房贷等额本息怎么月供减少了 房贷等额本息怎么月供减少了呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷等额本息怎么月供减少了的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷等额本息怎么月供减少了的解答，让我们一起看看吧。

等额本息还款为什么突然就多了？

由于你的贷款是次月还款，还款时间大于1个月。比如你的例子，12月11日放款，要到明年的1月21日还款，这中间就是1个月零10天，所以，你第一个月的还款金额不是1个月的还款金额，而是1个月零10天的还款金额，多出来的10天本息当然就要比以后的每个月要多。这是正常的。

等额本息月供增加了是因为首月月供按实际占用天数计息，而放款日距第一个还款日的时间比自然月天数要短或者是长一些。如此一来，首月要交的利息自然不同于之后按自然月天数计收的利息，而月还款额自然也就与之后月供有所不同了。

还房贷10万月供减少多少？

10万贷款5年月供的情况与用户贷款机构、贷款利率、还款方式等有关，以房贷为例，据央行的基准利率计算得，具体如下：

1、商业贷款

（1）等额本息：月均还款为1875.69元。

（2）等额本金：第一个月还款额为2062.5元，第二个月还款额为2055.9元，随后每月递减，最后一个月还款额为1673.26元。

2、公积金贷款

（1）等额本息：月均还款为1785.78元。

（2）等额本金：第一个月还款额为1895.83元，第二个月还款额为1892.01元，随后每月递减，最后一个月还款额为1670.49元。

贷款月供计算方法：

1、等额本息还款法：每月还款额=贷款本金*月利率*（1+月利率）^总还款月数/（（1+月利率）^总还款月数-1）。在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本+息），它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。

2、等额本金还款法：每月还款额=贷款本金/总还款月数+（贷款本金-累计已还款本金）*月利率。指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本+息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少，适合收入高且有一定积蓄的中年人。

1.500元左右。

2.一般来说银行都比较支持保持贷款年限不变减少月供，这样相对来说利息多一点。另外一种是减少还款时间，为此原有月供不变，这种可以更快把贷款还完。所以是减少月供还是剩余的还款时间得由贷款人自己决定。3.贷款提前还注意事项

有的银行如果想要提前还贷的话是需要支付一定的违约金的，在大家选择买房贷款时，协议上会有规定，在规定的时间内不可以提前还款，主要是因为大多数人都选择等额本息法还款，只要第一个月还款支付多利息，之后就逐步减少了。

这样对于贷款人来讲自然是划算的，不过银行当然会为自身的利益考虑了，想多收取利息，所以有规定期内不能提前还款协议，否则就要支付违约金了。

等额本金递减公式？

递减还款法又称为等额本金还款法，是指按月平均归还借款本金，借款利息逐月结算还清。递减还款法的计算公式如下：每月供款额=贷款金额/供款总期数 (贷款本金-已还本金)×月利率递减还款法的特点是本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的，较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

到此，以上就是小编对于房贷等额本息怎么月供减少了的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷等额本息怎么月供减少了的3点解答对大家有用。