贷款能不能转公积金贷款 贷款能不能转公积金贷款还款

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款能不能转公积金贷款的问题，于是小编就整理了1个相关介绍贷款能不能转公积金贷款的解答，让我们一起看看吧。

银行房贷能否转公积金贷款？如果可以转，流程又是怎样的？

现在买房，动辄几十万，很少有人能够拿出这么多现金全款买房，于是贷款买房就成了主流，而银行房贷五年以上期基准利率为4.9%，很多还要上浮10%、20%，这个时候利率只有3.25%的公积金贷款利息就显得少的多，可有一些人买房时没有公积金或者没用公积金，后来想把银行的商贷转公积金，能不能转呢？

商贷转公积金的条件

1.你所在的城市公积金政策支持

商贷转公积金，并不是每个城市都可以的，有的城市现在可以，以前不可以，也有的现在不可以，未来有可能可以，因为公积金政策也是会变的，这个要具体问当地公积金、

2.你现在贷款的银行同意

其实银行要同意的不是商贷转公积金，而是同意你提前把贷款结清，因为对于银行来说，你转公积金与否它管不着，但是你转了之后你不能继续给它还利息了，提前结清，因为未必会同意，这个你要和银行谈，或者要看贷款合同约定。

3.你符合公积金贷款的条件

以上两关都通过，那你也得符合公积金贷款的条件，否则你想转业转不了啊。

4.额度相符

申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务；

你一定要知道的商业贷款转公积金贷款的那些事

4

申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用良好无逾期行为；

你一定要知道的商业贷款转公积金贷款的那些事

5

申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；

6

申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。比如你商贷余额是50万，公积金贷款只能贷40万，那么就没办法转了，又或者你商贷余额40万元，公积金能贷50万，那你也不能公积金贷款50万剩10万自己留着，一般来说，公积金申请额度要和商贷余额相等。

5.房子有国有产权证

如果在银行贷款，尤其是新房，可以先贷款，几年后办房产证，但是你要想公积金贷款，必须要有房产证，另外，40年产权的公寓在银行也可以贷款，但是公积金却不可以。

公积金贷款的流程

各地流程可能有所不同，我所在的城市大连基本上是这样：

1.贷款人需要向当地公积金确定，可以商贷转公积金，并且符合公积金贷款的条件，拿一张联系单，去银行。

2.

3.筹钱先把商业贷款还清，解除抵押，银行会给你出具结清证明，拿着证明再去公积金。

4.在公积金走程序，抵押，放款。

总之，多跑几次你就清楚了，别怕麻烦，利息差很多啊。

现实中很多人在购买房子时，因为不符合公积金贷款的办理条件，只能够申请商业贷款。假设后续个人满足公积金贷款条件，那是否可以转为办理公积金贷款呢？答案是肯定的，可以，具有有两种方式。

先还后贷

贷款人向当地公积金管理中心及贷款银行提出商转公的申请，经过同意之后。贷款人自己出钱或者找担保公司进行垫资，先还清商业贷款并办理担保手续，然后公积金中心发放商转公的贷款。

PS：目前公积金贷款，夫妻最高为60万元，超过60万元部分的商贷也必须要贷款人自行解决。

以贷冲贷

仍然是贷款人先向公积金管理中及贷款银行提出申请，经过审批同意之后，贷款人将商贷的本息余额与公积金贷款金额之间的差额提前补缴并办理担保手续，然后公积金中心就会发放贷款。

两种方式各有一定的好处，先还后贷，相对简单，但是要找垫资人麻烦点；以贷冲贷压力小一点，但是手续繁琐一点。

具体案例

由于各地的公积金政策不一样，所以不同的地方商转公程序会略有出入，但整体上大同小异，本次以武汉地区的以贷冲贷的商转公为例，目前武汉地区的商贷转公积金贷款业务办理流程主要为：银行初审—办理担保—银行复审—签订合同—预存资金（商贷与公积金可贷额度之间的差额）—公积金中心终审—银行放款（代替公积金中心放款）—银行抵押（替代公积金中心办理）八个环节。

