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临沂楼房真实价格是多少（真实成交价）？欢迎各位分享下自己真实的买房价格，并附上小区名称？

7个月买的临沂河东保德和园，先预交11万认筹金排号，开盘当天认筹的客户选房，我是52

号，只有一栋开盘2个单元，总高6层，所以只有24户，我没报着能选到态度等待，虽然置业顾问一直强调能选到，我也是在观望，果然，从开始就是21号叫号，不知道之前的是集体缺席还是什么原因，果不然最后一波叫到了52号，一波是进去三个客户，其中有我一个，像中了奖一样一溜小跑，抬眼一看呀呀呀，还有5楼西户，2.3楼中间户，还没来得及凝视一分钟，置业顾问真是眼疾手快，唰…一下…成交，这个速度，这个场景，我心跳的特别厉害！……有点懵懵的，给我一起进来的有个年轻小夫妻，因为还没得及看，分析哪户合适就没了，非常生气，就给我的置业顾问理论，都不是瓤碴子，置业顾问说你一起进来就没有选房先后了，虽然他是51号，但是，这个操作也是可以的，没办法，还是没有胜过我的置业顾问，我们拿着房号办理买房协议，在工作人员登记的时候我才知道，是绑定储藏室，而且房号牌子上的总价是不是全部，是没有包含车位的，但是实际的操作是，车位15万需要分两次或者三次付全款，不可以贷款，绑定操作，最让我惊讶的是妈呀负二楼的储藏室是39.9平方，因为这个巨大储藏室我单独找置业顾问问了好几次，无果，我想要放弃……每平3580是13.3万大概，这远远超出了我们对这套房子的预估，过了几天在咨询置业顾问，说的买就在一周一内办理手续，在沟通过程中才知道，39.9平的储藏室只有大概20平，其他是公摊，对于这个结果……只能是茶壶里煮饺子吧……如期办理了手续，一切正常，贷款也审批通过了，又到了次月月底了，银行又不放款了！！都是神操作~只有默默的等待……吧

临沂的房价热门地区 南坊学区炒的是火热，朴园、杏园、金盾三小价格直奔3万。现在以前也不是什么好学校的也来蹭热。因为房价讲区域平均数，南坊也属于兰山区，这么一看平均数不到1万是不贵，但是南坊新盘都要16000以上了。后来就有人坐地起价了，今天卖1.6 明天喊1.7试试有买的吗，实际上买二手房真有，但是真不多。越喊卖的越不多，都期盼着还要涨价。不是很好的学区，我觉得纯属自己给自己抬高身价！老城区兰山 南边7500-9000还是很好买的，城区主要位置 1万左右。交通也便利，配套也成熟。现在城区给南坊差价太多了。高位接盘没多大意思了，刚需看自己实力，自己住，有钱何时买都不晚。炒房还是算了吧

总而言之，言而总之一句话；房价到底涨没张咱不知道，反正通货膨胀了；

如果等，一辈子都不一定能买到心仪的房子；

临沂的房价地域差别很大，就以河东为例，沂河边上的房子，尤其是靠近北京路的2018年就已经过万了；

东边3K，4K，甚至2K多的都有；

不怕偏，你甚至能找到2K以下的；

现在呢，连罗庄龙潭路以南2K左右的房子都得6K大几了；

你计算一下最近几年的用房成本，包括还贷和装修各种税费，卖了真赚不到几个钱，增值大的都是2017年以前买的房子；

尤其是2015-16年房地产严冬期间买的房子，都翻番，甚至3倍了！

所以，不管是刚需还是炒房，尽早买，多咱都不晚；

2015年-2016年的时候，房产比现在还难，不也过来了么？

朝廷从房产经济还是要持续至少10年的。

现在市场主流还是以小换大，以偏换近，以旧换新，以后也是这个趋势，改善性需求的客户将会占到六成以上；

50万买的小房子，涨到100万，换套300万的房子正好够首付；

他们是房产经济的既得利益者；

你若等着攒钱买300万的房子，除非财运杠杠滴。首付是攒不出来的；

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