房贷办不下来首付款可以退吗 房贷办不下来首付款可以退吗怎么退

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷办不下来首付款可以退吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷办不下来首付款可以退吗的解答，让我们一起看看吧。

买房房贷没有审批下来，首付还能退吗？

这个问题不能一概而论，要分四种情况看：第一种情况是，如果购房者与开发商签订了购房合同，且按揭贷款由开发商负责运作，因开发商各方面原因没有将购房按揭贷款跑下来，贴到导致购房者购房受阻，那么购房者没有任何责任，可直接要求开发商退还购房首付款，购房者首付款也不会有任何问题的。第二种情况是：购房者如果与房地产开发商签订了银行房贷没批下来、可退首付款、且按揭贷款由购房者自己负责的合同；即便按揭贷款跑不下来，开发商就没有任何理由拒绝退还首付款，购房者也就不用为此担忧和发愁。第三种情况是：购房者如果没有与房地产开发商签订银行房贷没有批下来、可退首付款的合同，那么因购房者按揭贷款没有搞成功影响购房，开发商就有可能找理由拒绝退还购房首付款，虽然开发商拒绝退还首付款并不违规违法，但也没有规定开发商一定就没有退还首付款的责任，如果真的碰到这种情况，购房者也不用着急，可与开发商好好协商，把银行不能贷款的情况向开发商说清楚，争取开发商同情退还首付款。第四种情况是，如果与开发商签订了不可撤销的购房法律合同，意味着无论购房者是否能得到银行按揭贷款，都必要履行购房法律责任，那么这种情况下，开发商就没有退还首付款的法律责任了，碰到这种情况，购房者还可救助法律援助，看能否通过仲裁途径要回购房首付款或部分首付款。

我朋友吴亦云给儿子买房时有些匆忙，先交了十万的首付，说是要以儿子的名义贷款。谁知跑了几个月，贷款就是办不下来。

办不下贷款，房子自然没办法买。这时候吴亦云只能去找开发商退款，可是售房部就是不退，说了许多理由，眼下之意就是让吴亦云去向亲朋好友借钱买房。不然，她的十万就打水漂了。那位售房小姐连吓唬带威胁，目的就是想把那套房子卖出去。

可是现在一套房款也不是小数目，伸手去向亲朋好友借钱，除非你长的是金手指。吴亦云想想都摇头，她就是使出浑身解数也借不到这笔钱。没办法，她只能天天找售房部闹事要钱，闹了一个月，也没结果。售房小姐今天推明天，明天推后天，就是不给她退钱。

吴亦云简直都要气疯了，她索性背了铺盖卷住在售房部，以死威胁。售房部看事情闹大了，才给退了九万，扣除了一万的违约金。

当然，如果付首付时和开发商约定好，由开发商和银行贷款，如果贷款办不下来，首付是可以退的。但如果像吴亦云那样，匆忙付了首付，自己向银行贷款的，退首付就有些麻烦，除非你有不屈不饶的战斗精神，有可能才会搞定那些精明的售房小姐。

关于这个问题我实话实说……房贷没有审批下来有可能是房地产开发公司的问题，比如和该银行合作期满不再合作；或者因为房屋性质，该银行拒绝办理相关贷款业务；再或者该房地产进件比较少，银行不太上心，稍有问题就直接退件等都有可能。如果是因为房产公司的原因导致房贷没有审批下来，该房地产会提供新的银行给你对接办理按揭业务，不会退首付款。另外，大部分房贷没有审批下来这种情况都是因为个人原因，比如征信不过关，有逾期，最严重的是贷款逾期，一般不予办理；再就是流水不合格，一般银行要求提供近半年流水，如果你的流水不能覆盖你的贷款月供，一般不会通过审批，一般要求你的月收入是每月还款金额的两倍；有些客户因为是自由职业，没办法提供实体公司开的收入证明，会有提供假的收入证明的情况，一经发现退件处理；还有其他贷款资料出现问题等。这种情况因为是个人原因，和房产公司没有关系，所以还是不会退首付的，合同附件条款会说明，签完合同一个月之内要办理完按揭手续，如果没有配合办理，轻则付违约金，重则清房另售首付不退，各地的条款可能会有些许不同，建议好好看一下合同。

