首套房只需30%的首付，二套房首付不能低于60%，其次是贷款额度的不同，首套房可以最高贷到一百二十万元，二套房只能贷到60万，第三是贷款利率都不同，首套房贷款利率五年以下是2.75%，五年以上是3.25%，二套房贷款利率五年以下是3.85%，五年以上是4.4%

到此，以上就是小编对于公积金贷款首套和二套利率有何区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于公积金贷款首套和二套利率有何区别的4点解答对大家有用。