二手房贷款审批几天 二手房贷款审批几天过户

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房贷款审批几天的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房贷款审批几天的解答，让我们一起看看吧。

二手房审核需要多长时间？

大概需要一个月左右的时间，具体的以银行的为准

买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：

1、第1日递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2-7日评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、第8-10日银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、第11-33日交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

二手房评估后多久审批？

评估完到办好房产证一般需要4个工作日左右。

全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，具体情况如下：

一、全款购买，全程约7个工作日

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、房屋过户，支付首付款：1天

3、交税、领取新房产证：4个工作日

4、物业交割、支付尾款：1天

二、贷款购买,全款约20个工作日

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天

2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日

3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日

4、银行审批：5个工作日

5、房屋过户，支付首付款：1个工作日

6、交税、领取新房产证：4个工作日

7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日

流程看起来比较多，但实际上走起来，并不需要太长时间。看房和支付定金，大约需要1天时间。提交贷款申请、签署贷款合同，大约需要1天时间；物业评估大约需要2天时间；银行审批贷款大约需要5天时间；房屋过户、交税等事宜，大约需要10天时间；银行放款、支付尾款大约需要5天时间。

二手房贷款审批需要多长时间，批不下来怎么办？

你好，感谢邀请，走近房产 意见。

一、这个要看递交上来的手续是否齐全，申请人是否符合贷款的条件，否则退回。

以驻马店邮政银行贷款为例：

1、买方征信需良好，无法院执行或限制消费等不良信息无记录。

2、收入证明：买方要有正规的工作单位或有足够的还款能力，月供金额为工作收入的50%。

3、要有不低于房屋评估价位30%的首付款余额凭证（根据评估公司出具的评估价位）。

4、买方夫妻双方亲自到场签字，拍照签署申请借款合同。

5、卖方房屋需符合抵押贷款条件。

6、卖方需夫妻双方到场签字拍照。

二、办理按揭贷款的审贷员的贷款单子如果不太多或手续齐全一般十个工作日就可以了。如果贷款单子很多或递交上来的手续不齐全的话，那就另当别论了。

三、如果批不下来，那就是申请人（买卖双方）资料不齐全或不符合申请贷款的条件。如果资料不齐全那就需要重新补交；如果不符合申请贷款的条件那只能退回申请了。

二手房贷款手续复杂，提交贷款资料多，如有一点不符合条件就退回来了。所以申请贷款前要审核好资料后再申请，否则退回后再申请不上只能全款购房了！最好找一家靠谱的房产中介公司 代为审核提交，这样有中介公司担保卖方也放心了，中介公司操作贷款通过率就很高，批款就很快了。

希望我的答复能帮到您，如感觉到有用就点赞关注@走进房产 吧，谢谢！

到此，以上就是小编对于二手房贷款审批几天的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房贷款审批几天的3点解答对大家有用。