买第二套房可以用第一套房抵押吗 买第二套房可以用第一套房抵押吗多少钱

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买第二套房可以用第一套房抵押吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍买第二套房可以用第一套房抵押吗的解答，让我们一起看看吧。

第一套房没有还完，能抵押购买第二套吗？有哪些需要注意的？

第一套房贷未还完，意味着你的房子还抵押在银行处，目前你没有自行处理的权力。如果想再贷款买第二套房，有两种方式。

第一种，借钱将第一套房贷还清，解除银行的抵押。然后作为抵押物，再抵押给银行申请贷款。这样做的优点是，银行利息相对较低，成本较低。缺点是：1.你需要较大资金结清贷款；2.贷款得到的钱如果支付第二套房的首期款，第二套房的房贷会比较难批下来。因为买房要求首期款应该是自有资金。这个要求第一是防范炒房，第二是防范金融风险。

第二种，将第一套房的房产证进行二押。一般来说，银行基本是不接受二押的，所以一般是要找外面的贷款公司。贷款公司的利息相对较高，导致成本高，生活压力大。如果买了第二套房，又要还第二套房的房贷，生活压力会更大，要谨慎！

还有一个办法解决买第二套房的问题，就是将第一套房卖掉，所得款项一部分用于结清第一套房的银行房贷，一部分用于支付第二套房的首期。但中间会有段时间没有固定住所，所耗时间也会比较长。毕竟提前还贷、购房、办理新房的房产证都需要时间。另外，金额也要算清楚，避免卖了第一套房，不够支付第二套房的首期的问题出现。

可以购买二套房，具体政策如下：

1、首付款区别 2017年9月29日就出具了关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知。据通知内容，重庆各大银行都纷纷执行此个人住房贷款政策，适用于重庆主城九区(算上两江新区就是十区)，2017年10月1日执行; ①首套房：首次贷款，或者名下有贷款1次，已结清，可按照最低首付3成来办理按揭; ②二套房：首付比例从30%调整至最低40%;2、契税区别 ①首套房：建面90平米(不含)以下1%，建面90-144平米(不含)1.5%，建面144平米以上3%; ②二套房首付：一律3%。3、贷款利率区别 ①首套房： 公积金贷款利率：基准利率3.25% 商业贷款利率：基准利率基础上，上浮15%-20%。 ②二套房 以家庭为单位，之前有过一次贷款纪录，不论还清与否，贷款利率都按二次贷款计算，目前商业贷款最低上浮20%。

为了规范房产交易市场的有序，政策对税费以及首付比例都进行了明确的规定。针对重庆购买二套

我用我第一套房抵押贷款了40万，去付第二套房的首付，我是想赶在征信更新之前批完按揭，这样会批吗？

很难很难，你要么就等三个月后，找个人和你一起签字，一般不会问你之前抵押贷款流向，你立马贷款，立马买房，银行不会给通过，贷款时候不可用于买房之类的，银行也怕被做空呀，有的城市，以前不严时候，银行吃过这类苦，造成了房产泡沫，房价下跌，银行收不回成本

不需要赶在征信更新之前，因为按揭房贷款审批不会那么短时间出来。决定按揭房贷款的审批与否是和下面两个因素有关：

1、收入来源是否能覆盖负债，具体收入是月还款额的1到2倍。说人话就是你还了所有贷款还能不能正常生活。主要看夫妻双方银行流水。

2、抵押贷款的用途不能用于购房、炒股等非经营类用途。说人话，就是不能让银行知道你抵押贷款的资金用于购房。不能直接转账或者刷卡的方式付首付。

现在征信更新得很快的，7天更新。不像以前。另外现在抵押贷款资金不能用于买第二套被银行查到就麻烦了。要把资金利用到买房，你要找帮你做抵押贷款人沟通，怎么处理，如果他够专业会给你建议。这里我就不方便说。

到此，以上就是小编对于买第二套房可以用第一套房抵押吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于买第二套房可以用第一套房抵押吗的2点解答对大家有用。