房贷等额本息提前还款还的是本金还是利息 房贷等额本息提前还款还的是本金还是利息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷等额本息提前还款还的是本金还是利息的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房贷等额本息提前还款还的是本金还是利息的解答，让我们一起看看吧。

等额本息提前还部分还的是本金吗？

不是。无论是等额本息还是等额本金提前部分还贷，银行都会自动计算提前偿还的本金和利息，但是提前还一部分后，后续还贷期的偿还金额会降低。如果签订贷款合同时利率比较高，提前部分还贷很划算。提前全部清偿贷款，也是需要清偿本金和利息。

等额本金提前还款利息怎么算？

1、一般需要注意一个进度问题，如果等额本金还款期已经过了三分之一，此时提前还款就不太划算了。由于等额本金还款是将贷款本金平均分配进每个月之中，并按所剩本金计算利息的，所以到了还款后期，所剩的本金就会变少，因此剩余的利息也就很少了。若在此时提前还款，并不能节省较多利息，意义不大。

2、那若在还款时间过了三分之一后，可以采用部分提前还款的方法，也就是不要全部还清贷款，只还一部分。同时，需要缩短贷款年限。减少了资金的占用时间，自然所要支付的利息就少了，这种方式相对来说更为省钱。

3、其实等额本金的还款方式在后期的每月还款数额是不大的，所以用这种还款方式要提前还款时，选择在还款前期提前还，到了后期意义不大。当然，若贷款利率不高，甚至不要选择提前还款，将钱用于其他理财所赚取的收入可能都比利息高。

等额本息前两年还的是利息么？

还款方式采取等额本息还款法的房贷并不是先还利息，后还本金，而是在整个还款期间，月还款额都保持一致不变，其中本金和利息的占比会不断变化，在还款前期是利息占比更大，随着客户不断地还款，本金占比逐月递增，利息占比逐月递减。

也就是说，房贷等额本息每月在还款时利息和本金都要还，只不过前期利息还的多一些，到了后期利息还的差不多了，就是本金还的更多一些。

当然，大家需要注意，首月有可能按实际天数计息，所以月还款额可能和之后的不一样。总之，客户按照银行提供的月供数额来操作还款就行了。只要保证绑定的还款银行卡里资金充足，到了每月还款日，银行系统自然会从中自动扣除相应金额用于还款（如果办理了公积金对冲贷业务，则是从公积金账户里扣除余额）。

等额本息前两年还的大部分是利息，只有极少部分的本金。假如贷款年限是20年，前10年基本还的都是利息，只有不到三分之一的本金。我个人认为如果不是非必需的话，不要轻易从银行贷款。大家贷款是为了防止物价上涨，通货膨胀，可是贷款只是把膨胀那部分钱给银行，相当于给银行挣钱。

等额本息提前还贷剩余还款金额？

等额本息提前还一部分，还的是部分本金+利息，而并不是说将全部未还本金结清掉了。因此用户在还了一部分之后，剩余未还的本金利息会按照原先的利率继续进行执行。

银行会和用户协商之后，给出新的还款计划表，用户后续按照新的还款计划来还款就可以了。

这两种方式中，“不改变月供但减少还款月份”更省钱，需要付的利息更少

等额本息贷款,提前还款其中一部分后,后面每月的还款金额减少了,但还款年限不变。 等额本息贷款提前还贷,实际上就是把剩余本金作为新的贷款总额,剩余还款期数作为总还款期数,再和正常贷款一样重新计算即可。 等额本金还款法每月还款额的计算公式如下:每月归还本金=贷款金额/ 还款月数。

等额本息提前还一部分怎么计算？

公式：一次性还款额=｛贷款额-月还款额*【1-(1+月利率)^-已还月数】/月利率｝*(1+月利率)^(已还月数+1)

举个例子，你贷款45万，30年一共360个月还清,如果你是第100个月的时候提前还贷5万，那么你把第100个月多还5万后的剩余本金作为总贷款额，

按照剩余期限的260个月来计算分期还款，计算每个月的还款额即可，和贷款45万，30年还清的算法是一样的。

等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

到此，以上就是小编对于房贷等额本息提前还款还的是本金还是利息的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷等额本息提前还款还的是本金还是利息的5点解答对大家有用。