贷款人办理以贷冲贷的商转公过程中时，自身先结清商贷本息与公积金可贷额度之间的差额（如果商贷剩余的本息余额低于公积金可贷的额度则不用管），然后公积金中心“先行拿出一笔资金”，帮助客户结清公积金可贷额度范围内商业贷款，而后商业银行才办理客户房产抵押注销手续，这期间住房公积金贷款虽然已发放，但房产抵押登记手续并未落实，处于“悬空”状态。

因此，为防范和化解公积金中心的贷款风险，确保转贷业务顺利实施，所以需要转贷申请人配合办理担保手续，当重新办妥以公积金中心为抵押权人的抵押登记手续之后，这笔贷款就算转贷成功，之后你只需要还公积金中心的贷款了。

商转公需要哪些资料？

目前各地商转公需要的资料或许会略有出入，但是大体上是一致的，主要为：转贷人及配偶身份证、结婚证或单身证明、户口薄、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡、最近24个月的还款记录等。

总结

具体的商转公还款流程以及所需要的资料，大家可以咨询当地的公积金中心窗口或者贷款银行。

住房贷款主要有两种类型，一个就是商业贷款，另一个是公积金贷款。而公积金贷款的利率是远低于商业贷款的，很多有公积金的贷款人想把之前的商贷在适当的时机转为公积金贷，具体怎么操作呢？

首先想要商贷转公积金贷必须满足几个条件：

1、商贷还款满一年且还款没有逾期。因为公积金贷款较商贷利率更低，所以在转贷的时候银行一样会对贷款人的信用资质做严格的审核。

2.要注意贷款银行是否能办理公积金贷款业务。并不是所有银行都能办理公积金贷款业务的，更不要说商贷转公积金贷了。一般来说想转贷最好都是选择之前办理商贷的银行，如果转其他银行可能不好操作或会被拒绝。

3、一般每个城市对公积金贷款的额度都有限额。比如上海公积金贷款额度是根据公积金账户存储余额来计算的，购买首套房的个人最高贷款额度为50万元，缴交补充公积金的个人最高贷款额度为60万元。所以说如果你的房贷还剩100万，那么在商业贷款转公积金贷款时，还需要补齐40-50万的贷款差额。

商转公不适用人群

商业贷款转公积金贷款并不是就一定划算，还是要看具体情况：

1、商贷处于还款前期，比如还款总进度的30%以内越短越好，这时候转公积金贷款较为划算。如果超过还款总进度的60%以上是不太建议商专公的，因为按30年期计算已经还了将近20年，实际已经还了大部分贷款利息，显然这时候转贷并不划算。

2、如果没有提前结清计划那越早转越好，如果在最近1-3年内有提前还款的想法，那么转贷显然是不合适的。

3、如果有新置业或换房的打算，那么商转贷会影响再次置业的额度，很有可能会直接影响购房计划，所以并不推荐商贷余额不多的人办理商转公。

4、如果你名下不止一套房，且商贷有利率优惠，更不建议商转公了，因为有一些地区的二套房公积金利率有上浮，如果之前商贷利率有足够的优惠显然商专公也是不划算的。

满足基本条件之后商贷转公积金贷具体的操作流程如下：

去商业贷款银行提出转贷申请--提交材料（房产证、户口本、身份证、结婚证、贷款抵押合同等）--审核通过补齐贷款差额--签订新的抵押担保合同--等待放款。

以上内容大致就是商业贷款转公积金贷款的流程了，但是还是要注意在相关政策上地区之间可能存在差异，最好在办理之前去房管所或银行了解清楚以免无法顺利办理。办理商贷转公积金贷时最好规划下资金使用情况，在明确操作流程及细节费用之后再去办理比较稳妥。

到此，以上就是小编对于贷款能不能转公积金贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款能不能转公积金贷款的1点解答对大家有用。