自己贷款买的房子可以卖吗 自己贷款买的房子可以卖吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于自己贷款买的房子可以卖吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍自己贷款买的房子可以卖吗的解答，让我们一起看看吧。

我想卖房子，但是房子有贷款，可以卖吗？

我刚刚卖了我的一套房子，也是有贷款未还清的，我说一下我卖的具体流程，希望能帮到你。

1、首先，自己先在网上查询小区楼房目前的价格，结合市场和自己房子的情况，自己先和家人商量好卖价。

比如，有些人因急用钱出售房子，只接受一次性付款，或者为了减少风险，会提高客户的首付款到30%或40%，这个由自己的情况来决定。

再到小区的房产中价做简单的登记，留下自己的电话和房号，自己给个最低价中介，我是按净收入报价，其他所有费用不再承担，由房产中介拍摄VR给挂在网上出售。

一经登记，就会有无数个销售人员打电话联系，我当时是固定一周看一次房子，谁有客户想看房的，集中在那天带客户去看房，这样不影响自己的时间，如果是急卖的，自己可以多安排给客户多看几次房，这个由自己决定。

2、房子挂出去之后，每天电话不停，我标注了几个销售人员的名字，之后只接有名字的电话，留了他们的微信，让他们将客户的情况简单了解对比，这样减少自己解释的时间。

我比较幸运的是，刚挂出去几天后，决定面见第一个客户正好是我们老家的人，是个90后的年青人，老老实实的，他是真心想买房，我也是干脆的人，所以，谈了价格之后就决定卖给他，在我报价的基础上少了5000给他。

3、签订合同，交付保证金，交房产证给中介公司：我们双方和中介销售人员当天就签订买卖合同，他先付保证金给我，签订合同之后，我将房产证给房产中介公司保管。

很多人担心房子没有过户，房产证就交给中介会不会风险太大，但是房产中介公司要求这样办理，所以，大家卖房要去正规的房产中介，这样比较放心。

签订合同注意事项：合同都是中介固定模板，但自己在填写时要注意看一下，特别是一些涉及双方利益的问题，比如：

保证金是多少？保证金自己定价，比如5万、10万还是多少，由自己和客户的沟通。

首付款什么时候结？如果自己贷款金额未结清部分比较高，可以要求客户多付一些，比如你贷款有100万，你自己没有能力去解决，可以和客户商量让客户多付一些首付款。

客户签订买卖合同之后，他就可以去银行贷款了，贷款通过之后可以让他多付首付款给你，这样能顺利解押，你可以和中介、客户三方沟通协商。

房子解押：我欠的贷款不多，我是在客户交了保证金之后，就自己到银行还完所有贷款，就可以解押了，解押之后，房子才能过户。

尾款什么时候结？我当时是过户的现场结算的，在办证大厅，客户结完尾款给我，我再签字过户 。

过户之后要记得和客户办理水电费、燃气过户，我们在办证大厅一次性办完所有事项，这样不用来回折腾，因为这些都要双方签字。

还有户口的问题，如果自己户口还不能及时转出，在签订合同的时候要和客户沟通清楚，并写上什么时候可以迁出，如果暂时不能迁出，时间一定要写长一些，有利于我们，如果客户急让我们转出，在卖房前就要商量好。

以上是我整个卖房的过程，因为互联网时代，很多都可以通过网上查询，所以，并不复杂，具体流程可能各地城市不一样，大家可以详细的了解当地的情况，但是，大家一定要记得找正规的中介公司，而且要符合市场价格，如果过低过高都不正常，要小心陷阱。

出售有贷款的二手房，这是二手房交易当中常常遇到的问题，市场上出售的二手房，绝大多数是通过银行按揭购买的，也因此这房子都是有贷款的，也都是可以出售的。

而这种有贷款的房子出售的流程是怎么的呢？如何出售呢？这里根据我的理解，简单的介绍一下。

出售的流程

有贷款的二手房出售的流程比较简单，只不过对于卖家来说，多了一个还款的程序，这程序也不复杂。

①、确定你这套二手房有人接受。有人接受的标志是买卖双方签订二手房买卖合同并且缴纳一定金额的定金；

②、预约银行还款。已经有人买你的房产，并且已经签订买卖合同，收取了一定金额的定金后，那你就要为买卖双方产权交易做好准备。

由于你这房产是有贷款，这种情况下，你所购买的房产还不完全是你个人的产权，要交易就必须要征得银行同意。

这种情况下，银行显然不会同意你的产权交易，你就必须把银行按揭贷款还完拥有完全的产权后，你才能和买家进行产权交易。

这时候你就要预约银行还款，银行还差多少按揭贷款，必须一次性还完。

③、注销他项权利。银行按揭贷款还完后，就可以在不动产登记中心注销银行抵押，获得完全的产权。

这时候，你就对你这套房有完全的产权了，就满足产权交易的条件了。

买家如果是按揭贷款，那银行的按揭贷款申请通过后，就可以做产权交易；如果买家是全款交易，那就可以带上各自的有效证件，直接到不动产登记中心进行产权交易。

上面讲述的三点，就是银行有按揭贷款的情况下，产权交易的步骤。而很多时候，我们自己手上没有那么多钱来偿还银行的按揭贷款，这种情况下，该怎么操作呢？

几种方式偿还银行按揭贷款

由于很多人买房是贷款买房，在出售的时候，又没有那么多的积蓄来偿还银行的贷款，遇到这种情况有几种处理方式。

①、向亲戚朋友暂时借贷

从银行还款，到产权交易，到卖家收到买家产权抵押银行的尾款，前后大概2个月，也就是说，你如果向亲戚、朋友借钱还银行贷款，借贷的时间大概会有2个月。

这适合银行按揭贷款不多的情况下，可以向亲戚、朋友短时间借贷还银行的按揭贷款。

②、用买家的首付款还银行的贷款

你也可以和买家商量，是不是用买家的首付款来偿还银行的贷款，这样你就不会向亲戚、朋友借贷了。

这种情况如果你的银行按揭不是很多，买家是愿意接受的；如果你的按揭贷款比较多，买家的首付款也可能不够还银行按揭贷款，那你还是要向亲戚或者朋友短期借贷才可以。

③、第三方金融机构短期借贷

市场上有第三方短期借贷的金融机构可以向卖家提供短期的借贷，你银行差多少贷款，第三方金融机构都可以提供，这样你就不会向亲戚、朋友借贷了，也不会用买家的首付款来偿还银行的贷款。

这里要注意，第三方金融机构提供的借贷资金是收费服务，在签订资金借贷协议之前，应该把收费的标准搞清楚，并且这些拆借资金的成本由谁来支付，这要提前把问题搞清楚。

从以上分析来看，

出售的二手房有银行贷款，也是可以出售的，但你必须把银行的按揭贷款还完后，卖家拥有完全产权后，才可以产权交易。

如果你手上没有那么多钱来偿还银行剩下的贷款，你可以向亲戚、朋友短期借贷来还款；也可以利用买家的首付款来偿还银行的按揭贷款；也可以向第三方金融机构借贷来偿还银行的贷款。

不管采取哪种措施还款，都要把借贷的时间、买家申请贷款审核的时间、银行放款的时间计算好，以免出现时间偏差。

这时间计算得好，有利于你卖家向其他人偿还借贷资金。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

到此，以上就是小编对于自己贷款买的房子可以卖吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于自己贷款买的房子可以卖吗的1点解答对大家有用。