那咱们就得从购房步骤来说了，第一步、交定金。第二步、交首付。第三步、拿合同办贷款。第四步放款近户。

按题主来说应该已经到了第三步了，但贷款没办下来。第一步的时候开发公司就会与客户签订认购协议，定金退不了。第二步交了首付已经签了联机备案合同。退款更是难上加难。

我建议遇到这样情况的朋友，第一可以找半件中介协调办下来贷款。第二可以协调开发公司办理直系更名，让可以办下贷款的人来办理。或者有能力交齐全款的，可以交齐全款。

如果有人还问到底能不能退出来，那我想问到嘴的肉谁会往外吐？

不知道你们多久贷款的，交了多久还没有贷下来，说说我家当初二套房的过程，真的是差点期房变成了现房，我们是17年2月份看的房子，当初买房的时候，开发商问我们有几套房有没有贷款，我们说了，有一套是我们夫妻的名字，贷款没有，她给我们说两层可以贷下来，我们就把首付交了，大修基金，税那些也上了，花了15万，就等着贷款下来了，银行当时还叫我老公准备好银行卡，下个月准备交月供了，结果问题来了，开发商给我们说政策变了，银行有调度，二套房的两层贷不下来，要三层，意思我们还要多交四万，当时交首付的时候都把存款用完了，还借了点，叫再拿四万真的有点困难，我们就想说房子不要了，首付可以给我们退了，上税的钱不好退还有大修基金的钱，我们想了想，房子没了还损失两万差不多，没办法，借吧，把剩下的四万交了，整了下来都五月份了，又得从新审批，等审批过了，刚好又过了一季度贷款刚过，的等下个季度也就是九月才能放款，又继续等，只要银行没说你的贷款没通过，放款都是迟早的问题，结果我们9月初就放款下来了，18年三月交房，你说说是不是期房都快变成买现房了，

房贷审批失败，首付还能退还吗？该怎么办？

感谢邀请回答这个问题，对于房贷的问题进入下半年后随着银行对于住房贷款审核力度的加大，越来越多过去因为虚造收入证明或者资料的朋友出现了无法贷款的情况。之前就遇到一个网友有过这样的问题，那么对于房贷审批失败是不是意味着就无法处理了？其实不是的，借此机会简单谈谈我的观察。

房贷审批失败的原因分为个人原因和其他原因要区别对待

第一、贷款审批失败的个人原因经常看到的就是征信不合格或者资料有问题。对于征信问题这里不再阐述，征信有问题的朋友一般正规楼盘是不会卖房给你的（提前会查你的征信）；对于资料问题其实还是有补救措施的，经常出现问题的就是收入证明和银行流水。一般来说多数售楼部的置业顾问都会协助你处理这些问题，自己要做的无疑就是配合。但是这里并不是鼓励大家都去造，有正常的收入证明加上银行流水是购房前都要提供的，一般来说银行流水是需要半年，所以如果有购房打算的朋友就需要提前准备了（每个月固定期限按时向固定银行卡转入即可）。如果是遇到资料有问题的话，只需要再次准备充分提供或者换家银行重新申请贷款即可。这种情况下，一般开发商是不会给你退款的，哪怕你愿意承担违约责任也不行，毕竟当房产交易进行到贷款这一步的时候，已经在房管局进行备案了，再取消交易会很麻烦（多数城市房管局有限制）不是开发商想退就能退的。

第二、开发商自身的问题或者其他原因与购房者无关的情况下，自然是可以要求退款的。比如，我经常看到的开发商五证不全进行销售后无法办理贷款，或开发商资金链断裂导致楼盘烂尾等。这都是因为开发商自身的原因造成的，这种情况下购房者要寻求当地主管部门的支持和媒体的帮助。不过根据我的经验来看，这种情况下退款也是费时费力的。

购房是一件大事，买之前想清楚很重要

经常看到新闻有这样的事情，因为处对象女方要求男方买房，男方费劲把首付给付了之后，因为这样或者那样的原因女方不愿意嫁了，男方最后想退款退房。类似这样的笑话在生活中稀松平常，切记购房置业不是买菜逛街，动辄几十万上百万的数目足以摧毁一个家庭。几点愚见：

第一、购房前要充分了解购房政策和必要的风险。经常看到有些不是A市的居民想要在A市购房，但是A市有限购的规定，这些购房者本身并不具备购房条件。置业顾问为了个人私利随意承诺很多不可能达到的条件，最后结果就是无法退款或退房。包括购房前对于个人是否具备完全的贷款资格也是要搞清楚的，自己有没有上黑名单相信自己是最清楚的吧（不清楚的自己去查下）。

第二、房贷审批会越来越严格，不是因为现在突然紧了而是过去没有严格执行。前几天看到一则消息，西安某位外来购房者已经还房贷2年了，最后被银行查出来资料有假，被取消了贷款资格。这样的事件虽然不多，但是确实有很多购房者购房前都抱有投资的想法，其实并不具备长期还款的能力。可以告诉你的是，如果违约不仅仅会房财两失，而且还有可能上银行黑名单。

综上，正常情况下房贷审批不下来如果是自身原因的情况下是很难退款的，其他原因想要退款也得费一番功夫。所以，如果自己根本没有充分的购房需求情况下还是建议大家谨慎购房的好。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

到此，以上就是小编对于房贷办不下来首付款可以退吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷办不下来首付款可以退吗的2点解答对大家有用。