卖房子一定要把房贷还清才能卖吗 卖房子一定要把房贷还清才能卖吗为什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于卖房子一定要把房贷还清才能卖吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍卖房子一定要把房贷还清才能卖吗的解答，让我们一起看看吧。

房贷还清的房子卖多少合适?是不是总房价加上贷款利息才不会亏？

亏与不亏需要看你们当地目前整体参考情况 比如一 目前房子所在地理位置房价行情 涨幅区间是否能有余 二 核算购买房屋房贷总款项税费，也可算专修花费 物业水电 整体大概款项。如整合能和当地目前房价持平。这就出了一个基本衡量标准。再做参考

房贷还清的房子卖多少合适，是不是总房价加上贷款利息才不会亏？

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房子是商品，同样符合作为商品的经济规律

总价加利息仅仅是作为表面的成本，既然已经还请了贷款，那么就等于购房资金压了很多年，没有流动，那么资金的价值就没有体现出来。况且随着经济发展，通货膨胀是肯定的，20年前可能你有10万做了首付，如果今天还给你10万，你看买个车位都不够了。

02

房子最大的属性就是居住，如果买来就住进去了，虽然您每个月还着月供，但您也同时省下了租房子的钱，这就相当于房子不断地在创造价值，这些都是明账。

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还有一些隐藏的，比如小区周边配套设施齐全，您可以花很少的时间就得到了自己想要的东西，比如楼下就有幼儿园，您也不用花钱找关系才能进了，可能顺带把孩子上学问题也给解决了，这些无形中的难道不是价值吗？

所以，亏与不亏不仅仅是简单的总价加利息，就像房子的价值也不仅仅是房子本身，而是地段，交通，周边资源等附加价值的整体体现，它是一个综合体。那么既然不能简单的相加，房子出售时该如何定价呢？

方法一

可以通过网络查询，现在房产网站很多，有综合性的比如58同城、安居客，也有垂直类的例如链家网，我爱我家网等，上面都有大量的房源展示，我们可以参考同小区同户型的报价，相对的户型朝向好的肯定比朝向差的价格要高，中高层没有遮挡的肯定要比顶层和有遮挡的价格要高，可以参考定价。

方法二

要相信专业，可以直接找小区附近的中介门店，他们十分了解当前的市场行情，可以根据当前市场热度，户型受喜爱度等多方面因素合理定啦。为了房子被忽悠，可以多家门店多转转，看看不同门店的评估价格，必要时可以让门店出示近期本小区的出售记录，防止被忽悠。

综上，房子是不动产也是商品，它的价值是紧随市场的，不管当时买的时候多少钱，也不管到底还了多少贷款，这些都不会成为定价的依据，100万买的和300万买的现在都卖400万，也完全有可能现在都卖200万，无论如何，价值就在那里。

如果你的房子是多余的，而且不是很需要一笔资金的话建议你不用卖了，把房子出租出去，用租金贴补房贷，几十年后房子成为你的资产了，因为现在的房子不能当成商品来衡量盈亏。国家政策也在稳定房价。现在房价基本也稳定了，

房子卖多少？取决于这个房子市场上的价格。 房子的价格取决于市场上的供应和需求。 你卖房子的价格，不是由你买房子的成本决定的。 成本可以作为你未来卖房定价的参考，但不决定价格。 你要想知道你这个房子能卖多少价格，首先要去中介那边看看，同小区的房子在中介处挂多少的价格，当然如果能在中介那边知道同小区的房子的成交价格是多少，那是最好的。 总之，卖房子价格以同小区的房子的价格为参考， 再以你认为的房子本身的价值上下适当浮动。如果看的人多，有意向的人多，你可以适当抬高一点价格。如果有意向的人少，你就可以适当降低价格。

记住，能让人感兴趣，有购买意向的价格才是基本合理的价格，和你买入的成本基本上没有什么关系。

房贷还清后，全款卖房，是不是亏了？

不亏。房贷还清，说明你的房子购买的时间比较长了，一般应该在十年以上了。房价经过这些年的大幅度上涨，现在的价位，远远要超过你当时购房跟跟还银行利息的贷款了。而且你现在卖，到你手里也是全部的房款。所以算下来，还是不亏的。

《民法典》规定按揭房无需向银行结清贷款而可以直接转贷给买家，你怎么看？

现在买房应该说99%以上的人都会按揭吧，反正我现在名下的两套房子还在按揭期间呢。

按揭说白了，就是买房子的时候，买家钱不够，从银行借点钱，银行怕你还不了，就让你用购买的房子抵押给银行用于担保。

根据原来的最高法院关于商品房买卖的司法解释第九条　出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

从上面就可以看出，抵押的房产出售，将导致合同无效，因为抵押后抵押人的权利受到限制，不能进行出售。

但2021.1.1以后，抵押的房子可以出售了。

《民法典》第四百零六条　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

我觉着抵押房产在抵押期间可以出售，极大地方便了抵押人，加快了房产流转速度，而且并不损害抵押人的利益，是一件好事情。

到此，以上就是小编对于卖房子一定要把房贷还清才能卖吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于卖房子一定要把房贷还清才能卖吗的3点解答对大家有用。