商业贷能不能转公积金贷 商业贷能不能转公积金贷款

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业贷能不能转公积金贷的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业贷能不能转公积金贷的解答，让我们一起看看吧。

想问一下，商业贷款可以转为公积金贷款吗？手续复杂吗，谢谢？

商贷转公积金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻烦，在具体运作上存在难度.

首先，银行和贷款人已经形成了借贷协议，解除合约需要双方同意，银行作为运营单位需要兼顾自己的利益.

其次，商业贷款许多情况下由开发商和银行签订了担保合同，例行担保协议，如果想转为公积金贷款，需要变更合同，法律程序上较麻烦，开发商对此并不积极。

也不是所有的商业贷款转成公积金贷款都划算。大多数人的商业贷款采取的是等额本息还款方式，月供中优先还银行利息，所还本金额少，所以贷款人要想转公积金就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款的利息进行比较，看是否划算，这种转换适合贷款额度大、剩余年限长的贷款者。贷款者还要考虑办理过程要花费的时间和费用。一般来说，贷款者首先要向原商业贷款的银行提出转公积金贷款的申请，银行同意后，要到公积金管理中心指定的房屋评估公司对房屋进行评估，评估费用为房屋总价的5‰，此外还要进行房屋重新抵押等手续，需要到公积金管理中心、原贷款银行、公积金账户所在银行、评估公司、房产管理局等部门办理手续，比较繁琐。如果一套房子评估价值为60万，转换过程中大约需要4000元手续费。

希望对你有所帮助

商业贷款转住房公积金贷款的条件有哪些？

商业贷款转公积金贷款

1.您公积金已缴满一年且还在续交的状态

2.商业贷款已还款2年

3.转公积金贷款前必须把公积金贷款与商业贷款的差额补上，如您商业贷款100w，两年后转公积金贷款，而公积金贷款最多只能贷60w，而您两年已还5w本金，那你您必须先把35w还上，才能办理公积金贷款

4.公积金贷款一生只能使用两次，可要计算好，不然就亏大了😂😂

5.公积金贷款首次贷款比二次贷款额高，如我所在的城市个人首贷60w，二次贷40w，而家庭贷款最高额度80万元/户。其中，住房公积金连续缴足满2年且购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度可提高到90万元/户;借款人住房公积金连续缴足满2年且首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度可提高到100万元/户。

6.可贷额=账户余额*12（但不超过户或个人最高贷款额，同时月工资必须大于每月还款额的2倍）。如个人首套贷，账户余额为5w，可贷最高为60w，但月还款额必须小于工资收入的1/2。同样条件，账户余额为10w，可贷最高也只能是60w，要是账户余额为3w，可贷款额就只有36w。

7、住房公积金贷款成数，购买商品房的，首套房及第二套改善性自住住房不高于总房款的80%;第二套房不高于房总款的40%。

8.还款时间，商业贷款20年转公积金贷款不得大于20年，只能小不能大；

各城市政策多少有些不同，详情可以上当地住房公积金中心或房屋中介处询问

喜欢的朋友可以关注一下，多交流，谢谢！

编辑

每个地区的政策应该会有点差别，但总体上不会差到天上地下，简单说，商贷转公积金贷款的条件主要有三点：第一，你买的房子能够办理房产证，也就是说必须是现房，有房证。第二，你本人必须具备公积金贷款资格，也就是你必须去公积金中心预审一下贷款资格，如果没有资格，就办不了了，影响公积金贷款资格的情况有很多，大概问题比如个人征信问题，公积金缴存时间，公积金可用额度等。第三，办理商转公一般要求全额转出，不能转出一部分，给银行再剩一部分，也就是说不能转成组合贷款那种形式。公积金可贷额度与商贷余额的差额部分必须以自有资金填补，补不上的话，也就转不了。满足商转公的要求，银行贷款需要办理提前还款，一般银行会要求提前预约。提前还款的资金（这里仅指公积金贷款额度部分，与商贷的差额部分必须自有或自筹）可以自筹（自己有钱，亲友之间借款，垫款公司借款等），也可以办理顺位抵押登记，由公积金贷款资金归还商业贷款，具体按照公积金的业务流程办理就行了。特别提醒，办理之前，请咨询当地公积金中心商转公的具体规定和要求，以公积金中心的解释为准。

到此，以上就是小编对于商业贷能不能转公积金贷的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业贷能不能转公积金贷的2点解答对大家有用。