房贷供不上银行拍卖退首付吗 房贷供不上银行拍卖退首付吗怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷供不上银行拍卖退首付吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房贷供不上银行拍卖退首付吗的解答，让我们一起看看吧。

买房后因为失业断供房贷，银行把房子拍卖掉还能拿回首付吗？

我其实不太理解，题主是怎么走到这一步的，房子断供怎么就能拖到被银行拍卖？如果银行打算启动房子拍卖流程时，说明你至少逾期了三个月，因为银行要确定你是不是真的没钱还贷款，到了拍卖房产的地步。等到银行开始启动拍卖流程，你可能至少已经逾期六个月了，甚至有些银行效率低，到开始拍卖房产已经是两三年的事情了。

在这三到六个月的时间里，你竟然没有提前预见到房子有可能会被拍卖的结果，或者说预见到了，但却没有采取积极的措施去避免房子被拍卖的情况发生。现在由银行拍卖房子，能足额偿还贷款，已经是一件比较好的结局了，还奢望什么首付？

不说贷款利息、罚息之类你需要额外支付的，光拍卖费用就是一笔不小的开支。另外银行为了尽可能快的将房产拍卖，价格一般都会低于市价，这部分差价就是你的硬损啊。如果我要是题主的话，在预见到自己可能还不上房贷的时候，我会分以下两步做：

1. 在还没有形成逾期的时候，积极与银行沟通协调。在不透漏自己还不上房贷的前提下，向银行申请信用贷。有些银行可以为自己本行的按揭客户提供一笔信用贷款，用于装修或者其他用途。题主可以先以贷养贷，到手头宽松的时候再把信用贷换上，毕竟保房子要紧。
   

2. 通过各种渠道，无法获得贷款实在没有办法时，积极联系中介，让中介帮忙处理房子。可以通过提高佣金的方式让中介优先推荐自己的房子。中介在卖房子方面有很多技巧，可以让房子尽量保值的快速卖出去。毕竟中介的工资是按成交价结算的。无论如何，不能让银行拍卖房子。
   

通过以上方法，不说一定能保住全部首付，至少不会让首付损失太多。

银行研究僧，你学习，我也跟着学习

你好，很高兴回答你的问题，买房后突然失业断供了，银行把房子拍卖掉还能拿回首付吗？这个问题还真的不好说，要看看具体拍卖情况，现在就给你分析一下。

一、房贷断供

银行住房贷款都是按月还款，对于你突然失业断供了，银行对你的房贷，首先进行催收，也不会立即拍卖你的房子。如果你又找到工作，可以继续还贷，那之前未按期限归还的房贷，就是违约，你只要将违约欠款全部还上就行了。再就是，如果你一直没找到工作，无力还贷，银行会根据催收情况，决定是否对你进行诉讼。

二、抵押房产变现

你所欠房贷，无力归还，有两种形式可以将房产变现，归还银行贷款。

第一种，与银行协商，自主变卖房产，在银行的监督下进行，这种方法比较好，可以卖出较高的价格，资产不受损失，变卖的钱先用于归还银行贷款本息，剩余款项全部归自己所有。这样不仅能收回首付，还有可能有溢价。

第二种，就是由银行来处理，银行处理个人抵押房产，通过诉讼的方式，由当地法院进行拍卖。大家都知道银行对个人房产无权进行拍卖，只有法院有这个权力，这样就多出几笔费用，一是诉讼费，诉讼费法院按贷款标的收取费用；二是评估费，所要拍卖的房产委托有资质的评估公司对其进行评估，评估公司按评估价格收取费用。三是拍卖费，拍卖产生的费用等。这些费用都在拍卖款中扣除，这样对借款人很不利。

再说说拍卖过程，房产价格确定后进行拍卖，拍卖的房产如果第一轮就能拍卖成功，皆大欢喜。借款人有可能拿回全部或部分首付款。如拍卖不成功，就会出现几种情况。1、进行第一次拍卖，拍卖不成功没人购买就要进行降价，降价幅度基本在10%-15%之间。2、进行第二次拍卖，第二次再不成功，又要进行降价，在第一次降价后的基础上再降10%-15%之间。3、进行变卖、义卖等，最后房屋卖出价格就会变得很低，低于市场价30%以上，还要扣除相关费用，剩余款项能全额支付银行贷款本息就不错了，还想拿回首付，机会渺茫。

在这里提醒大家：买房贷款有风险，贷款需谨慎。

既然选择了贷款买房，就不要断供，断供会给自己带来很多麻烦，例如：催收、违约、不良等，不配合催收，一旦银行诉讼，有可能还会上黑名单，上了黑名单，不仅影响自己还影响家人。自己会被限制高消费，子女会因你上不了重点大学。为了自己和家人，贷款买房量力而行，谨慎购买。

以上就是我的回答，希望能帮助到你。

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到此，以上就是小编对于房贷供不上银行拍卖退首付吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷供不上银行拍卖退首付吗的1点解答对大家有用。