现房贷款先办房产证吗 现房贷款先办房产证吗需要多久

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于现房贷款先办房产证吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍现房贷款先办房产证吗的解答，让我们一起看看吧。

买现房多久可以办房产证？

90天。各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。

假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

此外，如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。

下款为什么要房产证？

期房阶段，由于借款人没有拿到房产证，贷款银行就无法办理房产的抵押手续，这时开发商就作为担保人，承担贷款发放到借款人账户至办妥抵押手续这一阶段的担保责任。因此，在这一阶段转让房产，需要办理转按揭的，银行除要求借款人与转让房产接受方签订同意出售、转让个人住房的意向书外，还要求作为担保人的开发商盖章确认。）

　　期房转按揭步骤：

　　第一步：上家的情况调查。这主要包括该期房权利人的落实，该期房权利存在共有人情况吗？转让时是否已经征得其他共有人的同意；

　　第二步：征得上家银行的同意。在上家没有还请贷款之前，该期房的转让是必须经过银行同意的，同时，由于开发商作为阶段性的担保人，所以上家转让还需要征得开发商的书面同意；

　　第三步：同上家签署《期房再转让合同》，就转让价格、价款支付方式，预售登记变更手续，税费承担、违约责任等方面作出详细的约定

　　第四步：根据《期房再转让合同》的约定，转让双方到银行、售楼处办理相应手续，包括转按揭，合同登记直到产证办出。

　　如果你拿到了产权证，则按一下步骤办理：

　　第一步:交易双方达成买卖意象,双方签订买卖合同

　　第二步:提交申请

　　由卖方向原贷款行提交转按揭业务的书面申请;

　　由买方向贷款行提交办理转按揭业务的书面申请。

　　第三步:取得卖方原贷款行的书面同意办理转按揭的意见书。

　　第四步:对交易房产进行评估,银行根据评估价、原买入价、现卖出价中的低者发放贷款,(如买方的贷款额度不变或属法院等机构判决生效的情形,不用进行评估操作)。

　　第五步:买方支付首付款

　　首付款的支付金额为:现卖价-贷款额

　　第六步:见律师,审查贷款人资格,收齐贷款人的各项证件资料,律师将意见书及贷款人的证件资料提交现贷款银行。

　　第七步:现贷款银行审核通过后,发放贷款给原贷款银行,解除卖方的房产抵押,并由经纪公司为现贷款银行提供阶段性担保。

　　第八步:卖方与原贷款行办理房产解除抵押手续,取回房产证件。

　　第九步:买卖双方到房产所在区的房地产局进行产权交易过户,买方取得新房产权证。

　　第十步:为买方办理新产权证的抵押手续,完成转按揭的操作。

新房需要立刻办理房产证吗？

由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。

假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

此外，如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。

到此，以上就是小编对于现房贷款先办房产证吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于现房贷款先办房产证吗的3点解答对大家有用。