银行房贷审批通过迟迟不放款怎么办 银行房贷审批通过迟迟不放款怎么办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于银行房贷审批通过迟迟不放款怎么办的问题，于是小编就整理了2个相关介绍银行房贷审批通过迟迟不放款怎么办的解答，让我们一起看看吧。

房贷审批通过但未放款，临近收房怎么办？

一般是不可以的。需要交房后，才能进行装修等。

1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；

2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；

房贷迟迟不放贷，卖家如何维权？

很理解题主遇到的银行迟迟不放款的问题。和我一起买房的朋友，去年11月就申请了贷款，然后就变成了一直审核，一直补充资料，最后银行说了句目前没额度，排队等通知，不确定什么时候可以放贷。

迟迟不放贷，银行自身问题，

贷款额度紧张或者暂停放贷，银行并不是无限制的发放贷款，中央银行规定了各商业银行各阶段可以放贷的额度，而且还收到限行的个人住房贷款控制红线管控，如果本期超出了已有的额度，就会出现没有额度的现象，已受理的贷款申请就会根据情况延后。

迟迟不放款，调控政策影响

有时候银行会为了响应政策调控，降低市场活跃度，主动或者被迫放缓贷款审批进度，比如原本每个月可以放贷8000万，现在每个月只放贷4000万，放款速度当然就会慢很多。

迟迟不放款，申请者资质不符

贷款能否顺利通过审批，最关键的除了银行那自然就是申请人自身问题了。申请住房贷款，银行重点要审查申请人的购房资格，首付来源，收入流水，征信状况，负债情况。

有些申请人提供了部分虚假资料，还自以为做的天衣无缝，结果只能不断的补交资料甚至拖拉很久之后被拒贷。

拿不到贷款，面临违约怎么办？

换其他放款快的银行，最好能在贷款合同中明确放款期限；

和你的卖家协商，看能否延迟付款时间；

仔细查阅你的贷款合同，买卖合同，搞清楚对于自己逾期未收到房款的违约责任约定，和自己和目前卖家签订的逾期支付首期款的违约责任约定，看是否存在不合理的霸王条款，必要时可以走法律途径。

一，首先银行审批通过，也仅代表同意借款，就算签了贷款合同银行也有条款明确包括银行自身情况（比如额度、政策变化）的放款条件，也就是说银行没有非贷不可的义务，也没用过错责任的，所以这点认识还是要清楚。

二，二手房按揭通常是卖实收取首付后就办理过户手续配合买家办理贷款。所以，卖家的风险是大过买家的。

有人认为约定好贷不了款不视为违约，这显然不现实，房子己过户到买家名下，卖家想取回不是合同取消那么简单，而必须以再次交易的形式办理不动产登记变更。如果买家不配合，还只能走诉讼程序。

三，基于上述情况，很多中介的居间合同把这种情况用条款“买卖双方友好协商解决”推掉，也就是我拿了中介费不管了。

我上个月卖房，在中介公司（贝壳找房）的格式合同上加了以下约定，供大实参考：4、若乙方无法在本协议签订之日起两个月内取得银行贷款支付房款，需于本协议签订之日起两个月内自行筹集房款支付甲方，未履行则视为乙方违约并按本协议第10条之规定的违约情形执行。若已办理过户手续后违约，除按本协议第10条之规定的执行之外，乙方还应赔偿甲方实现撤销变更登记所支付的全部款项。

1.正常完善的购房合同里面会写到，等卖方收到银行放款后，办理房屋交接手续。这一条合情合理。你没收到钱，房子你继续用。

2.买方贷款申请通过了，那就意味着这个贷款是可以批下来的。至于银行额度少，影响的是放款的速度，绝对不会不放款，除非它倒闭了。

3.放款阻碍最大的原因有一个，现在申请的贷款利率低，等到放款的时候银行利率调上来了，银行会卡着不放，需要买方重新签订借款合同。这种情况在现在的市场很可能继续发生，尤其是银行储备资金很紧张的情况下。这个时候，就不仅仅是买方和银行之间的关系了。

无论什么情况，总之，买方贷款申请通过了，那卖方最后尾款肯定收的到的。至于具体细节的东西就是看你自己怎么和对方商议的了。

到此，以上就是小编对于银行房贷审批通过迟迟不放款怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于银行房贷审批通过迟迟不放款怎么办的2点解答对大家有用。