贷款买房利息比本金还高吗 贷款买房利息比本金还高吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款买房利息比本金还高吗的问题，于是小编就整理了6个相关介绍贷款买房利息比本金还高吗的解答，让我们一起看看吧。

公积金贷款利息比本金高吗？

1. 公积金贷款利息--标准

现在的整个公积金的贷款利息标准和以前还是没有太大的改变的，依旧还是执行以前的标准。贷款其实还是可以给当代年轻人松一口气的机会。贷款年限在5年的包括五年的，贷款的利率在百分之二点七五。贷款在五年以上的，贷款的利率在于百分之三点七五。和商业银行贷款利率相比较公积金贷款利率还是比较合理的，可以说没有那么打的利率，还是比较值得要购买方面的年轻人选择。

2. 公积金贷款利息--利息差别

还款的方式不同导致利息上面还是有差别的，大家举例子进行以下说明，比如说等额本息，如果大家通过公积金贷款一百万元，年限为二十年，那么利率就是百分之三点七五，那么每个月都是还款两千元，最终产生的利息就达到四十二万元。而选择等额本金，你贷款一百万二十年的期限，那么利率也是百分之三点七五，第一个月还七千块钱，随后的都是依次减少，那么最终产生的利息就是三十七万元。差别还是比较大的。

请问找工行贷款搞按揭，为什么每个月的利息比本金高那么多？

你的贷款是等额本息贷款，前期还款大部分为利息，本金很少，但是每月还款金额保持不变，还款总额为：1077868.36，月均还款：4491.12。

还有一种是等额本金贷款，是将你所贷款金额等额分配到你的贷款期限内，每月偿还本金不变，利息会逐渐减少，总还款金额会比第一种少一些，但是初期还款金额较大，你这种情况，第一个月还款金额5775元，最后一个月2513.65元。还款总额994637.5元。

你得考虑货币贬值因素在里面，说不上哪一种贷款划算，只能说那一种适合你，适合你的财政预算。

前期本金比利息还得多是什么方式？

前期本金比利息还得多是等额本金还款方式，就是把本金合计算出利息，然后先把本金平分，再加上每个月的利息，这种方式是比较划算的，同样的还款方式比等额本息还得要少，只是说你前期要还的本金比较多，后期才还利息比较多，如果有闲置资金可以选择这种。

贷款利息加本金和还款金额不一样？

贷款利息加本金和还款金额是不一样的两种还款方式。

等额本金：如同每个月需要偿还的本金一样，随着本金的减少，利息会逐渐减少。
等额本息：每月还款额相同。一部分用于偿还利息，一部分用于偿还本金。对于购房者来说，两种方法的不同会产生非常不同的结果。等额本金还款可以快速减轻还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但提前还款很痛苦。而更多的人选择等额本息。

房货如果按等额本金还。后期的利息会随着银行的利息上调和下降而调整吗？

回答是：房货如果按等额本金还。后期的利息一般会随着银行的利息上调和下降而调整。

因为根据商业银行个人住房按揭贷款管理规定，以及相关要求，通常情况下，如果遇到央行授权公布贷款利率调整，房贷利率一般会在次年年初调整，不管是选择哪一种还款方式，具体情况还得看借款合同中关于利率调整的约定。

所以，房货如果按等额本金还。后期的利息一般会随着银行的利息上调和下降而调整。

会的，当贷款利率有变动时；次年（1月1日）及执行新的利率！ 本金还款划算；但是本金前期还款压力大（先还的是银行的本金，后面还的全是利息；每月还款额呈递减式）

贷款59万，30年期限，总利息高达67万多，为什么利息比本金还高？

这就是货币的时间价值和复利共同决定的。

首先我我想说我觉得你给的数据有问题啊，贷款59万，30年期限，每个月还3600左右，不会递减，那就是等额本息还款法而非等额本金还款法，利率未知，那么我们假设是利率基准上浮25%也就是6.125%，计算得出每月还3584.9元，这样总支付利息是70万，利息67万你是怎么算出来的，我很好奇。

其次，同样的，如果你往银行存59万，每年利率3%，三十年后你也可可以得到本息143.2万，利息143.2-59=84.2万，比你的贷款利息还高，而利息只是贷款利息的一半，（当然贷款每月都要还一部分本金，利息也会越来越少），这说明复利作用于存款同样作用很大。

最后，每年都可以还一次本金，最低还五万本金，说明可以提前还款，你的贷款利率6.125%确实挺高，有钱了就赶紧还一部分吧，这样无论是选择缩短期限，还是选择降低月供，都能节省不少利息。

到此，以上就是小编对于贷款买房利息比本金还高吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款买房利息比本金还高吗的6点解答对大家有用。